Батецкий район расположен на западе Новгородской области, примыкая к Лужскому району Ленобласти. Для покупателей из Петербурга он интересен в том числе благодаря хорошей транспортной доступности.
Меж двух дорог
Фактически Батецкий район находится между Лугой и Великим Новгородом. Соответственно, если вас интересуют поселки, расположенные ближе к Луге, тогда надо ехать по трассе М20 «Псков» (дорога займет около 2,5 часов без учета пробок). До поселков, которые располагаются ближе к Новгороду, лучше добираться по трассе М10 «Россия» (тогда путь составит примерно 3 часа). Обе трассы находятся в отличном состоянии. Кроме того, они проходят преимущественно через густые живописные леса – так что отдыхать начинаешь фактически уже за рулем.
А вот в самом Батецком районе дороги далеки от совершенства. Наиболее крупные населенные пункты расположены вдоль разбитой и явно давно не ремонтировавшейся дороги Р47, которая как раз и соединяет Лугу и Великий Новгород.
Вообще населенных пунктов в Батецком районе довольно много – почти 150. Но в листингах продаж загородной недвижимости чаще всего фигурируют не более десятка. Это прежде всего села Городня, Большой Латовец, Люболяды, а также поселок Батецкий. Их мы и решили осмотреть.
Городня
Первым мы посетили село Городня, которое расположено примерно в 22 км от Луги, по левую сторону дороги Р47. Как выяснилось, это довольно симпатичное место. Село довольно уютное, дома по большей части новые, участки ухоженные. Кругом очень много деревьев. Дома буквально утопают в зелени.
Главной местной достопримечательностью является действующая церковь святого Димитрия Солунского – покровителя русских воинов, стоящая на высоком холме. Такие церкви строились по всей Руси в память о победе Дмитрия Донского на Куликовом поле.
Предложений о продаже недвижимости в Городне сегодня немного, но те, что есть, безусловно, заслуживают внимания. Так, за 130 тыс. руб. можно приобрести земельный участок площадью 15 соток. Правда, статус его – ЛПХ (личное подсобное хозяйство), но, учитывая, что земля расположена в пределах населенного пункта, строить на нем можно.
Батецкий
Второй пункт нашего пути – поселок Батецкий. Чтобы добраться до него, мы возвращаемся на основную трассу, проезжаем еще около 3 км в сторону Великого Новгорода, а потом, повернув направо, едем еще 2,5 км в южном направлении.
Поселок Батецкий является районным центром. Поэтому социальная инфраструктура в нем хорошо развита. Жилищный фонд находится в весьма приличном состоянии. Стоящие здесь дома иначе как добротными коттеджами не назовешь. Есть как деревянные, так и кирпичные дома, построенные, судя по всему, не так давно. Многие участки умело благоустроены, повсюду можно увидеть элементы ландшафтного дизайна.
Вокруг жилой застройки – живописный лес. Рядом с поселком протекает река Удрайка, так что и для дачного отдыха это место вполне подходит. Очень удобно, что прямо в поселке есть остановка электрички – станция «Батецкая». Поезд с Витебского вокзала идет 2 часа 20 минут.
Разумеется, покупателей из Петербурга добротные коттеджи Батецкого, которые стоят подчас дороже 2 млн руб., едва ли заинтересуют, ведь едут в Новгородскую область, как правило, за недорогим жильем. И такое предложение в поселке, действительно, есть. Например, сруб площадью 48 кв. м на участке 15 соток можно приобрести за 200 тыс. руб. В целом предложение тут довольно разносортно (есть, например, участки площадью 1,7 га!), так что покупателю есть смысл съездить и посмотреть самому.
Большой Латовец
Следующим мы решили посетить село Большой Латовец. На этот раз мы уходим севернее трассы Р47 и едем около 5 км по проселочным дорогам. Проехать это село невозможно – оно расположено на берегу живописного озера Латовец, которое заметно уже с дороги.
Дома тут, опять же, самые разнообразные. Есть вполне современные коттеджи – причем схожие по архитектуре и различающиеся только цветом – настоящий коттеджный поселок. Но у самой воды, в низине, расположились более старые постройки – глядя на них, ощущаешь, что попал в деревню XVIII или, скажем, XIX века.
Но старых домов, которые как раз и могли бы заинтересовать петербуржцев, сейчас в продаже нет (кому интересно, могут посматривать предложения загородных домов Новгородской области на БН.ру – глядишь, может, и появится подходящий вариант). Зато продается несколько добротных двухэтажных коттеджей из бруса по 3,6 млн руб. Кажется, дорого. Но, с другой стороны, за эти деньги предлагают, к примеру, 27 соток земли с яблоневым садом, двухэтажный дом из бруса, обшитый сайдингом, баню и, вдобавок, гараж. Разве найдешь подобное предложение в Ленобласти, да еще и на берегу озера?
Люболяды
Последний населенный пункт Батецкого района, который мы посетили в этот день, – Люболяды. По качеству жилищного фонда он заметно уступает предыдущим поселкам. Но у него есть несколько других достоинств. Во-первых, он ближе всех расположен к Великому Новгороду (примерно в 20 км) – а какой дачник не мечтает осмотреть на досуге новгородские достопримечательности или отдохнуть на берегу озера Ильмень? (К слову, в следующей статье мы расскажем о поселках на берегах этого удивительного озера.)
Во-вторых, цены тут довольно привлекательны. Участок площадью 35 соток (если, конечно, вам такой нужен) с бревенчатым домов 1961 года постройки с баней и гаражом предлагают за 400 тыс. руб.
Кстати, Люболяды – это не только село, а еще и железнодорожная станция. Но обольщаться не стоит – из Луги сюда доехать можно, из вот Питера – нет.
В целом поселки Батецкого района Новгородской области произвели на нас положительное впечатление. Развитая инфраструктура, качественный жилищный фонд, обилие зелени – все это, безусловно, способно привлечь покупателей из Петербурга. И самое главное, тут можно выбрать загородную недвижимость разного уровня: от дешевых участков и домиков до больших коттеджей на просторных участках.
