С начала 2012 года ставки арендной платы на петербургском рынке жилой аренды были нестабильны – сказывались сезонные колебания. А вот спрос на такие объекты был стабильно высоким на протяжении всего первого полугодия.
Нервные ставки
В I квартале арендные ставки двигались хаотично, то прибавляя в месяц несколько процентов, то снижаясь примерно на ту же величину. В итоге, к концу марта ставка аренды однокомнатных квартир выросла в среднем по рынку на 0,5%, двухкомнатных – на 1%, трехкомнатных – на 3%. Такие данные приводит центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». В абсолютном выражении к концу марта средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру эконом-класса достигла планки в 20 тыс. руб. за месяц. Двухкомнатные квартиры сдавали в аренду в среднем за 27 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные – за 35 тыс. руб. Средняя цена предложения комнат в аренду в конце марта составила 10 тыс. руб. в месяц.
Но уже во II квартале арендные ставки начали снижаться. К концу июня средняя арендная ставка однокомнатных квартир потеряла 3,4%, двухкомнатных – 4,8%, трехкомнатных – 3,2%. Таким образом, к концу первого полугодия средняя арендная ставка однокомнатных квартир уменьшилась до 19,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные предлагали по 25,6 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец июня составила 34,2 тыс. руб. в месяц. Средняя цена предложения комнат осталась на уровне 10 тыс. руб. в месяц.
«Так исторически сложилось, что во втором квартале арендные ставки всегда понижаются. На конец апреля – май всегда приходилось наибольшее падение ставок жилой аренды, – констатирует руководитель отдела аренды компании «Адвекс – Санкт-Петербург» Марина Филиппова. – Но в этом году сильного спада не случилось. Арендные ставки практически «стояли» на месте. К примеру, по однокомнатным квартирам ставка не опустилась ниже уровня в 15 тыс. руб. за месяц проживания плюс коммунальные услуги».
В погоне за качеством
Для более значительного роста или снижения ставок арендной платы сейчас нет оснований – традиционно увеличивающийся к лету объем предложения съемного жилья уравновешивается возросшим в начале 2012 года спросом на такие объекты. По данным экспертов, в первом полугодии спрос вырос, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как минимум на 20-30%.
«В этом году в целом и во втором квартале в частности рынок аренды был очень активен. Хотя обычно лето является традиционно спокойным периодом, сейчас интерес нанимателей не угасает. Объем сделок находится примерно на том же уровне, что и в первом квартале текущего года, – отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Estate Елена Амирова. – Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса, располагающиеся около станций метро. Особенно популярны были квартиры в Приморском, Выборгском, Калининском и Невском районах».
В целом, однокомнатные квартиры эконом-класса в I-II кварталах хотели снять почти 35% нанимателей. Такие данные приводит Городская справочная по недвижимости «Квартирный вопрос». Популярны у квартиросъемщиков были также комнаты – на них пришлось почти 33% спроса. Доля двухкомнатных квартир в общей массе спроса меньше – около 24%. Трехкомнатные квартиры в первом полугодии интересовали всего 7% потенциальных нанимателей. На объекты с большим числом комнат приходилось 1,4% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.
Кроме количественных изменений, спрос на съемное жилье изменился также качественно. Требования квартиросъемщиков к объектам, предлагаемым в аренду, стали выше, а предпочтения сместились в сторону новых домов.
Растущий объем
В связи с повышенным спросом на съемное жилье в этом сегменте рынка недвижимости наметилась новая тенденция – отказ подавляющего большинства собственников от снижения заявленной арендной ставки. Это значит, что до 95% квартир сегодня сдается по назначенной собственником цене. Причина проста – на ликвидные объекты выстраивается очередь из желающих их арендовать. Поэтому хозяин квартиры может с легкостью выбрать из претендентов наиболее сговорчивого. Иногда, отмечают риэлторы, по итогам просмотров наймодатели даже повышают арендную ставку, видя какой популярностью пользуется их объект.
«Единственные сегменты рынка аренды, где иногда удается снизить заявленную собственником арендную ставку, – это бизнес- и премиум-класс. Нанимателей на такие объекты найти сложнее, чем на «эконом», поэтому тут клиенту иногда удается договориться с собственником о небольшой скидке (в пределах 5-10% от размера ежемесячной арендной ставки) или же о включении платежей за коммунальные услуги в состав арендной платы», – сообщила заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Ирина Бузина.
В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в течение первого квартала преобладали однокомнатные квартиры и комнаты. Они занимали 40% и 32% рынка соответственно. Доля двухкомнатных квартир держалась на уровне 22%, на трехкомнатные квартиры приходилось не больше 6,5% в общем объеме предложения съемного жилья. Многокомнатные (от 4 и более комнат) объекты составили 0,6% в общем объеме типовых квартир, предлагаемых в аренду.
Лидирующую позицию по объему представленного на рынке съемного жилья занял Приморский район Петербурга (более 12% в общем объеме предложения). В то же время минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, было расположено в Петроградском и Адмиралтейском районах города. Их доля в предложении составляла 3,2% и 4,3% соответственно.
Среди однокомнатных квартир наибольшее количество вариантов предлагалось по ставке от 18 до 20 тыс. руб. за месяц проживания. Таких предложений по данному типу квартир в первом полугодии было почти 23%. В сегменте двухкомнатных квартир наибольшее количество объектов предлагалось по ставке от 20 до 23 тыс. руб. в месяц (31%). Основная масса трехкомнатных квартир предлагалась по ставке, которая находилась в диапазоне от 27 до 32 тыс. руб. в месяц. Подавляющая часть комнат (почти 34%) предлагались по цене от 10 до 11 тыс. руб. за месяц аренды.
В целом, по мнению главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, в Петербурге в аренду сдается более 300 тыс. жилых помещений, и это число постоянно увеличивается за счет активного строительства, ведущегося на территории города и в его ближайших пригородах.
Третий квартал 2012 года традиционно обещает быть для рынка жилой аренды «жарким» временем. В конце летнего сезона в город возвращаются отпускники, приезжают студенты на учебу, оживляется бизнес, заключаются новые трудовые контракты.
Соответственно, в это время значительно увеличивается спрос на съемное жилье и повышаются арендные ставки, как правило, на 10-15%.
