Торги пройдут в рамках VI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate. Предварительно они назначены на 12 сентября.
Общая площадь выставляемого на аукцион здания составит 6 700 кв. м с земельным участком более 9 100 кв. м. Начальная цена составит 160 млн руб.
Кронштадтский Гостиный двор расположен по адресу: Кронштадт, улица Ленина, дом 16, литера А. Он был построен в 1832 году по проекту архитектора В. И. Маслова и является памятником федерального значения.
Это означает, что победитель торгов будет обязан заключить с КГИОП охранное обязательство одновременно с заключением договора купли-продажи. Все ремонтные и реставрационные работы по памятнику собственник также будет согласовывать с КГИОП. Здание не подлежит сносу, не может быть приспособлено под непрофильное использование или кардинально перепланировано.
Примечательно, что городские власти будут выставлять Гостиный двор на торги уже во второй раз. Впервые его выставили на аукцион в марте этого года. Тогда стартовая цена составила 102 млн руб., на объект было девять претендентов. По итогам торгов стоимость объекта выросла почти в два раза – до 201 млн руб. Покупателем стало физическое лицо. По данным городских СМИ, объект был приобретен для ООО «Холдинговая компания «Гурвит», которое тогда являлось арендатором Гостиного двора. Договор аренды был заключен на срок до 2053 года, сумма ежегодных арендных взносов в бюджет составляла около 3 млн руб. Затем, в июне этого года, стало известно, что победитель торгов отказался от оплаты сделки и в городской бюджет он смог перечислить лишь задаток.
Тем не менее, эксперты считают, что объект будет востребован у инвесторов, а стоимость здания с земельным участком в ходе торгов может существенно возрасти.
По мнению директора департамента брокерских услуг ASTERA St. Petersburg Людмилы Ревы, Кронштадтский Гостиный двор необходимо сохранить как торговую зону, где основными арендаторами станут индивидуальные предприниматели, занимающие площади не более 30 кв. м.
«На сегодня данный торговый формат остается востребованным среди конечных покупателей и экономически устойчивым и выгодным для собственников объекта», – подчеркивает она.
Рева добавляет, что, по некоторым оценкам, рыночная стоимость объекта при расчетной ставке доходности 11% и нынешнем уровне доходов от аренды составляет около 14 млн долларов.
Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов согласен с тем, что функциональное назначение здания не изменится. «Скорее всего, объект будет использоваться под торговую функцию, поскольку расположен в центре города», – подчеркивает он.
Однако эксперт полагает, что заявленная начальная цена продажи завышена. Для того чтобы инвестора заинтересовал данный объект, стоимость должна быть приближена к 120 млн руб. (3,7 млн долларов).
«Скорее всего, на восстановление данного объекта потребуются большие затраты, именно поэтому лот выставляется на продажу во второй раз», – поясняет он.
Общий курс городских властей по выставлению на торги городских памятников до сих пор вызывает больше вопросов, чем ответов. В конце 2011 года губернатор Петербурга Георгий Полтавченко объявил мораторий на аукционы для тех объектов, которые могут приносить доход от аренды. Единственным крупным памятником, от приватизации которого пока принципиально не отказываются власти, сейчас считается гостиница «Астория». Все три предыдущие попытки реализовать гостиницу провалились. Изначально гостиницу планировали продавать в этом году, однако не исключено, что в ближайший год объект на торги выставлен не будет.
Фото: gdkronshtadt.ru
