Осмотренные нами новостройки находятся в Центральной части Московского района – в местах с развитой инфраструктурой и недалеко от метро. Свободных территорий под застройку в этой части города практически не осталось. Все это, разумеется, отражается на цене квадратного метра строящегося жилья.
ЖК «Гагарина, 18»: пр. Юрия Гагарина, 18; ООО «Арго-Инвест»
Площадь участка – 4,3 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 13 тыс. кв. м. Количество квартир – 324
Строительство кирпично-монолитного дома высотой в 11-18 этажей близится к завершению. Объект появился в продаже весной 2007 года, закончить работы планировали в конце 2008-го. Тем не менее сроки переносили несколько раз – последний раз разрешение на строительство продлевали в сентябре 2011 года – до 20 декабря 2012-го.
Сдать дом в первоначальный срок не удалось, в том числе из-за протестных настроений обитателей соседних домов – здание расположено в нескольких метрах от хрущевок, жители которых несколько лет не могли смириться с фактом строительства нового дома.
Объект обещают сдать в ближайший месяц – во время посещения его журналистами БН строители активно благоустраивали территорию дома и въезд в подземный паркинг. Сложилось ощущение, что дом будет готов через пару недель. Компания ООО «Арго-Инвест», которая выступает застройщиком жилого комплекса, является дочерней структурой ГК «ЦДС».
Год назад мы уже посещали этот жилой комплекс: здание было готово примерно на 80%. Тогда его обещали сдать к концу 2011 года.
Большинство квартир в доме – однокомнатные, есть также двух- и трехкомнатные. Жилье продавалось путем вступления в жилищно-строительный кооператив. Сейчас квартиры можно приобрести только по договорам переуступки – минимальная стоимость квадратного метра составляет 100 тыс. руб.
Предусмотрен подземный паркинг на 160 мест. Цена каждого места – 800 тыс. руб.
Здание расположено между проспектами Юрия Гагарина и Космонавтов – в микрорайоне сложившейся застройки. Вокруг много зелени, в нескольких метрах от жилого комплекса – детский сад и две школы. Тем не менее жильцам новостройки придется постараться, чтобы устроить туда ребенка: в Московском районе огромный дефицит мест в существующих дошкольных и общеобразовательных учреждениях, а новых в ближайшей перспективе строить не будут.
В шаговой доступности находятся крупные торговые и торгово-развлекательный комплексы. Ближайшая станция метро – «Парк Победы» – расположена примерно в 1,5 километрах от новостройки.
Из недостатков можно отметить разве что неудачное архитектурное решение: здание абсолютно не примечательно и являет собой довольно унылую многоэтажку.
ЖК «Легенда»: ул. Победы, уч. 1, западнее д. 181 по Московскому пр.; ООО «Азимут»
Площадь участка – 1,3 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 7 тыс. кв. м. Количество квартир – 51
Квартиры в жилом комплексе поступили в продажу весной этого года, а работы обещают завершить уже до конца следующего. Очевидно, что компании придется поторопиться, чтобы сдать объект в срок: во время нашего объезда активности на стройке не наблюдалось.
Разрешение на строительство компания получила в апреле 2012-го – документ действителен до ноября 2013 года. В доме премиум-класса будет 14 этажей, а построят его в стиле сталинского ампира.
.jpg)
Жилой комплекс «Легенда» – первый проект компании Legenda Intelligent Development, которую создал бывший топ-менеджер Setl City Василий Селиванов. Как сообщалось ранее, объем инвестиций в строительство составит 1,1 млрд руб. В ближайшие четыре года компания намеревается возвести свыше 150 тыс. кв. м жилья.
Проект дома на улице Победы предусматривает двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 80 до 270 кв. м. На верхних этажах расположатся видовые апартаменты. Минимальная стоимость квадратного метра в настоящее время составляет 140 тыс. руб. Квартиры реализуются в соответствии с 214-ФЗ. Жилье можно купить в рассрочку. Запроектирован подземный паркинг на 56 автомобилей. Стоимость машино-места начинается от 1,8 млн руб.
Расположение жилого комплекса очень удачное. В трех минутах ходьбы находится Московский проспект, в шаговой доступности от «Легенды» – школа, детский сад, несколько магазинов. За 10 минут можно доехать до аэропорта, дорога до центра Петербурга займет минут 15-20.
К недостаткам можно отнести разве что отсутствие поблизости крупных торговых центров – что, впрочем, компенсируется обилием магазинов вокруг жилого комплекса.
ЖК «Граф Орлов»: Московский пр., 181; ООО «НПО “Пигмент”»
Площадь участка – 23,5 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м. Количество квартир – 1028
Последним мы посетили жилой комплекс «Граф Орлов», что возводится между Московским проспектом и Варшавской улицей. Застройщик – ООО «НПО «Пигмент» – входит в Группу компаний «Л1».
Объект состоит из четырех очередей. Первую, общей площадью 80 тыс. кв. м, планируют сдать в четвертом квартале этого года, вторую – в начале 2013-го, третью – весной 2014-го.
Строительство объекта началось еще в 2006 году. Завершить работы планировали до конца 2009-го. Изначально на территории «Графа Орлова» хотели расположить крупный торгово-развлекательный центр, управлять которым должна была компания «Макромир». Однако в 2008-м эта фирма вышла из проекта, из-за чего комплекс пришлось перепроектировать. Вместо торгового центра решили сделать пешеходную зону от Московского проспекта до Варшавской улицы.
В жилом комплекса предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23,5 до 187,4 кв. м. Минимальная стоимость «квадрата» составляет 78,2 тыс. руб. Можно воспользоваться рассрочкой. Жилье реализуется по предварительным договорам купли-продажи – в двух первых очередях комплекса. Продажи в третьей и четвертой очередях пока не открывали.
В первой очереди комплекса предусмотрен двухуровневый паркинг на 600 машино-мест. Стоимость каждого места составляет 1,2 млн руб.
В настоящее время завершается строительство двух корпусов первой очереди: заканчивается остекление, монтируются балконные ограждения, ведется облицовка фасадов. Последний раз мы посещали ЖК «Граф Орлов» год назад – с тех пор застройщик почти полностью завершил корпуса, выходящие на Варшавскую улицу.
Еще на двух корпусах строители монтируют перекрытия на уровне 7-го этажа, на 4-6 этажах (в зависимости от секции) стены закладывают кирпичом.
Работы по строительству второй и третьей очередей находятся на начальных этапах – строители расчищают территорию, ведутся монолитные работы на уровне 4-6 этажей.
Разрешение на строительство объекта отсутствует: комплекс пришлось перепроектировать, из-за чего некоторые документы до сих пор не удалось согласовать.
Преимущество комплекса – в его местоположении. Объект находится рядом со станцией метро «Московская», на Варшавской улице и Московском проспекте множество магазинов. Торговые помещения будут располагаться и на первых этажах жилого комплекса. Очевидные недостатки – отсутствие разрешения на строительство и продажа жилья по предварительным договорам. Тем не менее первая очередь «Графа Орлова» почти завершена, а стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе существенно ниже, чем в двух других осмотренных нами объектах.
Осмотренные нами объекты находятся в центральной части Московского района, которая считается одной из самых удобных в транспортном отношении, развитых и престижных территорий. Строят тут мало и в основном возводят недвижимость премиум-класса. Недорогое жилье найти здесь вряд ли получится. Стоимость квадратного метра в осмотренных нами новостройках разнятся – в зависимости от типа дома и компании-застройщика. Впрочем, такая тенденция характерна для всей «старой» части Московского района.
Просмотреть Новостройки Центральной части Московского района: последние метры на карте большего размера
