По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (II квартал 2011-го), когда в продажу были выставлены объекты по 3,1 тыс. адресов, прирост составил 4%.
Объем предложения
В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило – это объекты назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 36,5%. Помещения, предназначенные для сферы услуг, занимают долю в размере 22,3%, офисные помещения – 18,4%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 10,9%. Минимальный процент от общего объема занимают здания, участки, объекты предназначенные под производство и складские помещения.
Структура предложения, % от общего объема
Самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена на конец квартала составила 121,9 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена продажи офисов составила 94,8 тыс. руб. за кв. м, объекты сферы услуг – 109,8 тыс. руб. и помещения различного назначения предлагались в среднем по 92,5 тыс. руб. за кв. м., в зависимости от месторасположения, площади и состояния.
Наибольший процент изменения за квартал показали торговые помещения, средняя цена снизилась на 2% (в I кв. 2012 года цена составляла 124,4 тыс. руб. за кв. м). Помещения различного назначения, офисные и сфера услуг показали незначительные изменения, не превышающие 1%.
За год максимальный процент изменения показали помещения различного назначения – увеличение составило 5,7% (цена во II кв. 2011 года – 87,5 тыс. руб. за кв. м). А также объекты торгового назначения, средняя цена предложения которых за аналогичный период прошлого года составила 118,6 тыс. руб. за кв. м, изменение – 2,8%.
Цена предложения по районам, руб./кв. м
По месторасположению офисных помещений самым дорогим является Центральный и Петроградский районы Петербурга, где цена составляет 104,6-107,9 тыс. руб. за кв. м. Недорогое предложение офисов – в Московском, Кировском и Приморском районах – от 78,8 до 82,1 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.
Дорогие торговые площади расположены в Адмиралтейском, Выборгском, Приморском и Центральном районах, 128,3-133,4 тыс. руб. за кв. м. Недорогие по продаже объекты находятся в Красносельском районе, цена предложения здесь в среднем 86,6 тыс. руб. за кв. м.
Самые дорогие помещения под сферу услуг находятся в Центральном районе (в среднем 127,8 тыс. руб. за кв. м), самые дешевые в Красносельском (89,5 тыс. руб. за кв. м).
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 538 kb)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
