Муниципальное образование «Муниципальный округ Посадский» расположено в Петроградском районе Петербурга. Оно ограничено набережной Невы, Каменноостровским проспектом, улицей Рентгена и Большой Невкой. Округ занимает территорию 174 га, на которой проживает около 20 тысяч человек. У границы Посадского находится станция метро «Горьковская».
Дворянская-большевистская
В обзорах муниципальных образований Петербурга мы всегда даем краткую историческую справку, обозначаем возраст застройки. Какие-то территории относим к «молодым», только начавшим развиваться, какие-то к «зрелым», сложившимся.
Территория, которую занимает округ «Посадский», безусловно, относится к сложившимся. Однако это не просто составляющая исторической части Петербурга – эта территория старейшая. Именно здесь, на Петровской набережной, находится Домик Петра I, построенный в год основания Санкт-Петербурга – 1703-й. Здесь же была возведена первая церковь – Троицкая (на сегодня строение утрачено).
Отрезок истории, на который в основном пришлось градостроительное освоение территории, уже дает определенное представление об особенностях планировки и архитектуре зданий. По крайней мере, если говорить о городе-музее, каковым является Петербург. В какой-то степени по возрасту можно судить и об уровне развития инфраструктуры, ведь у старых микрорайонов было больше времени на то, чтобы «обрасти» магазинами, детскими садами, больницами и пр.
С Посадского начался Санкт-Петербург. В первую треть ХVIII века расположенная в границах округа Троицкая площадь была центром города. На ней находились основные правительственные учреждения – Сенат, Синод, коллегии, таможня. Там же Гостиный двор, трактир «Австерия». Чуть поодаль, на Заячьем острове, строилась Петропавловская крепость (входит в границы соседнего муниципального образования «Кронверкский»).
Ближе к коллегиям селились представители высокого сословия – одна из первых городских улиц, между Троицкой площадью и Петроградской набережной, называлась Большой Дворянской. В 1918 году большевики дали ей совершенно противоположное название – улица Деревенской Бедноты. А в 1935-м – новое имя, в честь видного большевика и государственного деятеля В. В. Куйбышева. Это название было логичнее, ведь деревенская беднота в центре Петрограда-Ленинграда явно не проживала, зато госчиновники это место любили. Они любят его и сейчас.
Плюсы полицентризма
Селиться на Западе Петроградского острова стало традицией для власть имущих среднего уровня и чуть ниже, что положительно отражается как на состоянии жилищного фонда округа, так и на территории в целом.
Еще дальше от Домика Петра, после Дворянских улиц, размещался посад, где в основном селились ремесленники. Отсюда названия Большой и Малой Посадских улиц, а теперь и муниципального образования.
Троицкая площадь очень недолго имела статус официального центра – Петр I принял решение перенести коллегии на другую сторону Невы, на Васильевский остров. Официальный центр и там долго не задержался. Зато везде, где в разное время его размещали или предполагали разместить, и при монархах, и при советах, складывались самые хорошие условия для качественной застройки и благоустройства.
Территория Посадского сегодня весьма щедро укомплектована объектами социальной сферы. На 125 жилых домов, приходится четыре школы, восемь детских садов и один ясли-сад. Этого более-менее достаточно для нужд округа. Если кто-то и жалуется на трудности в получении места, то чаще потому, что родители по какой-то причине («там воспитывалась еще моя прабабушка!») желает устроить ребенка только в какой-то конкретный детсад.
Еще лучше обстоит дело с медицинскими учреждениями. Поликлинику № 31 (улица Льва Толстого, 6/8) посещают как «посадские», так и многие другие граждане, желающие получить квалифицированную помощь – в ней работают специалисты 1-го Мединститута, расположенного неподалеку. Рядом районная детская поликлиника – на улице Куйбышева, 19. На Рентгена, 9 – районная стоматология. Словом, вряд ли еще какой-то микрорайон Петроградки так щедро одарен вниманием врачей и педагогов.
Иначе с оснащенностью объектами коммерческой сферы. Мелких магазинчиков полным-полно, но для гипермаркетов и торгово-развлекательных центров в округе места, разумеется, не нашлось. Жители Посадского и соседних муниципальных образований за покупками и развлечениями чаще всего отправляются в сторону Озерков.
Неважно обстоят дела и с транспортной инфраструктурой. Пробки на Льва Толстого, Рентгена, перегруженность Каменноостровского проспекта – привычные издержки жизни в центре мегаполиса. К таким издержкам также относят низкую обеспеченность зелеными насаждениями, но у жителей Посадского рядом, пусть и не очень большой, Александровский парк (по другую сторону Каменноостровского, в округе «Кронверкский»).
«Однушка» за пять миллионов
Большая часть территории округа занята домами старого фонда. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», сейчас около 65% жилья в «Посадском» продается именно в таких домах. Из них почти половина – в зданиях, прошедших капитальный ремонт.
Впрочем, дома, которых капремонт еще не коснулся, совершенно необязательно являются ветхими. Трехвековой возраст округа, конечно, не означает, что все находящиеся в нем здания такие же старые. Дома сносились, перестраивались. Тот же домик Петра I, изначально бывший деревянным, закрыт каменным футляром уже в середине ХIХ века. Также и вся остальная застройка округа – она хранит историю города, но далека от ветхости.
Возьмем, например, Австрийскую площадь на пересечении Каменноостровского проспекта с улицей Мира (бывшая Ружейная). Из пяти домов, образующих правильный восьмиугольник, формирующий площадь, четыре построены всего лишь в начале прошлого века. Да и пятому тоже не 300 лет, как Домику Петра I. Его вообще не успели построить до революции и вернулись к оформлению восьмиугольника только в 1950-х годах. Так что это даже не петроградский доходный дом, а сталинка, не стилизованная под архитектуру окружения, но сочетающаяся с ним по пропорциям и форме.
Сталинки составляют около 20% жилищного фонда Посадского. Это добротные теплые дома в пять-шесть этажей с просторными двух- и трехкомнатными квартирами со встроенными шкафами и кладовочками. По уровню комфорта эти дома мало чем уступают самому современному жилью, разве что не имеют лоджий, а балконы невелики по размерам.
В старом фонде и в сталинках Посадского почти нет однокомнатных квартир – их попросту не предусматривали в планировках. «Однушки» вообще дефицит на островах Петроградки. Те немногие, что сегодня предлагаются – это однокомнатные в современных домах округа плюс единичные предложения в старом фонде. Вместе они составляют всего 5-6% в общей структуре предложения. Средняя их стоимость по округу – 4,8 млн руб.
Зато, как и везде на территориях исторического центра, в Посадском немало предложений комнат в коммуналках. Причем, по словам главного аналитика Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, в большинстве своем это трудно расселяемые коммуналки, так как небольшие квартиры в столь престижных микрорайонах были расселены уже много лет назад. Поэтому покупать жилье в коммуналке Посадского с целью последующего расселения весьма рискованно, ведь дешево свои квадратные метры жильцы не отдадут. Средняя стоимость «квадрата» в округе – 108 тыс. руб.
Двухкомнатные квартиры Посадского стоят около 6,8 млн руб., а трехкомнатные, которых продается больше всего (34% в общей структуре), около 10 млн. Такова примерная стоимость для домов старого фонда после капитального ремонта или реконструкции и сталинок. Квартиры в современных домах обойдутся на 10% дороже, а в домах старого фонда без капитального ремонта – на столько же дешевле.
