Доля дешевых объектов, цена которых меньше 50 тыс. руб., составляет 1,9% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 50 до 60 тыс. руб. составляет 9,2%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м и составляет 68,1% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, составляет 20,8% от всего предложения.
| Цена, руб./кв. м |
Изменение цены, % к предыдущему месяцу
|
.jpg) |
.jpg) |
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на июнь 2012 года составляет: «эконом» – 73,9 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 94,8 тыс. руб. и «бизнес» – 174,4 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.
В структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что занимает 73,7% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 23,8%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,5% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 74,1% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 2,8%. Доля домов смешанного типа, как правило,это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляет 10,7%. Малоэтажное строительство на рынке строящегося жилья занимает 4,6% от общего объема новостроек.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 37,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Невский, Московский, Петроградский и Красносельский районы, предложение распределяется в среднем от 8% до 10% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Центральном районах, их доля в предложении составляет 0,9% и 2,8 % соответственно.
| Структура по типам домов, % от общего объема |
Структура по типам квартир, % от общего объема
|
.jpg) |
.jpg) |
В среднем по рынку строящегося жилья процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 0,6%, на двухкомнатные – 0,3%. Трехкомнатные подорожали на 0,6%. Средние цены предложения в июне 2012 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,3 млн руб., двухкомнатные – 4,9 млн руб., трехкомнатные – 7,4 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в июне 2012 года составила в среднем 83 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец июня 2012 года средняя цена предложения составила 65,7 тыс. руб. за кв. м жилья.
Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в июне 2012 года на рынке строящегося жилья являются однокомнатные квартиры Выборгского, Приморского и Калининского районов Петербурга, средняя цена спроса составляет до 3 млн руб. Также наибольшим интересом у покупателей пользуются двухкомнатные квартиры в Приморском районе по цене до 4,3 млн руб. и однокомнатные квартиры Невского до 2,8 млн руб.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 880 kB)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
