По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», на конец июня городские застройщики и риэлторские агентства предлагали всего 180 квартир в еще не сданных жилых комплексах, где квадратный метр стоит менее 50 тыс. руб. Это лишь 1,9% всего предложения на рынке строящегося жилья. Еще 9,1% – это квартиры в ценовом диапазоне от 50 до 60 тыс. руб. за «квадрат», таких вариантов в продаже 854.
Итого – лишь 11% жилья на первичном рынке находится в диапазоне «до 60 тыс. руб. за кв. м». И здесь нельзя не отметить, что всего 4 месяца назад его доля была гораздо больше – почти 15%, притом что предложение в целом осталось на прежнем уровне. Таким образом, самых дешевых квадратных метров стало меньше практически на треть и тенденция к постепенному сокращению доли самых доступных по цене квартир прослеживается с начала текущего года.
Разумеется, дешевое жилье есть и в ближайших пригородах Петербурга, административно находящихся в Ленобласти. Но и здесь, при изучении выставленных на продажу объектов, можно найти около 150 вариантов со стоимостью «квадрата» до 50 тыс. руб., то есть примерно столько же, сколько и в городе. Где именно есть квартиры, по цене сравнимые с комнатами в коммуналке, выяснял БН.
Юг наступает
Начнем с новостроек в черте города. Здесь можно выбирать преимущественно между Красным Селом, Колпинским и Пушкинским районами. То есть городским такое жилье можно считать чисто номинально.
С некоторыми жилыми комплексами, в которых однокомнатную квартиру можно приобрести за миллион рублей, мы читателей уже знакомили. Например, квартиры в поселке Ленсоветовский с февраля, разумеется, подорожали, но здесь по-прежнему квадратный метр в «однушке» продается по 38 тыс. руб. при планируемой сдаче дома в 2014 году. Более того, однокомнатные квартиры в домах, которые должны быть сданы уже в ближайшие месяцы, здесь продаются по 43 тыс. руб. за квадратный метр. В соседних Шушарах столько же стоят квартиры в домах, которые достроят лишь в 2014 году.
Есть интересующее нас предложение и в более комфортных для проживания малоэтажных жилых комплексах. Так, в том же Пушкинском районе на пересечении Киевского и Красносельского шоссе в поселке Малое Карлино можно купить трехкомнатную квартиру при стоимости метра от 49 тыс. руб., причем в уже сданном корпусе. И хотя застройщик утверждает, что с социальной инфраструктурой в окрестностях все обстоит замечательно, рискнем сделать вывод, что селиться в таких местах захочет далеко не каждый.
Насколько целесообразна покупка жилья в таких отдаленных районах, мы уже рассуждали. И пришли к выводу, что локация вдалеке от офисов, поликлиник и отдела полиции, при минимуме торговой и развлекательной инфраструктуры и вблизи перегруженных трасс – явно «на любителя».
Чуть лучше дело обстоит в южной части Красносельского района – в самом Красном Селе, где есть и торговые центры, и школы с детсадами, и даже кинотеатры. Но добираться до центра города отсюда еще неудобнее, чем с окраин Пушкинского района. Причем даже автомобилистам, что уж там говорить о «безлошадных» жителях (минимум 20-25 минут на маршрутке до самой загруженной в Петербурге станции метро «Проспект Ветеранов», куда в час пик трудно зайти даже физически крепким мужчинам). Зато квадратный метр в новостройках в поселке Лаголово (со сроком сдачи в 2012 году) или на Кингисеппском шоссе (жилой комплекс достроят в начале 2013 года) стоит от 45 до 49 тыс.
В Колпинском районе вариантов приобрести дешевое жилье еще больше. В новостройках квадратный метр можно приобрести за 40 тыс. руб., а именно: в домах на Лагерном шоссе и поселке Металлострой. Из минусов – сроки сдачи объектов здесь переносятся постоянно, так что, возможно, своих квартир придется ждать довольно долго. К тому же соседство со следственным изолятором («Кресты-2» вовсю строят) понравится далеко не каждому. Но, с другой стороны, перспективы транспортного развития Колпино довольно неплохие: сюда хотят протянуть ветку легкорельсового трамвая, а Софийскую улицу продлить до Заводского проспекта, а затем – и до Лагерного шоссе.
Север отступает
Отметим, что еще несколько лет назад лидером по предложению наиболее доступных квартир был Выборгский район. Но свободные территории здесь постепенно заканчиваются, и застройщики все больше смещаются на север и восток, то есть уже в Ленобласть. Сейчас квадратный метр стоимостью ниже 50 тыс. руб. можно найти лишь в Парголово в доме со сроком сдачи в 2013 году. Да и то речь идет о трехкомнатной квартире достаточно большой площади, что не каждому по карману. Зато это наилучшее предложение по соотношению цена/транспортная доступность – метро относительно недалеко и множество вариантов попасть в центр города для автовладельцев (например, Выборгское шоссе или КАД).
В соседних Буграх (это уже областная территория) новое жилье стоит еще дешевле. Даже на заключительном этапе строительства можно найти квартиры по цене 46 тыс. руб. за квадратный метр. При этом студия на раннем этапе продается всего за 1,4 млн руб. – это одно из самых доступных предложений в Петербурге и его окрестностях. Интересно, что уже в Мурино, до которого от Бугров можно на автомобиле добраться за 10 минут, аналогичное жилье стоит на 15% дороже – из-за близости станции метро «Девяткино».
Не подпадают под определение «самые дешевые» квартиры в новостройках поселка Девяткино, а также на других бурно развивающихся территориях на границе города и области: Кудрово, Всеволожске, Янино. Здесь, несмотря на дефицит социальной инфраструктуры, квадратный метр дешевле 50-55 тыс. руб. не найти даже на этапе котлована.
Но поискать можно и в других, не столь отдаленных от Петербурга, поселках. Например в Колтушах, в котором новостройки растут, как грибы после дождя. Впрочем, даже здесь далеко не факт, что поиски завершатся удачно. Во многих колтушских жилых комплексах даже на первоначальном этапе строительства «квадрат» уже стоит дороже искомых 50 тысяч. А дешевле лишь в «трешках» в не самом лучшем по качеству панельном доме – вдалеке, на окраине поселка. То же самое можно сказать и о поселке Романовка рядом со Всеволожском. Дешевое жилье здесь раскупают просто мгновенно, и на завершающих этапах строительства его уже не найти.
Зато в южном направлении от Петербурга вариантов куда больше. Так, в Поселке имени Свердлова можно найти квартиры с видом на Неву по цене от 36 до 40 тыс. руб. за «квадрат». Правда, такая покупка может быть довольно рискованной.
«То же самое можно сказать, по сути, о любом жилом комплексе со сверхнизкими ценами. Высокая вероятность получить свою квартиру с задержкой на один-два, а то и на все пять лет (или вовсе не получить) – это плата за возможную экономию. Скупой или экономный может заплатить в данном случае даже не дважды, а трижды», – предупреждает руководитель проекта «Бюллетень строящейся недвижимости» Ольга Романова.
К тому же у областных новостроек есть и еще один минус, о котором не следует забывать: регистрация в 47-м регионе означает, что за любым документом нужно будет ехать в райцентр (а это может быть очень не близко, например, в обширном Всеволожском районе). То же самое касается и медицинского обслуживания.
Ценовые раритеты
В наш обзор мы не включили новостройки Тосно, Гатчины, многочисленных поселков Карельского перешейка, в общем, тех населенных пунктов, которые по всем параметрам к городскому жилью не отнести. Но, вполне вероятно, уже не далеко то время, когда искомый ценник «50 тысяч за квадрат» можно будет найти лишь здесь.
Причин этому сразу несколько. Во-первых, инфляция и, соответственно, общий рост цен на недвижимость, который только с начала года составил уже более 7%. Во-вторых, очевидный спад строительства вообще – эта тенденция в Петербурге в нынешнем году прослеживается уже совершенно явным образом. Соответственно, при уменьшении предложения застройщикам не будет смысла заманивать покупателей рекламными акциями в начале продаж. А именно такой дисконт – наиболее реальный шанс успеть приобрести квартиру по минимальной цене. Наконец, у застройщиков закончился резерв в виде «замороженных» в кризис «проблемных» объектов, квартиры в которых с известной долей риска можно было приобрести несколько лет назад с существенной скидкой.
Новое строительство все больше смещается в Ленобласть. Земля здесь гораздо дешевле, но куда хуже обстоит дело с инфраструктурой и особенно с рабочими местами. Возможно, 47-й регион ждет такой же строительный бум, какой сейчас переживает Московская область, где бурно застраиваются даже райцентры в 50-70 километрах от столицы. Но здесь многое зависит от политики нового губернатора Александра Дрозденко, который на своем посту находится слишком мало времени, чтобы можно было говорить о какой-то новой стратегии в области строительства.
