В предыдущих публикациях мы рассказали об особенностях строительства, приемке и особенностях эксплуатации каркасных и деревянных домов. Пришла очередь поговорить о коттеджах из кирпича и облегченных бетонов. Здесь нюансов, которые желательно знать частному застройщику или покупателю, не меньше.
Два десятилетия назад на российских стройках использовался в основном керамический кирпич – красный и белый (точнее, такой же красный, но с двумя окрашенными в белый цвет гранями). Последний иногда использовался для лицевой кладки, но быстро серел и начинал крошиться. Силикатный кирпич, а также серые блоки из газо-, пенно- и керамзитобетона имели репутацию материалов для промышленного строительства, но частные дома из них тоже строили. Потому как они были не в дефиците и обходились значительно дешевле керамического кирпича.
В начале нашего века все поменялось: на российском строительном рынке появились крупноформатные керамические блоки, а также импортный лицевой кирпич, поражавший воображение разнообразием фактур и расцветок. Рядовому частному застройщику эти материалы казались запредельно дорогими, потому что при пересечении границы керамические изделия зарубежных производителей дорожали в разы. У древнейшего и стратегического материала сложилась репутация «элитного», предназначенного для особняков Рублевки, но никак не для более демократичных питерских пригородов. Но и этот период – тоже в прошлом.
Сегодня крупноформатные блоки, а также кирпич самых разных фактур и расцветок производятся и на отечественных предприятиях. А представители этих предприятий выпускают множество методичек, обучающих фильмов и устраивают семинары, посвященные тому, как с этими новыми для нашего строительного рынка материалами работать. Не отстают в вопросах просвещения и производители газобетонных блоков.
Демократичный газобетон и «подросший» кирпич
Строители затрудняются определить, каким именно строительным технологиям – дереву или камню – сегодняшние заказчики чаще отдают предпочтение. Все хорошо к месту. «Доля частного строительства из кирпича, крупноформатных поризованных блоков и газобетона возрастает по мере приближения к городу или населенным пунктам, ориентированным на постоянное проживание, – делится наблюдением генеральный директор строительной компании «Мера» Евгений Скачков, – но в дальнем дачном районе строящаяся усадьба из кирпича сегодня уже редкость».
Самым демократичным вариантом каменного дома является коттедж из газобетонных блоков с перекрытиями из деревянных балок. Тем не менее, такие перекрытия могут вибрировать, прогибаться, обладают повышенной звукопроницаемостью и не слишком подходят для просторных помещений, требующих больших пролетов. Применение сборных либо монолитных железобетонных перекрытий резко увеличивает не только звукоизоляцию и диапазон пространственных решений, но и бюджет стройки.
Если речь идет о коттеджах от 150 до 250 кв. м – газобетон является основным строительным материалом. Заказчики, предпочитающие более просторные дома, отдают преимущество кирпичу. Если речь идет об особняке в 300 кв. м с качественной отделкой, кирпичный дом окажется не больше чем на 8-10% дороже газобетонного.
Правда, следует иметь в виду, что и в Европе, и в России уже почти отказались от классической кладки из стандартного штучного кирпича, известной российским строителям по справочникам и учебникам, она используется в основном для внутренних стен, в которые встраивают вентиляционные каналы и дымоходы. Основное изделие, которое пришло на смену классическому кирпичу в последние десятилетия на Западе и только в XXI веке в России – поризованные керамические блоки. Из них теперь возводят и загородные особняки, и многоквартирные дома. Самое крупноформатное изделие весит около 23 кг, но заменяет сразу 12 кирпичей. То изделие, которое у нас называют «еврокирпичом», отличается от стандартного «российского» тем, что оно более узкое (85 мм вместо 120 мм) и более легкое. Несмотря на приставку «евро», производится такой кирпич и на отечественных предприятиях. Основная область применения еврокирпича – лицевая кладка.
Крупноформатные керамические и газобетонные блоки в два-три раза повышают производительность труда по сравнению с традиционной кирпичной кладкой, существенно снижают и расход материала, и нагрузку на фундамент. Чтобы соответствовать «советским» нормативам тепловой защиты зданий, наружная стена из кирпича должна иметь толщину 640 мм, из поризованных керамических блоков – 510 мм, из газобетонных блоков – 400 мм.
Цена фундаментальных ошибок
Ошибки на стадии проектирования и строительства способны серьезно осложнить жизнь. О том, что любое строительство должно начинаться с геологического обследования участка и подготовки основания под фундамент, сегодня знают уже практически все. Но почему-то многие частные застройщики пребывают в уверенности, что относится в полной мере это только к капитальному «многоэтажному» строительству. На самом деле при строительстве деревянного или каркасного дома влияние «фундаментальных» ошибок можно минимизировать. При возведении коттеджа из кирпича или бетона любая мелочь или недосмотр могут иметь куда как более серьезные последствия, а причины «подвижек» могут быть самые разные – от неверного расчета несущей способности грунтов до некачественного армирования.
Строительные нормативы, оставшиеся в наследство от «советского» периода, предполагали закладку сборных и монолитных ленточных фундаментов на глубину промерзания грунта (для нашего региона – 1,5 м). Сегодня, если речь не идет о проблемных грунтах, требующих свай, фундаменты стараются не «закапывать», а наоборот – под ними делают насыпь из тщательно трамбуемого песка и щебня. В загородном строительстве чаще всего используются монолитно-плитные фундаменты мелкого заложения, позволяющие забыть о сырых подвалах (их в современных домах просто нет). Такая практика пришла к нам из Скандинавии. Но вместе с ней – и новый «букет» распространенных ошибок. В частности, строители «забывают» качественно уплотнить основание, а также отвести от него грунтовые воды.
Однако монолитно-плитный фундамент требует не просто хорошего, а очень хорошего дренажа и качественного утепления. Если после морозной зимы фундамент под деревянным домом слегка «повело», вы этого, скорее всего, не заметите. По фасаду каменного коттеджа, даже если речь идет о подвижках в несколько миллиметров, пойдут трещины. И если у такого дома есть подвал или цокольный этаж, они также требуют повышенного внимания. Иногда случается, что домовладелец начинает обживать второй уровень дома – гостиную, кухни спальни первого и второго этажа, «забыв» о подвале либо оставив утепление цоколя «на потом». В этом случае минусовые температуры в холодном этаже могут привести к тем же проблемам: подмерзанию, морозному пучению и трещинам в стенах.
Особенности кирпичного долгостроя
После возведения фундамента, ему до принятия на себя проектной нагрузки необходимо выстояться как минимум 28 дней, пока бетон наберет 80% прочности. Это аксиома, о которой знают все. Однако темпы и качество любой стройки зависят не от выбранных технологий, а от темпов финансирования. Одно из самых неприятных для частного строительства явлений – долгострой. Причем если речь идет о каменном доме, то здесь «головняков» гораздо больше, нежели при строительстве деревянных домов.
Дело даже не в том, что на таких объектах текучка строительных кадров такова, что едва ли потом найдется человек, с которого можно будет спросить за качество. Просто климат у нас влажный, а зимой температура то и дело скачет через нулевую отметку. В поры и микротрещины незащищенных строительных конструкций попадает влага, которая из-за многократного замерзания-оттаивания разрушает и кирпич, и бетон.
«Качество складывается из мелочей. Вне зависимости от выбранной технологии, важнейшим показателем качественного строительства является культура производства строительных работ, – констатирует Евгений Скачков, – и если вам, к примеру, предлагают купить дом со значительным количеством видимого строительного брака и «помарок», то, скорее всего, обнаружатся и скрытые дефекты». Если вы намерены приобрести «недострой», который больше одного сезона находился под открытым небом, то здесь не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.
Что за фасадом?
Одна из уже отмеченных особенностей сегодняшнего загородного строительства заключается в том, что наружные стены перестали быть для частного дома его «одеждой». Сегодня никого не удивишь, если под деревянной отделкой, имитирующей брус, скрывается тот же самый газобетон или стена из поризованных блоков. Между тем такое сочетание дерева и камня требует устройства вентилируемых фасадов (под финишной отделкой не должна скапливаться влага), а любые фактурные штукатурки, которые могут наноситься непосредственно на каменную стену либо поверх утепляющего материала, должны применяться в строгом соответствии с инструкциями производителей.
«Особого внимания требует нижний уровень здания, более всего подверженный воздействию влаги, – говорит Евгений Скачков, – и мы никогда не рекомендуем своим заказчикам использовать керамическую плитку для облицовки открытых горизонтальных поверхностей: ступеней крыльца, балконов, террас. Косые дожди, небольшие заморозки и микротрещины, через которые проникает влага, сделают свое дело: эффектные керамические плитки начнут быстро отваливаться. В отделке цокольных этажей желательно использовать натуральный камень или керамогранит».
Будем жить
Мы уже писали о том, что дачному дому желательно быть деревянным. Справедливо и обратное: каменные дома обычно строят для постоянного проживания. Точнее, в массивном каменном доме имеет смысл жить постоянно: он долго прогревается, медленно расстается с сыростью и не любит резких перепадов температуры. Но зато, если такой коттедж прогрет и обжит, каменные стены подарят его обитателям несравнимое чувство комфорта и защищенности, а в ремонте не будут нуждаться годами.
Когда каменный дом уже введен в эксплуатацию, важно поддерживать в нем постоянный температурный режим. Зимой в нем нужно протапливать не только жилые помещения, но также и цокольный этаж. Не менее важно и поддержание постоянной влажности воздуха. Самый неприятный для каменного дома момент, когда он активно протапливается зимой, но при этом в нем никто не живет: не пользуется кухней, санузлами и не поливает цветы. В этом случае влажность может упасть до критических значений 8-15%. Это, конечно, не скажется на прочности кирпичных стен, но может серьезно подпортить отделку, мебель, паркетные полы. Стало быть, построить настоящий каменный дом и не жить в нем – это непозволительная роскошь.
