Калининский район – самый большой в городе. Не случайно здесь реализуются проекты комплексного освоения территории (КОТ). Журналисты БН проинспектировали один из таких КОТов и еще три новостройки, расположенные на Пискаревке и в Полюстрово.
ЖК «Кантемировский»: пересечение пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги; «Центр долевого строительства»
Площадь земельного участка – около 16 га, общая жилая площадь – 180 тыс. кв. м, количество квартир – 4,5 тыс.
«Кантемировский» представляет собой целый квартал, состоящий из восьми кирпично-монолитных домов высотой от 19 до 25 этажей и является составной частью гигантского проекта комплексного освоения территории бывшей военной части площадью около 100 га. До революции здесь находились Артиллерийская лаборатория и Петербургский окружной склад огнестрельных припасов, а в позднесоветское время – Артиллерийский ремонтный завод.
Довольно большая территория военными еще не освобождена, но примерно 50 га поделили между собой «Городская домостроительная компания» и «ЦДС». «ГДСК» будет строить неподалеку свой жилой комплекс «Калина-парк» на восемь тысяч квартир.
Строительство ЖК «Кантемировский» находится в начальной фазе. На площадке не так давно начали сооружение свайного поля и все еще продолжают расчищать территорию от старых построек и деревьев. Кстати, одну из сваезабивных машин весом в несколько десятков тонн привезли на специальном автомобиле накануне визита журналистов БН и только начали монтировать. Сдавать объект «ЦДС» намерен в три очереди. Первую – в I квартале 2014 года, а весь жилой комплекс целиком – в 2017 году.
Продажи в «Кантемировском» застройщик открыл в конце декабря прошлого года. Сейчас стоимость квадратного метра в квартире без отделки начинается от 61,2 тыс. руб. Купить квартиру можно путем вступления в ЖСК «ЦДС» и уплаты взносов. Возможна ипотека в одном из трех аккредитованных банков.
Отметим, что в рамках проекта будет создана собственная инфраструктура микрорайона: школы, детские сады, обустроенные зоны отдыха, автопарковки.
ЖК «Семья»: Сибирская ул.; «Стройкомплекс XXI»
Площадь земельного участка – 1,55 га, общая жилая площадь – 17,4 тыс. кв. м, количество квартир – 363
Строительство этого жилого комплекса, состоящего из двух 13-14-этажных кирпично-монолитных зданий сопровождалось протестами местных жителей, а также многочисленными продлениями сроков ввода домов в эксплуатацию. Решение о возведении новостройки в зеленой зоне квартала между Сибирской улицей и проспектом Мечникова было принято правительством города еще 27 сентября 2005 года, причем в качестве застройщика выступило УФСБ по ЛенВО, именно ей принадлежал участок. Но еще до того, как на площадку вышла первая бурильная машина, жители соседних хрущевок устроили несколько пикетов. Дело в том, что ранее на этой территории располагался сквер Подводников и, разумеется, получить вместо него огромную новостройку обитателям квартала не очень-то хотелось.
Общественный резонанс вынудил инвестора «Стройкомплекc XXI» поменять проект. Сквер все-таки вырубили, но вместо одного корпуса в форме буквы «С» (причем перекрывавшим внутриквартальный проезд) появились два здания по обе стороны проезда. А жилая площадь комплекса уменьшилась в полтора раза. Застройщик также пообещал взамен каждого срубленного дерева обеспечить посадку на территории квартала двух новых. Новый сквер пока не появился, впрочем, и к благоустройству придомовой территории строители еще не приступали.
Оба корпуса до сих пор так и не сданы в эксплуатацию. Это при том что первое разрешение на строительство было рассчитано до июля 2009 года. С тех пор разрешение продлевалось уже четыре раза и на сегодняшний день «часом Х» назначен последний день ноября текущего года.
Впрочем, трудиться строителям предстоит не так уж много. Один из корпусов внешне уже выглядит вполне готовым, на другом явно заканчиваются фасадные работы – на глазок можно определить, что осталось утеплить и отделать около 15% площади фасада.
Минимальная стоимость квадратного метра (в тех квартирах, которые до сих пор находятся в продаже) начинается от 65 тыс. руб. Правда, схему продаж застройщик обозначает довольно туманно, отделываясь фразой о том, что «реализация квартир идет в соответствии со всеми (!) законами РФ». Отметим, что в списке компаний, работающих по 214-ФЗ (его публикует Комитет по строительству), «Стройкомплекc XXI» не значится. Место для жилого комплекса можно назвать почти идеальным: под окнами школа и детский сад, а сам квартал зеленый и тихий.
ЖК «Атланта»: Кондратьевский пр., 68-3-З; Setl City
Площадь участка – 1,5 га, общая жилая площадь – 23,7 тыс. кв. м, количество квартир – 645
Этот жилой комплекс можно назвать абсолютно беспроблемным, во всяком случае в части темпов строительства. Его с самого начала планировалось сдать в III квартале нынешнего года. У журналистов БН не закралось никаких сомнений, что ближайших трех месяцев строителям будет более чем достаточно. Фасадные работы уже практически завершены, осталось лишь остеклить несколько лоджий и закрепить ограждение десятка балконов. Кроме того, на наших глазах рабочие копали траншею прямо посреди внутриквартального проезда – прокладывали водопровод.
Напомним, что разрешение на строительство компания-застройщик получила в августе 2010 года. И уже к сентябрю прошлого года объект был доведен до уровня 20-го этажа, так что уже тогда стало понятно, что сроки сдачи ЖК переносить не придется.
Высокая степень готовности «Атланты» не могла не сказаться на ценах на квартиры. Сейчас они практически не отличаются от стоимости жилья на вторичном рынке – от 95 тыс. руб. за кв. м. Напомним, что застройщик работает по ФЗ-214, а инвестиции в проект составили 1,6 млрд руб.
Недостатки местоположения ЖК «Атланта» мы уже отмечали в прошлый раз, избавиться от них в ближайшие годы вряд ли удастся. Помимо отдаленности дома от станций метро, это еще довольно плотная застройка вокруг и, соответственно, трудности с поиском мест для парковки. А также проходящая совсем рядом ЛЭП.
ЖК «Атланта-2»: Кондратьевский пр., 68-3-Л; Setl City
Площадь земельного участка – 1,5 га, общая жилая площадь – 35,9 тыс. кв. м, количество квартир – 1023
«Младший брат» «Атланты» расположен от нее всего в сотне метров. Этот объект бригада БН уже посещала в октябре прошлого года, но тогда кроме строительного забора на площадке ничего не было. Теперь же прогресс налицо: сооружается цокольный этаж, работает три башенных крана и несколько десятков строителей. То, что темпы несколько ниже, чем у «первой Атланты», можно объяснить, что «вторая» будет почти вдвое крупнее.
Строительство «Атланты-2» стартовало 11 августа прошлого года, когда было выдано разрешение на строительство. Ввести дом в эксплуатацию застройщик планирует в IV квартале 2013 года, на 15 месяцев позже, чем «Атланту». Инвестиции в строительство составят 1,9 млрд руб. Setl City традиционно продает жилье только по 214-ФЗ. На генподряде работает известный петербургский застройщик «КВС».
Жилой комплекс представляет собой девятисекционное жилое здание, высотой от 6 до 25 этажей. Примерно 80% квартир – самые ликвидные на рынке «однушки» и студии. Цены на квартиры у этого застройщика традиционно высокие даже на начальном этапе строительства. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 77 тыс. руб. Правда, предоставляется рассрочка до окончания строительства, также возможна ипотека в нескольких банках.
В доме запроектирован весь «джентльменский набор» эконом-класса: металлические входные двери в квартирах, механическую систему очистки воды, пожарную сигнализацию, видеодомофон и скоростной интернет. Также предусмотрена гостевая стоянка на 50 машино-мест. Заметим, что для столь большого жилого комплекса это крайне мало, особенно учитывая узкие внутриквартальные проезды в этом микрорайоне.
Пискаревка и Полюстрово имеют далеко не самую лучшую транспортную доступность. Но необходимо отметить, что даже здесь строится вполне качественное жилье, ибо наряду с недостатками у этой части Петербурга хватает и достоинств: много зелени, развитая социальная и торговая инфраструктура.
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
