Конечно, квартира прирастет не такой уж большой площадью, но и два-три квадратных метра – нелишнее приобретение. Балконное пространство может быть преобразовано в то, что более насущно, – кабинет, гардероб, мини-оранжерею и т. д.
Балкона нет, есть бар
Особенно важно это для владельцев малометражных квартир. Например, балконное пространство часто объединяют с жилым в квартирах-студиях. Теоретически такие квартиры предназначены для одиноко проживающих граждан. Но вот одиноко проживающий женится, потом появляется третий член семьи, а на покупку квартиры попросторнее все еще недостаточно средств. В результате балкон, еще недавно используемый по большей части как место для курения, владелец начинает рассматривать как полезный ресурс для увеличения жилой отапливаемой площади.
Первый этап работ при объединении балкона с жилым помещением – демонтаж балконной двери, окна и подоконной перегородки. С первыми двумя конструкциями все просто – они удаляются безболезненно для общего состояния дома. С подоконной перегородкой дело обстоит сложнее. Например, если дом панельный, то она может оказаться частью несущей стены. Но, даже если эта стена не несущая, демонтаж может повредить прочности соединения плит. А в кирпичном доме эта перегородка всегда является частью несущей стены. Это не означает, что удалить ее невозможно в принципе. Просто необходимо проведение работ по укреплению созданного проема. Для этого требуется проект, выполненный архитектурным бюро и согласованный по всем правилам оформления разрешения на перепланировку помещений.
Однако процесс согласования очень долог и сложен. Его можно поручить специализированной юридической фирме. Тогда дело пойдет быстрей, вероятность положительного решения надзорных органов будет гораздо выше, правда, и стоимость услуг обойдется недешево. Поэтому чаще всего владельцы квартир поступают проще – перегородку оставляют на своем месте, но меняют ее функцию. После проведения всех работ по превращению балкона или лоджии в часть жилого пространства на перегородку, например, навешивают полки для хранения книг, если балконное пространство решено сделать кабинетом, или барную стойку, если – «рекреационной зоной».
Конечно, жилой балконная площадь станет только тогда, когда перестанет быть открытым пространством. Поэтому следующий этап работ – остекление. А если балкон уже был остеклен, то, как это ни прискорбно, предстоит демонтаж старых рам и стекол, затем монтаж новых. Дело в том, что обычное остекление балкона добавляет уюта, защищая нас от ветра и дождя, но оно не убережет от холода.
Требования к новому остеклению балкона и лоджии такие же, как к окнам отапливаемых помещений. Материал профиля «по вкусу» – давно ставший привычным, доступный по цене, не требовательный в уходе металлопластик; недешевый, зато красивый и прочный алюминий; капризное, но теплое, приятное «на ощупь» дерево. Главное, чтобы рамы были массивными – специалисты рекомендуют использовать для этого оконные профили с монтажной глубиной не менее 70 мм. И вставлять в эти профили следует не обычное стекло, как всегда делают на балконах, а стеклопакеты. Причем желательно двухкамерные, ведь площадь остекления будет намного больше, чем у окна, значит и от больших теплопотерь следует защититься.
В поисках тепла
Балконные перегородки было бы проще всего обложить кирпичом, но это дополнительная нагрузка на балконную плиту. Поэтому, как правило, для «зашивки» балконных перегородок используют профилированную оцинкованную сталь с полимерным покрытием. Такой материал прочен (профлист используют для покрытия кровель многоквартирных домов), не ржавеет, долгое время сохраняет свой серо-стальной цвет. Те, кому небезразлично как будет выглядеть его балкон с улицы, могут подобрать и профлист с декоративным покрытием, хотя стоить это будет ощутимо дороже.
Теперь необходимо утеплить пол, перегородки и потолок новой жилой площади. Рынок предлагает массу вариантов теплоизоляционных материалов. Достаточно дешевый вариант утепления – минеральная вата. Но с ним довольно много возни. К тому же эффект экономии средств в этом случае чрезвычайно мал, ведь требуется утеплять не целый дом, а всего лишь несколько квадратных метров поверхностей. Поэтому специалисты советуют пенопласт. Он имеет высокие теплоизоляционные качества, прочен, а его паропроницаемость ничтожно мала.
Производители выпускают панели из пенопласта разной толщины. Вот здесь экономить нельзя. Ведь вы увеличиваете отапливаемую площадь, значит, существующих радиаторов отопления даже при хорошей организации теплоизоляции уже может оказаться недостаточно. Поэтому не исключено, что после расширения помещения за счет балкона или лоджии, придется подумать и о замене радиаторов. Перспектива уже не одной, а двух «строек» в квартире может стать причиной того, что ее владелец отложит преобразование своего жилища в долгий ящик. И зря. Недостаток мощности отопления можно возместить без лишних жертв, купив электрический прибор дополнительного отопления, или установить систему теплого пола. Сейчас можно купить даже «теплый коврик», которого будет достаточно для маленького балкона (конечно, при условии, что работы по теплоизоляции проведены со всей тщательностью).
Батареи центрального отопления проще всего оставить на том же месте, где они были, но это не всем нравится, ведь привычное для них место под окнами, а окна теперь передвинулись на метр вперед. Если самый бескровный способ претит эстетическому вкусу владельца, то батарею можно перенести к боковой стене. Но чаще всего возникает желание установить ее на привычном месте. Однако оно привычное, но не законное, потому что такое преобразование может внести изменения в работу всей отопительной системы дома. Получить согласование будет труднее, чем на снос подоконной перегородки.
Трудности выноса
Можно расширить жилое пространство, если увеличить полезную площадь самого балкона. Многие «оконные» компании (специализирующиеся на остеклении) предлагают услугу «выноса балкона». Так они называют метод увеличения внутреннего пространства балкона с помощью изготовления выноса – остекления, закрепленного на опорных кронштейнах. Чаще всего вынос делают или по бокам балкона, что позволяет увеличить его в ширину, или по фронтальной части, благодаря чему можно установить полноценный подоконник. Иногда увеличивают сразу с трех сторон.
Разумеется, такой балкон на фоне всего фасада дома обязательно обратит на себя внимание с улицы, так как будет отличаться от соседских. Заметят его и представители коммунальных служб, которые вправе запретить вынос балкона.
Для запрета есть ряд причин. Остекление балконов, утепление и любые другие, изменения, в том числе вынос, запрещены в домах, признанных памятниками архитектуры, что актуально для города-музея Петербурга. Надо иметь в виду, что отсутствие мемориальной доски на фасаде здания не означает, что он не является памятником. Выяснить статус здания следует в Комитете по государственному контролю и охране памятников культурного наследия (КГИОП).
Часто владельцы квартир совершают несанкционированные остекления по примеру соседей, мол, у всех так, значит можно. Или остекляют балкон, выходящий во двор, будучи уверенными, что «на улицу нельзя, а во двор можно». В итоге к затратам на остекления вскоре могут прибавиться затраты на уплату штрафа и демонтаж.
Впрочем, увеличение размеров балкона считается незаконным и для самых обыкновенных домов, не являющихся памятниками. Они попадают под определение «изменение внешнего вида фасада» и относятся к зоне ответственности районных властей – чиновников из архитектурно-планировочного управления. Так что сначала придется записаться на прием к районному архитектору. Возможно, эта встреча окажется первым и последним действием владельца квартиры, пожелавшим улучшить свое жилое пространство – если дом под надзором КГИОП, архитектору об этом известно.
Сложности могут возникнуть и у жильцов домов, расположенных вдоль правительственных трасс. Однако это менее трудное препятствие, чем дом-памятник. Если балкон не нависает слишком близко к проезжей части, то разрешение может быть получено.
Словом, улучшение жилищных условий – дело хлопотное. Идти или нет на преобразование пространства жилого помещения, решать квартировладельцу. Остановить начинание может не только перспектива обивания порогов всевозможных инстанций, согласовывающих перепланировку, но и стоимость всего проекта. Ориентировочно, при условии соблюдения всех технических требований организация полноценного жилого пространства на средних размеров балконе «потянет» на 200-300 тысяч рублей. Таким образом, добавив себе пару метров пространства, мы платим за каждый цену выше средней стоимости квадратного метра жилья по Петербургу, но цена «квадрата» – категория условная и неосязаемая, а приобретенный комфорт – вполне ощутим.
