Впрочем, не стоит думать, что земли Тосненского района рядом с Павловском недооценены. Так, в деревне Глинка, рядом с Павловским парком, сейчас реализуется проект коттеджного поселка «Онегин парк», где стоимость домовладений составляет 12-20 млн руб. Но – вот парадокс нашего загородного рынка – тут же, в паре минут езды, есть коттеджные поселки, где дом с участком можно приобрести за 5 млн руб., а участок – за 1,4 млн.
Новая Грачевка
Итак, первый коттеджный поселок на нашем пути – «Новая Грачевка» от компании «Народный дом». Этот проект реализуется в поселке Федоровское Тосненского района, примерно в 2,5 км от Павловского парка.
Соответственно, попасть в поселок можно со стороны Павловска (по улице Центральной). Но мы из Петербурга ехали по Московскому шоссе. В этом случае нужно добраться до указателя «Федоровское», свернуть по нему направо, миновать деревню Пионер и свернуть еще раз направо по указателю «Павловск». Почти сразу за поворотом по правой стороне будут стоять три построенных коттеджа. Это и есть «первые ласточки» поселка «Новая Грачевка».
Всего в поселке будет около 70 домовладений. Участки предлагаются как с подрядом, так и под свободную застройку. Площадь участков – 7-20 соток. Стоимость сотки – 110 тыс. руб. Кроме того, 600 тыс. руб. будет стоить подключение к коммуникациям.
В поселке запланированы магистральный газ, электричество из расчета (10-15 кВт на участок) – и то, и другое будут проводить осенью текущего года. Водоснабжение планируется осуществлять из скважин, канализация – локальная. На территории поселка будут построены административный корпус и магазин.
Получается, что минимальная стоимость участка с коммуникациями в «Новой Грачевке» составляет 1,4 млн руб. Для этой части Тосненского района – невысокая цена, тем более что земля имеет статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а значит, здесь возможна постоянная регистрация.
Уже построенные домовладения стоят от 6,5 до 8,5 млн руб. За меньшую стоимость предлагается дом, построенный по технологии «жесткий деревянный каркас» площадью 172 кв. м с огороженным участком 19 соток и коммуникациями.
Если приобретать будущий коттедж на этапе начала строительства, то получится дешевле на 15,-2 млн руб., – рассказали нам представители компании «Народный дом». Помимо каркасных домов, застройщик предлагает также возвести коттедж из керамзитно-бетонных блоков. Цена будет примерно такая же.
Конечно, покупателя может смутить тот факт, что коттеджный поселок находится только в начале реализации – территория еще не огорожена забором, не подведены основные инженерные коммуникации, нет дорог. Возможно, кто-то захочет подождать, пока очертания проекта станут более явственными. Но тогда – без сомнения – вырастет и цена объектов.
Ландыши
Далее мы проезжаем еще метров 300 по Центральной улице Павловска и видим слева коттеджный поселок «Ландыши». Ориентиром служит деревянная часовня, возведенная девелопером на территории поселка, у самого въезда. К слову, здесь же впоследствии планируется построить большой каменный храм с приходом на 500 человек.
Реализацией коттеджного поселка «Ландыши» занимается компания «Весна», известная на рынке своим проектом «Киссолово» во Всеволожском районе.
Коттеджный поселок «Ландыши» довольно большой, около 240 участков. Проект поделен на три очереди – все они уже выведены в продажу. Участки предлагаются без обязательного строительного подряда, но при желании можно заказать строительство коттеджа у девелопера. При самостоятельной застройке необходимо соблюдать регламент. В поселке действуют определенные ограничения по строительству деревянных домов (в частности, запрещены срубы), прописаны допустимые параметры ограждений. Например, нельзя делать глухие непрозрачные заборы.
Минимальная площадь предлагаемых участков – 9,5 соток. Стоимость – от 89 тыс. руб. за сотку. Подключение инженерных коммуникаций оплачивается отдельно – оно обойдется в 980 тыс. руб. (таким образом, минимальная стоимость участка с коммуникациями в «Ландышах» составит 1,8 млн руб.). В настоящее время в поселке завершаются работы по подведению электричества, магистрального газа, центрального водопровода. Планируемый срок ввода их в эксплуатацию – 1 квартал 2013 года.
Из объектов социальной инфраструктуры планируется построить детский сад, магазин, медпункт, детскую и спортивную площадки. Кроме того, жители поселка смогут пользоваться объектами инфраструктуры Павловска, до которого отсюда – не более двух км.
Степень готовности поселка «Ландыши» высока. Территория обнесена забором. Уже проложены дороги – где-то асфальтированные, где-то пока гравийные. Действует пункт охраны. В поселке уже много построенных домов, целый ряд коттеджей возводится в настоящее время.
В продаже есть готовые дома. Самое доступное предложение на сегодняшний день – коттедж из блоков Durisol площадью 146 кв. м на участке 9,6 соток за 5,2 млн руб.
В отличие от «Новой Грачевки», поселок «Ландыши» реализуется на землях сельскохозяйственного назначения. В будущем, если большинство собственников захочет, статус земли можно будет поменять на ИЖС.
Солнечное
Собственно, в окрестностях Павловска доступных по цене коттеджных поселков немного. Поэтому третий проект мы выбрали на большем удалении – примерно в 30 км от описанных выше поселков, но тоже, естественно, в Тосненском районе. Речь идет о дачном некоммерческом партнерстве «Солнечное», которое находится в деревне Жоржино, недалеко от Тосно.
Наверняка, многие покупатели участков в «Солнечном» будут строить себе дачу, а не дом для постоянного проживания. Все-таки от кольцевой до поселка – около 50 км. Но, с другой стороны, если на работу и с работы вы ездите не в час пик, то 40-50 минут по Московскому шоссе не так уж и утомительны. Кроме того, добираться сюда можно и на электричке. Поселок располагается в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Нурма.
В поселке «Солнечное» всего 49 участков, от 10 до 14 соток. Сотка земли, включая инженерные коммуникации, стоит 58 тыс. руб. Электричество в поселке уже проведено, газификация запланирована на 2013 год. Водоснабжение будет осуществляться из скважин.
Участки продаются как под самостоятельную застройку, так и с подрядом. В последнем случае цена деревянного сруба составит от 360 тыс. до 1 млн руб.
Таким образом, в «Солнечном» за 1-1,5 млн руб. можно купить участок с домом. Это – недорого даже для дачного формата, не говоря уже о поселках, которые могут использоваться для постоянного проживания.
Но, конечно, покупая участок в «Солнечном», придется какое-то время потерпеть неудобства. Дороги тут еще предстоит построить. Нет еще ограждения по периметру, охраны, объектов социальной инфраструктуры. Но цена, как нам кажется, оправдывает эти временные недостатки.
Пока еще Тосненский район (ни его прилегающие к Павловску земли, ни более удаленные локации) явно недооценен как покупателями, так и самими девелоперами. В будущем его привлекательность, по всей видимости, будет расти. Пока же, как нам рассказал один из девелоперов, развитию коттеджного строительства в этих краях мешают довольно изношенные инженерные сети, которые требуют от застройщиков больших вложений, нежели в других районах.
Просмотреть Тосненский район: недорогие коттеджи под Павловском на карте большего размера
