По данным крупных риэлторских компаний, объем сделок на вторичном рынке в летний период снижается примерно на 15-25% в зависимости от экономической ситуации в течение года. У небольших агентств недвижимости с июня по август и вовсе наступает период «застоя». Данные Росреестра по Санкт-Петербургу подтверждают эту тенденцию: летом количество сделок с жилыми помещениями начинает плавно снижаться (в июне 2011 года, например, было зарегистрировано 8195 договоров купли-продажи жилых помещений, а в августе – только 6813).
На низком старте
Первое заметное снижение активности на вторичном рынке наступает еще на майских праздниках, когда многие петербуржцы уезжают в короткие отпуска. Активность продавцов и покупателей в это время становится для риэлторов своего рода индикатором, по которому можно предсказать степень оживленности рынка в течение летнего сезона.
«В начале мая 2012 года мы наблюдали традиционный спад обращений, вызванный национальными праздниками, – рассказывает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. – Зато после их окончания рынок вновь стал активным. В июне я ожидал нового снижения активности и падения объема сделок примерно на 10-15%. Но сильного спада на рынке так и не произошло».
Экспертные заявления подтверждают и данные отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Так, количество уникальных (то есть выставленных на продажу впервые) предложений на рынке вторичной недвижимости в мае снизилось на 5,6%, в июне – на 2,4%. Цифры небольшие, если сравнивать их с показателями прошлого года. Тогда в мае количество уникальных предложений «на вторичке» уменьшилось гораздо более значительно – на 14,1%, а в июне 2011-го рынок «просел» еще на 6,2%. Эксперты объясняют невысокие темпы снижения в этом году накопившимся у населения отложенным спросом, а также неопределенностью на финансовых рынках, которая подталкивает людей вкладываться в недвижимость.
Летнее снижение активности «вторички» как сегмента связано, прежде всего, с уходом с рынка продавцов – многие из них предпочитают придержать свой объект до осеннего всплеска цен, поэтому в июне-августе снимают квартиры с продажи. Это, в свою очередь, вызывает временное уменьшение объема предложения.
Особенно неактивны летом те продавцы, кто рассчитывает на проведение так называемых «обменных» или «встречных» сделок (таких операций на вторичном рынке Петербурга до 80%). Самый благодатный для таких продавцов период – месяцы с февраля по апрель. В это время в листинге размещено максимальное количество предложений и, соответственно, есть хороший выбор для осуществления «обмена с доплатой».
В летний период падает также активность покупателей. По данным отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в июне текущего года количество обращений по поиску жилья на вторичном рынке снизилось по сравнению с маем на 22,5%. В июне прошлого года снижение было примерно таким же – количество интересантов, подбирающих квартиры в городе, уменьшилось на 21,6%.
Локомотивом рынка в течение летнего сезона остаются недорогие однокомнатные квартиры, а также студии – спрос на них высок независимо от времени года. Покупают такие объекты, традиционно, молодые петербуржцы в возрасте до 30 лет, отселяющиеся от родителей, а также приезжие из других городов, присматривающие жилье для своих детей-студентов.
Цены в заморозке
Рост цен на недвижимость на вторичном рынке в течение лета также замедляется. Например, за период с мая по август 2011 года цены на вторичном рынке выросли на символические 2%.
В мае текущего года цены на вторичном рынке недвижимости Петербурга также росли незначительно. По данным отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», изменение составило всего 0,5% за месяц. Таким образом, показатель средней цены предложения в мае 2012 года составил 92,8 тыс. руб. за кв. м. В июне цены подросли еще на 0,4%. В результате к концу месяца показатель средней цены предложения на вторичном рынке составил 93,2 тыс. руб. за кв. м.
В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась в июне на 0,1%, на двухкомнатные – на 0,5%. Цены на трехкомнатные квартиры подросли тоже на 0,5%. Средняя цена предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Петербурга к концу июня 2012 года составила 3,8 млн руб., двухкомнатных квартир – 5,4 млн руб., трехкомнатных – 7,6 млн руб.
«В первую очередь на ситуацию на рынке недвижимости влияют экономические и политические новости. Сезонность имеет второстепенное значение. Но летом темпы роста цен на жилье на вторичном рынке все-таки замедляются – обычно в период с июня по август они растут на четверть медленнее, чем весной», – отмечает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова.
Поэтому летом покупатели жилья на вторичном рынке получают большое преимущество – предсказуемость цен на недвижимость. А вот торговаться в это время тяжело, констатируют риэлторы.
«Снизить цену своего объекта летом готовы только те продавцы, кому срочно нужны деньги (как правило, на долевое строительство либо на интересное предложение на вторичном рынке), – объясняет исполнительный директор агентства недвижимости «Центр» Елена Дорогова. – Большинство же покупателей не хотят торговаться. Они предпочитают подождать до сентября, когда цены на рынке недвижимости вырастут».
Размер скидки зависит от ценовой категории объекта. В эконом- и комфорт-классе средняя скидка составляет 50-100 тыс. рублей. Для квартир бизнес- и премиум-класса скидка может достигать 5-10% от стоимости объекта.
Спокойные месяцы
Выбирая квартиру летом, покупателю нужно быть готовым и к некоторым трудностям.
«Осматривая квартиры в это время, сложно узнать, что ожидает объект в осенне-зимний период, особенно если он расположен в старом фонде. Например, будет ли у квартиры на последнем этаже протекать крыша в дождь, будут ли промерзать стены угловой квартиры и т.д.», – поясняет директор офиса агентства недвижимости «Итака» Надежда Тодыкова.
Затруднительным может стать также выбор времени просмотра объекта. Летом возможностей для этого значительно меньше, так как в выходные большинство продавцов уезжают за город, и просмотры приходится назначать на будний день.
Кроме того, летом многие работники государственных служб, которые выдают документы, необходимые для проведения сделки, уходят в отпуска. Из-за этого обстоятельства сроки получения некоторых документов и непосредственно регистрации сделок часто затягиваются, констатируют риэлторы. Да и сами агенты по недвижимости также предпочитают уходить в отпуск летом, а «их» объекты на это время снимаются с продажи.
Поэтому прежде чем покупать квартиру в период с июня по август, взвесьте все за и против – насколько срочно вам нужно провести сделку? Учитывая все вышесказанное, в это время на рынке остаются только «реальные» продавцы и покупатели, то есть те, кому срочно нужно провести сделку. Но если вы готовы пожертвовать своим отпуском, летом можно решить жилищный вопрос «по старым» ценам, успев совершить сделку до наступления осеннего ажиотажа на рынке недвижимости.
Количество уникальных предложений по продаже жилья
|
месяц |
2011 год |
2012 год |
рост предложения,% |
|
|
январь |
20 615 |
17 446 |
|
|
|
февраль |
22 967 |
19 472 |
11,4% |
11,6% |
|
март |
23 691 |
22 317 |
3,2% |
14,6% |
|
апрель |
27 145 |
20 649 |
14,6% |
-7,5% |
|
май |
23 320 |
19 486 |
-14,1% |
-5,6% |
|
июнь |
21 882 |
19 024 |
-6,2% |
-2,4% |
Количество первичных обращений граждан по поиску жилья
|
месяц |
2011 год |
2012 год |
рост спроса,% |
|
|
январь |
1 617 |
2 147 |
|
|
|
февраль |
1 918 |
2 680 |
18,6% |
24,8% |
|
март |
1 923 |
2 487 |
0,2% |
-7,2% |
|
апрель |
1 857 |
2 463 |
-3,4% |
-0,9% |
|
май |
1 958 |
2 467 |
5,5% |
0,1% |
|
июнь |
1 535 |
1 911 |
-21,6% |
-22,5% |
По данным Центра исследований и аналитики ООО ГК «БН»
