Как заявил исполняющий обязанности председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга Олег Лысков, у города нет средств на строительство инфраструктурных объектов. «Мы надеемся, что в этой ситуации застройщики найдут возможность самостоятельно строить инженерные сети, школы и детские сады», – добавил чиновник.
Пора делиться
По словам Олега Лыскова, городские власти не будут утверждать проекты планировки территорий (ППТ) до того, пока инвестор не согласится за свой счет построить объекты социальной и инженерной инфраструктуры. Чиновник говорит, что это вынужденная мера – в большинстве случаев после утверждения проекта планировки инвестор строит исключительно жилье и не заботится о том, чтобы поблизости располагались школы и детские сады. «Многие из новых проектов квартальной застройки не обеспечены социальными объектами. А свои претензии жители таких микрорайонов направляют не инвестору, а городским властям и районным администрациям», – резюмировал чиновник.
По его мнению, застройщики и так получают «сверхдоходы от реализации своих проектов».
Эти слова вызвали вполне ожидаемую реакцию застройщиков. Президент компании «Терра Нова» Лев Пукшанский заявил, что инвесторы уже давно не получают сверхдоходов. Возведение объектов инфраструктуры – это прямая обязанность государства. И если полностью взвалить на плечи застройщиков затраты на инфраструктуру, многие проекты жилищного строительства окажутся нерентабельными. А стоимость квадратного метра жилья неизбежно возрастет. По его словам, ряд инвесторов начнут вкладывать средства в другие отрасли экономики, а то и вовсе уйдут работать в другие регионы.
Олег Лысков, в свою очередь, заявил, что «апокалипсический сценарий развития событий исключен» и что у инвесторов и чиновников «разное представление о сверхдоходах».
Справимся сами
Генеральный директор «БКН-девелопмент» Леван Харазов утверждает: если очередные инициативы властей будут реализованы на практике, себестоимость квадратного метра жилья увеличится как минимум на $400-500.
Тем не менее многие компании готовы к тому, чтобы работать в новых условиях. Как утверждает директор дирекции девелопмента «Главстрой СПб» Анастасия Козлова, уже сейчас застройщики вынуждены не только возводить, но и обслуживать социальные объекты. «Скоро дойдет до того, что нам придется строить и эксплуатировать поликлиники и больницы», – иронизирует она.
А директор по строительству Mirland Development Лев Марголин в шутку предложил создавать в структуре строительных компаний «комитеты по образованию и здравоохранению», которые бы занимались проектированием и возведением социальных объектов.
Впрочем, инициативы Олега Лыскова пока не закреплены на бумаге. К тому же на недавней встрече губернатора Петербурга Георгия Полтавченко с представителями строительного комплекса был озвучен иной подход к проблеме: город все же готов частично брать на себя затраты по строительству инженерных и социальных объектов. Возможно, власти так до конца и не определились с правилами игры.
