Удобных территорий для возведения жилья в Петербурге становится с каждым годом все меньше, так что застройщикам приходится изворачиваться. Особенно если дом хочется построить непременно на берегу Невы. Часть компаний сносят старые постройки, например Речной вокзал, и строят вместо них жилые комплексы. Другие занимаются редевелопментом промзон с той же целью. Остальным остается смещаться к границам города и за его пределы. Три таких объекта на границе города и области на правом берегу и осмотрели журналисты БН.
Еще десять лет назад участок Октябрьской набережной южнее Правобережной ТЭЦ (Уткина заводь) считался совершенно непригодным для постоянного проживания, он был своеобразным «медвежьим углом», куда автобус ходил раз в час. На затем ввели в эксплуатацию Вантовый мост, запустили КАД, и новостройки здесь стали появляться одна за другой. Так что теперь даже пятен, пригодных для жилья, практически не осталось.
Но зато они есть в близлежащих поселках, до недавнего времени бывших вотчиной дачников. Например, поселок имени Свердлова, находящийся всего в девяти километрах от кольцевой. Впрочем, понятие близости сильно зависит от наличия автомобиля – осмотренные нами жилые комплексы с видом на Вантовый мост хорошей транспортной доступностью не отличаются. Так что без личного авто жить здесь будет, скорее всего, не слишком удобно. Но вот во всем остальном, включая цены на квартиры, все три объекта вполне достойны внимания покупателей.
ЖК «Ласточкино гнездо», Октябрьская наб., 118, «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 2,6 га, общая площадь квартир 319 тыс. кв.м, количество квартир – около 1400
К строительству жилого комплекса, состоящего из двенадцати 18-23-этажных кирпично-монолитных башен, «ЛенСпецСМУ» приступило в апреле текущего года. Надо сказать, что за прошедшие с тех пор неполные три месяца рабочие на площадке явно не теряли времени: нулевой цикл работ закончен и часть корпусов уже достроена до уровня пятого этажа. Техники и людей на объекте было обнаружено великое множество.
В настоящее время строятся пять корпусов первой очереди, срок их сдачи определен первым кварталом 2014 года. При сохранении нынешних темпов проблем у застройщика, видимо, не будет. Разрешение на строительство пока выдано лишь на первую очередь «Ласточкиного гнезда», в продаже находятся 700 квартир. О сроках возведения оставшихся корпусов в компании-застройщике пока не говорят. Известны лишь предварительные планы – достроить весь жилой комплекс до конца 2015 года.
Объект «ЛенСпецСМУ» совершенно явно ориентирован на наиболее ликвидные квартиры-студии и «однушки», коих в «Ласточкином гнезде» будет ровно две трети. Плюсы и минусы проживания в подобных «муравейниках» хорошо известны, относиться к ним можно по-разному, но факт в том, что для многих горожан малогабаритное жилье зачастую является единственным способом вырваться из объятий коммуналок. Квадратный метр в «Ласточкином гнезде» в настоящий момент продается по цене от 57 тыс. руб. Сдаваться квартиры будут без отделки. Возможна ипотека в нескольких банках и беспроцентная рассрочка до момента окончания строительства (после сдачи дома будут взиматься проценты). Продажи ведутся по схеме ЖСК.
Внутри жилого комплекса будут установлены бесшумные лифты. А для внешней отделки застройщик планирует использовать одну из самых популярных на сегодня технологий навесного вентилируемого фасада. Во дворе предусмотрены детские и спортивные площадки, а также закрытый паркинг на 1 тыс. машиномест. Застройщик планирует вложить в первую очередь объекта около 1,5 млрд руб.
Как уже говорилось выше, транспортную доступность можно определить как довольно хорошую для автовладельцев – КАД буквально под боком. А вот «безлошадным» жильцам будет сложнее – до ближайшей станции метро «Ломоносовская» ехать на общественном транспорте придется не менее 15-20 минут. И то, если не будет пробок, а они на Володарском мосту – обычное дело. С социальной инфраструктурой дело обстоит куда лучше – рядом школа и детский сад. Отметим, что находящаяся неподалеку ТЭЦ хоть и выглядит довольно устрашающе, но экологию особо не портит.
ЖК «Правый берег», пос. им. Свердлова, 1-й микрорайон, «Ленстрой»
Первая очередь: площадь участка – 1 га, общая площадь квартир – около 30 тыс. кв.м, количество квартир – 561
Жилой комплекс в поселке имени Свердлова является первым для пока малоизвестной на рынке компании «Ленстрой». До того она занималась исключительно генподрядом. Для дебюта был выбран довольно амбициозный проект – сразу три монолитных дома высотой 15-25 этажей. Но фактически осенью прошлого года начал строиться только один из них, его планируется сдать во II квартале 2013 года. Сроки возведения остальных пока неизвестны.
Правда, для того, чтобы успеть построить столь крупный объект всего за год, рабочим придется очень поторопиться. Журналисты БН обнаружили на площадке лишь несколько сваезабивных машин, что свидетельствовало о том, что стройка на стадии нулевого цикла.
Месторасположение будущего ЖК нареканий вызвать не может. Всего в 300 метрах находится Нева – без гранитной набережной, зато с относительно чистой водой (по сравнению с дельтой). Рядом же шоссе, ведущее к развязке с кольцевой автодорогой. В поселке с населением десять тысяч человек есть и социальная инфраструктура, включая школу и магазины. К тому же к 2014 году должны появиться два детских сада, бассейн и супермаркет. До Вантового моста на автомобиле можно доехать за десять минут, чуть дольше – на автобусе или маршрутках. Кстати, сам мост можно будет разглядеть из окон «Правого берега». Во всяком случае, так обещает застройщик.
Проектом предусмотрены бесшумные лифты, скоростной интернет, помещения для консьержей, детские и спортивные площадки во дворе, а также полузаглубленный паркинг на 85 машиномест. Квартиры, большинство из которых однокомнатные, сдаются без отделки. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 40 тыс. руб. Реализуется жилье по схеме ЖСК.
ЖК «Красная звезда», пос. им. Свердлова, 1-й микрорайон, «Стоун»
Площадь участка – 1,1 га, количество квартир - 320
Рядом с «Правым берегом» компания «Стоун» – известный в Петербурге специалист по достройке проблемных объектов – возводит две одинаковые панельные десятиэтажки. И если одна из них внешне выглядит вполне готовой, то вторая достроена лишь до уровня третьего-четвертого этажа. На площадке было обнаружено два башенных крана, но большой активности не наблюдалось.
Срок сдачи домов пришлось переносить. Изначально их планировалось достроить до конца 2011 года. Но в марте власти МО «Всеволожский муниципальный район» продлили срок аренды земельного участка и, соответственно, срок ввода в эксплуатации зданий до 18 марта 2013 года. При этом первый дом планировалось сдать до 31 марта текущего года. Введен ли объект в эксплуатацию к настоящему моменту, в компании ответить затруднились. Но, во всяком случае, дом до сих пор окружен строительным забором и пока не заселяется. Квадратный метр в строящемся доме продается дольщиками по переуступке прав по цене от 36 тыс. руб.
Неоднозначная перспектива
Если район Уткиной Заводи петербуржцами потихоньку обживается, то поселок имени Свердлова известен не так сильно. Во всяком случае, как место, где можно жить в многоквартирных домах, ведь до сих пор эта территория развивалась преимущественно за счет частного сектора. С точки экологии территория безупречная: вокруг классические пасторальные леса, поля и чистый воздух.
При этом на шоссе, ведущем в город, крайне редко бывают пробки, несмотря на его узость (всего две полосы). Однако до центра города более 30 км, так что, по свидетельству местных жителей-автомобилистов, до офиса многим из них приходится добираться в лучшем случае час. Однако в недалеком будущем ситуация может измениться – правительство Ленобласти разрабатывает программу по освоению новых промышленных зон на территории Всеволожского района и поселок имени Свердлова считается одним из самых перспективных в этом плане.
Впрочем, неизвестно, понравится ли это нынешним и будущим жителям поселка. Ведь дополнительные рабочие места рядом с домом – это хорошо, а вот дополнительные потоки грузовиков под окнами – уже не очень.
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
Просмотреть Новостройки Правобережья: с видом на Вантовый мост на карте большего размера
