Итак, мы решили расширить географию загородных объездов, включив в нее районы Новгородской области. Сразу скажем: коттеджных поселков, к которым привыкли петербуржцы, в Новгородской области почти нет. Поэтому выбирать объекты приходится на вторичном рынке, в стихийной застройке. Хотя бывают и исключения. Например, сейчас в деревне Высокое Чудовского района продаются 25 участков по 10-14 соток по цене 18 тыс. рублей за сотку.
Прямая дорога – в Чудово
Чудовский район расположен на севере Новгородской области. На севере и северо-западе район граничит с Киришским и Тосненским районами Ленобласти, на юге – с Новгородским, а на юго-востоке — с Маловишерским районами Новгородской области.
Чем может быть интересен Чудовский район петербуржцу? Прежде всего, хорошей транспортной доступностью. Деревни и села, в которых предлагается загородная недвижимость, расположены к Петербургу даже ближе, чем целый ряд населенных пунктов самой Ленобласти – та же Луга, например. К слову, до 1944 года Чудовский район входил в состав Ленинградской области.
По трассе М-10 «Москва – Санкт-Петербург», убаюкивающей водителя прямотой и отсутствием ухабов, до Чудовского района можно «долететь» за час с небольшим. Правда, в час пик время езды может увеличиваться значительно, поэтому если вы купите тут дачу, в выходные придется выезжать пораньше.
Удобно добираться сюда на электричке – идет она до Чудово около двух часов. Зато – никаких пробок. Кстати, именно железнодорожная доступность определяет специфику рынка загородной недвижимости Чудовского района: покупатели здешних дач – это зачастую петербургские пенсионеры.
Дорогое – не для петербуржцев
Второе важное преимущество – низкие цены. Участки площадью 15-20 соток стоят в Чудовском районе 200-300 тыс. руб. (наверное, можно сторговаться и дешевле).
Участки с деревянными домами предлагаются от 400 тыс. до 1 млн руб. Например, согласно базе объектов недвижимости Новгородской области портала БН, на первой линии реки Полисть сейчас можно купить бревенчатый дом площадью 30 кв. м с двумя верандами и моторной лодкой в придачу – за 650 тыс. руб.
Встречаются (хоть и редко) более дорогие объекты. Скажем, в деревне Сябреницы (расположена юго-западнее города Чудово, административном центре района) выставлен на продажу кирпичный двухэтажный дом с участком 15 соток – за 1,9 млн руб.
Много дорогих коттеджей в самом Чудово. Но такие объекты не востребованы петербуржцами, они покупают объекты не дороже 400-500 тыс.
Все – на рыбалку!
Природа Чудовского района – это исключительно равнинные ландшафты с обилием рек. Так, в районе деревни Сябреницы протекает речка Кересть. Она довольно узкая, но вполне живописная. И, судя по наличию лодок вдоль берегов, местные жители не лишены свежей рыбы. Хотя на ловлю, как мы поняли, надо отправляться, укутавшись в «пуленепробиваемую» одежду, – комары на берегах Керести многочисленны и жестоки.
Если, миновав Сябреницы, продолжать движение по трассе М-10 мимо Чудово (в самом городе недвижимость интересна только местным жителям), попадаешь в деревню Радищево. Ничего особенно выдающегося в ней нет – деревня как деревня, зато тут протекает река Полисть. Опять же, можно порыбачить и просто покататься на лодке.
Пожалуй, самое интересное место для дачного отдыха в Чудовском районе – это село Грузино (не путать с одноименной деревней и знаменитым садоводческим массивом во Всеволожском районе Ленобласти). Новгородское Грузино располагается примерно в 12 км к востоку от Чудово, на правом берегу реки Волхов. Виды тут гораздо интереснее, чем в предыдущих деревнях.
Село находится на месте древнего озерно-ледникового водоема, распавшегося позднее на озеро Ильмень и Грузинское озеро. Этот водоем не сохранился, но о его существовании свидетельствует широкая пойма (часть долины, затопляемая в половодье) реки Волхов – как раз в районе села. Мы приехали в Грузино во время дождя, и это, безусловно, помешало насладиться здешними видами. Но в солнечную погоду, судя по всему, тут довольно красиво.
Дача в Чудовском районе – это типичный «домик в деревне». И большего ожидать от здешней загородной недвижимости пока не стоит, иначе есть вероятность разочарования. Но если покупатель целенаправленно выбирает тихое место для спокойного дачного отдыха, без претензий на престиж и развитую инфраструктуру, то чудовский рынок – неплохая альтернатива удаленным районам Ленобласти.
В целом, учитывая удобное географическое расположение, Чудовский район имеет хорошие перспективы для дачного строительства. В будущем здесь, несомненно, появятся и коттеджные поселки, особенно – в наиболее красивых местах на берегах рек.
