Почему бы, спрашивается, при таком раскладе не обзавестись квартирой на природе? Двух-, трех- или четырехэтажный дом на 10-20 квартир в малоэтажном комплексе – это формат жилья, который сегодня приобретает все большую популярность.
Рынок предлагает относительно недорогие варианты квартир в малоэтажных домах в пригородах. По ценам они сопоставимы с городскими квартирами либо даже дешевле. Расходы на обслуживание квартиры за городом, опять же, ниже, чем в Петербурге.
Существующее предложение квартир в загородных малоэтажных комплексах можно разделить на две группы. Первая – это варианты, предназначенные для постоянного проживания. Вторая – «квартиры-дачи» Естественно, объекты, предназначенные для круглогодичного проживания, должны быть расположены недалеко от города.
Для жизни…
Уютная пригородная малоэтажка с хорошей транспортной доступностью до последнего времени считалась привилегией состоятельных граждан. Сейчас ситуация изменилась. Так, в мае 2012 года холдинг RBI запустил продажи в жилом комплексе Mistola Hills, который располагается в поселке Мистолово Всеволожского района (примерно 2 км от КАД). Квартиры там предлагаются площадью от 40 до 135 кв. м. Стоимость квадратного метра – от 60 до 85 тыс. руб. В Ломоносовском районе реализуется проект малоэтажного комплекса «Ванино». Его строит эстонский девелопер ООО «Тареал», и расположен он недалеко от развязки КАД с Ропшинским шоссе, в деревне Узигонты. Квартиры предлагаются средних площадей – от 62,8 до 91,4 кв. м. Цены – от 3,2 млн руб.
Не исключено, что в будущем формат малоквартирных комплексов появится в проекте «Золотые ключи», который компания «СТАРТ Девелопмент» возводит в поселке Тайцы Гатчинского района (по словам представителей девелопера, такое жилье начнут строить не ранее пятой очереди). Но малоэтажное жилье квартирного типа «СТАРТ Девелопмент» планирует возводить в рамках другого проекта – «Южный». Город-спутник «Южный» будет располагаться частично на территории Пушкинского района Петербурга, по обе стороны от федеральной трассы М20 (Киевское шоссе), и частично на территории Гатчинского района Ленинградской области. Начало реализации запланировано на 2013 год.
А вот ближайший конкурент в сегменте таунхаусов, компания «НеваИнвестПроект», от квартирного формата, наоборот, отказался. В первом проекте компании, реализуемом в Выборгском районе Ленобласти, малоэтажные дома строились, но в последующих проектах в Гатчинском, Волосовском районах акцент на таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
Между тем спрос на квартиры в малоэтажке действительно есть. Так, в недавно сданном жилом комплексе Bagatelle (поселок Кальтино Всеволожского района) от группы компаний «Унисто Петросталь» распроданы почти все квартиры – их было около 90.
…и для отдыха
Еще один интересный сегмент – квартиры для дачного отдыха. Первопроходцем этого нового формата выступила компания «47 Регион». Жилой комплекс «Красавица», включающий шесть трехэтажных корпусов, возводится в поселке Ильичево Выборгского района Ленинградской области. Комплекс действительно располагает к активному отдыху: он находится в 500 метрах от Большого Симагинского озера, в нескольких километрах от курортного побережья Финского залива и десяти минутах езды от Зеленогорска.
Девелопер делает ставку на то, что далеко не всем горожанам нужна именно дача с собственным участком. Есть любители другого отдыха: приехали в «дачную» квартиру, оставили вещи – и на пляж. Тем более что в таком варианте дачник может пользоваться всеми благами цивилизации, вместо того чтобы загорать где-нибудь в глуши. Например, в Ильичево есть магазины, начальная школа (для тех, кто планирует жить там постоянно), поликлиника, конно-спортивный клуб.
Еще один проект похожего формата – малоэтажный квартал «Сосновая горка», расположенный в Приозерском районе, на берегу озера Мичуринское, в 80 км к северу от Петербурга. Реализацией этого проекта занимается компания «ОРТИС». Площадь однокомнатных квартир в нем составляет в среднем 46 кв. м, двухкомнатных – 60 кв. м. Базовая цена – 45 тыс. руб. за кв. м (с чистовой отделкой).
Формат «дачных квартир», безусловно, получит развитие. Но, вероятнее всего, в первую очередь именно на Карельском Перешейке, где коттеджи и участки дорогие, а живописные места, озера и лесные ландшафты привлекают значительное число петербуржцев.
МНЕНИЕ
Сергей Кравцов, генеральный директор компании «47 регион»
Содержание квартиры в малоэтажном жилом комплексе обойдется гораздо дешевле содержания коттеджа. Этот критерий был одним из основополагающих, когда мы разрабатывали концепцию жилого комплекса «Красавица».
Серьезным достоинством можно назвать использование полупроводниковых светодиодов в подъездах домов и в качестве уличного освещения. Установка светодиодного освещения обходится недешево, но это позволит отказаться от постоянной замены перегоревших ламп и значительно снизить расходы на электроэнергию (в среднем на 30-40%).
Расходы на обслуживание территории комплекса (охрана, уборка) будут рассчитываться с учетом количества жильцов. У нас планируется более 220 квартир, и если сравнивать со средним количеством домовладений в коттеджных поселках, то выгода очевидна. В среднем ежемесячные коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру будут составлять 2,5-3 тыс. руб.
