Всего, по данным БН и КЦ «Петербургская Недвижимость», за апрель – май на загородный рынок вышло около трех десятков новых проектов. Рассматривать их все мы не будем, тем более что ряд поселков пока представляют собой просто земельную нарезку. Поговорим о наиболее интересных, на наш взгляд, проектах.
Всеволожский «эконом»
Значительно пополнилось предложение Всеволожского района Ленобласти, причем в недорогом сегменте. Так, в мае холдинг RBI запустил продажи в жилом комплексе Mistola Hills, который располагается в поселке Мистолово (примерно в 2 км от КАД). Первая очередь проекта включает 53 малоэтажных многоквартирных дома – всего 542 квартиры площадью от 40 до 135 кв. м. Стоимость квадратного метра жилья варьируется от 60 до 85 тыс. руб.
В начале мая компания «Сигмакс» открыла продажи во второй очереди коттеджного поселка эконом-класса «Рыжики», который находится вблизи поселка Разметелево Всеволожского района, в 7 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе.
Поселок «Рыжики» вышел на рынок в мае 2011 года с достаточно низкими для Всеволожского района ценами – 65-75 тыс. руб. за сотку. Вся первая очередь (140 участков) была раскуплена буквально за несколько месяцев.
Вторая очередь проекта включает 300 участков без обязательного подряда от 6 до 12 соток. Правда, цену девелопер поднял, теперь сотка земли стоит 85 тыс. руб. Инженерные коммуникации (газ, электричество, вода) оплачиваются отдельно. Окончательно сумма платежа по второй очереди не определена, но, к примеру, в первой очереди она составляла 450 тыс. руб. с домовладения.
Еще одно «очередное» пополнение – IV очередь коттеджного поселка «Киссолово» от компании «Весна SpringDevelopment». Проект также реализуется во Всеволожском районе, на 14-м км Приозерского шоссе, неподалеку от деревни Скотное. Общая площадь IV очереди – 11 га. Территория поделена на 98 участков.
Вообще «Киссолово» относится, скорее, к бизнес-классу (стоимость сотки земли – от 136,5 тыс. руб. плюс платеж 830 тыс. руб. за коммунальную инфраструктуру). Но в IV очереди предлагаются более мелкие, чем раньше, участки: 7,5-15 соток (раньше – до 18 соток). Таким образом, стоимость «входного билета» в поселок заметно снизилась.
Достаточно недорогое предложение – в новом коттеджном поселке «Лесная Усадьба». В мае тут открыла продажи компания «Союз 
В целом предложение Всеволожского района становится все более демократичным. Девелоперы понимают, что основной спрос сегодня сконцентрирован в недорогом сегменте и стремятся работать именно в этом направлении. При этом рост конкуренции заставляет игроков рынка повышать качество своего предложения.
Новое от бизнес-класса
Впрочем, всеволожское предложение пополнилось и в более дорогом сегменте. Правда, речь идет не о новом проекте, а о следующей очереди уже существующего. В апреле компания «ПулЭкспресс» начала реализацию IV очереди коттеджного поселка «Охтинский парк» (между поселками Энколово и Кузьмоловский).
В IV очереди «Охтинского парка» предлагается 59 участков без обязательного подряда, в среднем по 15 соток. Таким образом, общее число участков в проекте «Охтинский парк» достигнет почти 300. Цены в IV очереди заявлены на уровне 330-350 тыс. руб. за сотку. Это выше, чем в предыдущих очередях проекта, где сотка стоила около 300 тыс.
В мае компания Partik House открыла продажи во 2 и 3 очередях поселка Partik Land. Он располагается практически на границе Выборгского района со Всеволожским, недалеко от Васкелово, в 22 км от Петербурга. Покупателям предлагаются участки от 9 до 40 соток по цене от 210 тыс. руб. за сотку. Дом с участком здесь готовы предложить за 8 млн руб.
Любопытно, что вся первая очередь поселка Partik Land была реализована буквально за несколько дней. По-видимому, клиентов привлекла близость к городу и известность девелопера. Напомним, Partik House уже около 20 лет возводит каркасные дома собственного производства. Компания уже реализовала такие проекты, как «Великолепное Токсово» и «Великолепное Васкелово».
Есть пополнение и в удаленной, дачной части Выборгского района. В апреле начались продажи участков в ДНП «Золотой пляж» (СтанейСтройИнжиниринг). Проект реализуется на берегу озера Глубокое, в 80 км от Петербурга. Сотку земли здесь предлагают за 160 тыс. руб. Площадь участков в «Золотом пляже» составляет 13-26 соток.
Элита пошла в гору
Этой весной заметно активизировался и сегмент элитной загородной недвижимости. В апреле компания «47 Трест» начала продажи коттеджей в поселке «Петергофская мыза» (Старый Петергоф. Пересечение улиц Ботанической и Чичеринской). Покупателям предлагают кирпичные дома от 365 до 527 кв. м на участках 12 соток. Коттедж минимальной площади обойдется в 27 млн руб.
Компания «Росса Ракенне СПб» (Honka) вывела на рынок новый коттеджный поселок HonkaNova в поселке Солнечное Курортного района Петербурга. В поселке будет построено 52 коттеджа на относительно небольших участках 12-15 соток.
Учитывая дороговизну земли в Курортном районе, цены в новом коттеджном поселке будут выше, чем в других проектах «Росса Ракенне СПб». Так, если в проекте «Медное озеро» (Всеволожский район) домовладения стоят от 19 млн руб., то в HonkaNova – от 57 млн.
В апреле девелоперская компания «Бьер Люмьер Холдинг» открыла продажи в клубном поселке «Зеленые горки». Поселок строится на въезде в Зеленогорск с Приморского шоссе. Его территория разбита на 17 участков от 15 до 20 соток. К каждому участку подведены асфальтовая дорога, электричество, газ, вода, канализация. Сотка земли тут стоит 1 млн (!) рублей.
Несмотря на столь высокие цены, новые поселки Петродворцового и Курортного районов, вероятнее всего, найдут своего покупателя. Эти престижные локации традиционно пользуются спросом у состоятельных петербуржцев.
Повторное открытие
А вот востребованность дорогой недвижимости в районах, которые не могут похвастать элитным статусом, вызывает сомнения. Так, в мае в Кировском районе Ленобласти вышел в продажу ранее приостановленный проект «Новый Шлиссельбург» (под Шлиссельбургом, недалеко от Ладожского озера) компании «Русфинстрой». Всего в нем будет порядка 130 домовладений – коттеджей и таунхаусов. Предложение относится к высокому ценовому сегменту. Самый доступный таунхаус площадью 107 кв. м с участком три сотки предлагается за 8,3 млн руб. Цены на коттеджи начинаются от 15,4 млн руб. (дом 192 кв. м на участке 10 соток).
Вообще формат «Нового Шлиссельбурга» для нас не очень понятен. В качестве поселка для постоянного проживания проект не 
К слову, в мае «НеваИнвестПроект» (ГК «Кивеннапа») запустила уже свой третий проект в Ленобласти – на этот раз в Волосовском районе, в деревне Сельцо.
Для дачного формата «Новый Шлиссельбург» – слишком дорогой проект. Все-таки Кировский район не входит в число престижных, раскрученных направлений. Близость к Ладожскому озеру, безусловно, плюс. Но на берегах Ладоги можно найти и другие, более доступные предложения.
В целом итоги весны на загородном рынке организованной коттеджной застройки радуют. В продажу вышло много новых интересных проектов. Предложение все четче структурируется по сегментам, ценовым параметрам. Еще целый ряд поселков наверняка заявят о себе летом. БН будет внимательно следить за новичками загородного рынка и рассказывать о них нашим читателям.
При подготовке материала использованы данные БН и КЦ «Петербургская Недвижимость».
