По сравнению с апрелем поменялись и ценовые диапазоны выставленных на продажу квартир. Так, если месяц назад доля дешевых объектов, цена которых меньше 50 тыс. руб., составляет 1,9% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 50 до 60 тыс. руб. составляет 8,8%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м и составляет 69% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, составляет 20,3% от всего предложения.
| Цена, руб./кв. м |
Изменение цены, % к предыдущему месяцу
|
 |
|
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на май 2012 года составляет: «эконом» – 73,7 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 94,7 тыс. руб. и «бизнес» – 171,2 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.
В структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что занимает 73,5% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 24,1%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,4% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, что составляет 74% от всего рынка.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга, составляющие 37,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Невский, Московский, Петроградский и Красносельский районы, предложение распределяется в среднем от 8% до 10% на каждый район.
| Структура по типам домов, % от общего объема |
Структура по типам квартир, % от общего объема
|
|
|
|
В среднем по рынку строящегося жилья процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 0,3%, на двухкомнатные – минус 0,2%. Трехкомнатные подешевели на 0,02%. Средние цены предложения в мае 2012 года составляют: 1-комнатные квартиры – 3,3 млн руб., 2- комнатные – 4,9 млн руб., 3-комнатные – 7,4 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в мае 2012 года составила в среднем 81-82,5 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец мая 2012 года средняя цена предложения составила 63,9 тыс. руб. за кв. м жилья
Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в мае 2012 года на рынке строящегося жилья являются однокомнатные квартиры Приморского и Выборгского районов Петербурга, средняя цена спроса составляет до 3 млн руб. Также наибольшим интересом у покупателей пользуются двухкомнатные квартиры в Приморском районе по цене до 4,4 млн руб.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 1,7 MB)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
