Южная часть Пушкина является наиболее удаленной от Петербурга и, видимо, поэтому здесь строится сразу несколько жилых комплексов эконом-класса. Находятся стройки в окружении дачных домиков, здесь почти нет магазинов, зато совсем недавно построены две школы. Да и периферией территорию вдоль Павловского шоссе назвать по петербургским меркам сложно: город маленький и дойти пешком даже из самой далекой окраины до центра можно довольно быстро.
Правда, над жилыми комплексами эконом-класса, которые строятся в этом микрорайоне, словно висит какой-то злой рок – возводятся они натужно, долго, к тому же им сопутствуют скандалы и судебные иски.
ЖК «Самое сердце», ул. Архитектора Данини, корпус 1, O2 Development
Площадь участка – 0,4 га, общая площадь квартир – 47,2 тыс. кв. м, количество квартир – 935.
Жилой девятиэтажный дом под романтическим названием «Самое сердце» (так его решили назвать сами дольщики) начали возводить еще в далеком 2004 году. Застройщиком выступало ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», но фактически ничего, кроме котлована, сделать компания не успела и в 2006 году была признана банкротом. Стройку заморозили. Спустя два года права на завершение реализации проекта были переданы ЖСК, сформированному из обманутых дольщиков, коих в настоящее время насчитывается около 300.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Кооператив подписал договор на завершение строительства с O2 Development, для которой этот проект стал пилотным. Согласно условиям договора, 15 тыс. кв. м (как раз 300 квартир) будут переданы обманутым дольщикам. Но при этом они должны будут доплатить по 15 тыс. руб. за каждый квадратный метр своей квартиры, после того как здание будет построено на 50%. А новым покупателям «квадрат» предлагают по цене от 48 тыс. руб. Всего в долгострой инвестор вложит около 2,5 млрд руб.
Впрочем, далеко не все обманутые дольщики приветствуют нового инвестора. Часть из них в 2008 году создали ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1а, 1б» и до сих пор судятся за право достроить дом. Судебные разбирательства вокруг объекта явно не добавят ему привлекательности в глазах потенциальных покупателей.
Найти строительную площадку оказалось делом непростым – здесь пока возводят лишь фундамент. Небольшое количество рабочих и техники журналисты БН заметили, но нельзя сказать, чтобы строительство велось активно, скорее, наоборот. Между тем сдать первую очередь «Самого сердца» застройщик должен к концу 2013 года (тогда, спустя девять лет, в него въедут все обманутые дольщики), а вторую – в середине 2014 года.
Преимуществами местоположения новостройки, безусловно, является отличная экология и наличие рядом недавно построенной школы. Но вот детского сада в пешеходной доступности не оказалось, так же, как и медицинских учреждений. Центр Пушкина находится на расстоянии двух километров.
ЖК на улице Архитектора Данини, 11/6, ТСЖ «Империал-Стройинвест»
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 12 тыс. кв. м, количество квартир – 217.
В непосредственной близости от ЖК «Самое сердце» расположена новостройка с еще более долгой историей. Возводить жилой комплекс на пересечении улиц Архитектора Данини и Ломоносовской начали в прошлом веке (в 1997 году), но два 6-7-этажных корпуса до сих пор находятся в стадии строительства. Разрешительная документация на возведение объекта действовала до 1999 года, после чего стройка была приостановлено на семь лет. С тех пор упоминания о ЖК сводились к сообщениям из зала суда: с застройщиком ЗАО «Стройинвест» одновременно судились дольщики, подрядчики и КУГИ.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В июле 2006 года «Стройинвест» передал свои полномочия ТСЖ «Империал-Стройинвест». К тому времени около десятка квартир были проданы дважды. Срок сдачи объекта переносился новым застройщиком уже трижды: сначала сдать его планировалось в 2008-м, потом в 2010-м (все это время инвестдоговор продлевался без штрафных санкций), а теперь завершить стройку обещают к концу текущего года. Отметим, что поток судебных исков не прекращается и к новому застройщику.
Действующее разрешение на строительство у ТСЖ имеется, оно было выдано в апреле 2011 года. На сегодняшний день дом достроен до уровня четвертого этажа, но на большее сил у «Империал-Стройинвеста», видимо, не хватило. Во всяком случае, на площадке журналисты БН увидели всего трех рабочих, а башенные краны стояли без движения. Впрочем, квартиры в обоих недостроенных корпусах по-прежнему продаются (по схеме ЖСК), квадратный метр здесь стоит от 60 тыс. руб.
ЖК «Дом в парке», Новодеревенская ул., 3, ООО «Инвестиционный комплекс»
Площадь участка – 0,2 га, общая площадь квартир – 991 кв. м, количество квартир – 15.
Зато в центре Пушкина, рядом с парком, жилье строится быстро, правда, и стоит недешево. В одном из элитных жилых комплексов под незатейливым названием «Дом в парке» – всего три этажа и полтора десятка квартир. Стоимость квадратного метра в ЖК составляет 90-180 тыс. руб.
Разрешение на строительство ООО «Инвестиционный комплекс» получило в декабре прошлого года, тогда же рабочие вышли на площадку. Сейчас основные работы ведутся на уровне третьего этажа. Сдать «Дом в парке» планируется в конце нынешнего года и, судя по темпам строительства, проблем здесь возникнуть не должно. В жилой дом планируется инвестировать 115 млн руб., за эти деньги, помимо эксклюзивных квартир, соорудят автостоянку на 13 машино-мест, закрытую и охраняемую дворовую территорию и детскую площадку.
Нельзя не отметить выгодное месторасположение дома – рядом Екатерининский парк, вокзал, детский сад находится прямо под окнами, а две школы чуть в отдалении. Кстати, застройщик привлекает покупателей несколько неожиданным способом: указывает, что дом находится на возвышении и среди густой растительности. Благодаря этому, по версии застройщика, меньше колебания суточных температур, весна приходит раньше, а осень – позже. Проверить, насколько это заявление соответствует действительности, у журналистов БН возможности не было.
Просмотреть Новостройки Пушкина на карте большего размера
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
