– На клиентов каких категорий рассчитана программа АРИЖК?
– Сложившаяся практика такова, что зачастую – пока владелец квартиры не продал ее – новую жилплощадь ему не купить. Таким образом, программа рассчитана на всех горожан, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия: кто-то намерен разъехаться с выросшими детьми, кто-то – переселиться в жилье большего метража, кто-то – переехать в другой район. То есть программа создана для тех, кто планирует решить жилищный вопрос, но хочет сначала купить квартиру в новостройке и после ее готовности продать старую.
– Расскажите подробней о принципе действия программы.
– Обратившийся в «Экотон» горожанин получает возможность проконсультироваться об оценке имеющегося у него объекта, «прикинуть» размер займа, который будет выдан АРИЖК под имеющееся жилье, и – самое главное – подобрать варианты квартир для покупки в новом строительстве. С учетом специфики программы такое приобретение более выгодно в новостройках, так как стоимость жилья в этих домах на средних стадиях готовности ниже, чем во «вторичке». При этом жить клиент остается в прежней квартире до момента готовности нового жилья.
Важной особенностью предложения является и то, что, в отличие от других займов, заемщик не должен ежемесячно выплачивать проценты по кредиту. Заем возвращается единовременно после продажи имеющегося жилья. Максимальный срок возврата займа составляет 24 месяца. Естественно, чем раньше будет возвращен долг, тем меньше окажется размер набежавших процентов.
Кстати, не менее значимым здесь является и то, что прежняя квартира может быть обременена выплачиваемым ипотечным кредитом. И это расширяет круг потенциальных участников программы.
– Все выглядит очень привлекательно, неужели нет никаких ограничений?
– В рамках программы мы подбираем квартиры только у тех застройщиков, которые работают по Федеральному закону № 214. Это отсекает часть вариантов выбора, но существенно минимизирует риски для клиента. Кроме того объект должен быть аккредитован в одном из трех госбанков – Сбербанке, ВТБ или Газпромбанке. Сумма кредита, предоставляемого АРИЖК, ограничивается 75% от рыночной стоимости уже имеющегося у клиента жилья.
– Приведите, пожалуйста, пример реальной ситуации участия в программе…
– Допустим, клиент настроился сменить свою двухкомнатную квартиру (45 кв. м) с маленькой кухней (6 кв. м) на трехкомнатную в новостройке. Приблизительная стоимость такой двухкомнатной квартиры – 4 млн руб. В этом случае размер займа может составлять 75% от стоимости, то есть 3 млн. Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м в новостройке – 3,8 млн без отделки и от 4,2 млн руб. – с отделкой.
Следовательно, клиент может внести за новостройку сумму 3 млн и оформить рассрочку на 800 тыс. руб. до конца строительства (либо внести личные накопления в размере этого остатка).
Когда дом сдан и новая квартира принята по акту, то – в случае наличия отделки – можно переезжать и продавать свою старую недвижимость.
За 12 месяцев на полученную сумму займа (3 млн руб.) набегает процент (12,5-16% годовых). Предположим, что в нашем случае клиент брал заем под 14%. Тогда размер выплаты будет составлять 14% от 3 млн, то есть 420 тыс. руб. за год.
При продаже старой квартиры мы получаем за нее те же 4 млн руб. либо, с учетом роста цен, примерно на 10% больше. Расчет следующий: 4,4 млн минус 3 млн руб. займа и минус 420 тыс. руб. (проценты по займу) – равняется остаток в 980 тыс. руб.
В нашем примере клиент выходит в ноль по затратам. Если же брать более «близкие» метражи старой и новой квартир, то возможен и переезд с прибылью.
– Почему АРИЖК выбрало в качестве партнера именно «Экотон»?
– Потому что в качестве регионального оператора им необходима компания, которая на первоначальном этапе способна объективно оценить имеющуюся у клиента недвижимость. А далее – помочь с поиском подходящей новостройки, подобрать оптимальный по стоимости вариант и оформить необходимый пакет документов... То есть АРИЖК нужна компания, оказывающая весь спектр услуг на рынке недвижимости. Плюс – безупречная репутация и многолетний опыт работы.
– Есть ли другие разновидности этой программы?
– Действительно, все сказанное относится прежде всего к подпрограмме «Переезд-комфорт». Но для части петербуржцев может оказаться актуальной и подпрограмма «Переезд-эконом». Ее отличие заключается только в том, что она ориентирована на граждан, испытывающих трудности с обслуживанием текущего ипотечного кредита.
Соответственно, попавшим в трудную ситуацию петербуржцам мы готовы помочь сменить нынешнее жилье на объект меньшей стоимости. А полученной разницей погасить оказавшийся неподъемным ипотечный кредит.
Группа компаний «Экотон» приглашает горожан, заинтересованных в участии в программе, посетить семинар в рамках выставки «Жилищный проект», где Мария Сорокина выступит с докладом по программе «Переезд» и ответит на вопросы.
Семинар состоится 7 июня с 19.30 до 20.30 в зале № 1 на 2-м этаже театра «Балтийский дом».
