Ландшафты Приозерского района, без преувеличения, уникальны. На его территории располагается огромное количество извилистых рек, озер необычной вытянутой формы, которые образовались в глубокой древности по ходу движения ледника. Природа этих мест по красоте сравнима с пейзажами популярной у петербуржцев Финляндии. Собственно, до 1940 года это и была финская территория – именно тогда СССР получил ее по результатам Советско-Финской войны.
Для объезда мы выбрали три поселка – «Вьюн Спрингс», «Зареченское» и «Удальцовский хутор». Все они располагаются в Юго-Восточной части Приозерского района. Первый находится на берегу реки Вьюн, другие два – недалеко от берега Суходольского озера. Первую береговую линию мы даже не рассматривали из-за высокой стоимости расположенных здесь объектов – например, в проекте «Удальцовские поместья» участки у воды продаются за 320-390 тыс. за сотку. Вообще, надо отметить, что участки и коттеджи в Приозерском районе стоят довольно дорого. Мы постарались выбрать из имеющегося предложения наиболее доступное.
Добираться до выбранных поселков нужно по Приозерскому шоссе. Сейчас это узкая (по одной полосе в каждую сторону) извилистая дорога, обгон на которой, к тому же, разрешен лишь на редких участках. Неудивительно, что по выходным здесь образуются внушительные пробки. Мы ехали в будний день, поэтому заторов удалось избежать, но в любом случае плестись за грузовиками и тракторами – мало приятного.
В настоящее время ведется строительство – и притом весьма активно – новой широкой автодороги А-129 Петербург – Сортавала (именуемой в народе «Новое Приозерское шоссе»), которая должна значительно улучшить транспортную ситуацию в районе. Но пока дорожные работы только усугубляют проблему пробок.
Вьюн Спрингс
Итак, мы едем по Приозерскому шоссе примерно 60 км до поворота на поселок Сосново, сворачиваем вправо, затем еще около 12 км по дороге до поселка Запорожского. Тут опять нужно свернуть направо, а затем на развилке держаться левее – по указателю «Пятиречье». И уже довольно скоро мы видим по правой стороне рекламный щит поселка «Вьюн Спрингс» и, собственно, сам въезд на территорию.
Место для коттеджного поселка управляющая компания «Вьюн Спрингс» (девелопер проекта) выбрала, на наш взгляд, очень удачно. Он вытянулся достаточно узкой полосой между густым лесом и извилистым берегом реки Вьюн. Отсюда – два преимущества. Во-первых, не нужны заборы – у поселка естественная «ограда» в виде воды и леса. Во-вторых, землевладельцы не мешают друг другу. С каждого участка открывается вид максимум на два-три соседних дома, остальное – скрыто природными «ширмами» (лишь на въезде в поселок застройка будет более плотная).
Территория имеет значительные перепады высот, повсюду растут деревья. И в целом создается ощущение, что ты не в коттеджном поселке с его регулярными планировками, а посреди лесного массива, куда деликатно вписаны дачи и коттеджи.
В поселке уже построены дороги, проведено электричество (на каждый участок выделяется по 2 кВт), проложен центральный водопровод, который будет питаться от двух артезианских скважин. На въезде функционирует пункт охраны. Что касается объектов социальной инфраструктуры, то их можно найти как в Запорожском, так и в Пятиречье.
Участки в проекте «Вьюн Спрингс» продаются без обязательного строительного подряда, причем осваивают их собственники, как мы смогли убедиться, довольно активно. Около 30 домов уже построено, многие возводятся в настоящее время.
Всего в поселке 122 земельных участка, от 12 до 20 соток. Цена варьируется от 75 до 100 тыс. руб. за сотку – в зависимости от месторасположения. Впрочем, самые дорогие участки у реки к настоящему моменту все выкуплены. Остались в основном предложения от 15 до 20 соток по 75 тыс. руб. за сотку – у леса (на наш взгляд, самая выгодная локация), а также в центре земельного массива, расположенного на въезде. Таким образом, минимальный бюджет покупки составит 1,1 млн руб.
В целом коттеджный поселок «Вьюн Спрингс» производит очень хорошее впечатление. Единственный минус, о котором стоит упомянуть: речка Вьюн, хоть и служит украшением поселка, но узкая. Но искупаться и половить рыбу в ней можно.
Зареченское
Чтобы попасть в следующий поселок, «Зареченское», мы возвращаемся на Запорожское и едем в обратную сторону примерно 5,5 км. После этого поворачиваем вправо, на деревню Удальцово – если ехать от Петербурга поворот будет, соответственно, левый. Ну а дальше –3 км вдоль Суходольского озера: минуем частную береговую застройку (многие собственники тут явно нарушают закон, перекрывая доступ к воде), потом – территорию дорогого коттеджного поселка «Удальцовские поместья», раскинувшегося по обе стороны дороги. И вот, наконец, перед зеленым забором нужный нам поворот налево (никаких указателей и рекламных щитов «Зареченского» нет, так что надо быть внимательным), потом – направо и мы на месте.
Поселок «Зареченское» относительно небольшой, всего в нем 59 участков. Из них 36 реализуются как участки без подряда, на остальных девелопер – компания «Балтгрупп» – уже построила коттеджи. В настоящий момент из 23 готовых домов в продаже осталось 13. Минимальное по цене предложение – коттедж площадью 140 кв. м из клееного бруса на участке 18 соток за 5,2 млн руб. Для дачи сумма, в общем, немаленькая – за эти деньги можно купить примерно такой же дом для постоянного проживания в получасе езды от Петербурга. Но не будем забывать, что мы находимся в дорогом Приозерском районе, и на фоне других предложений этих мест ценник компании «Балтгрупп» вполне приемлем.
Те, кто все-таки не готов заплатить такую сумму за дом с участком, могут купить землю отдельно. За участок 18 соток тут просят порядка 2,5 млн руб. Если поставить на нем небольшой дом, можно уложиться миллиона в четыре.
Поселок «Зареченское» полностью готов для проживания. Тут есть электричество (на участок выделяется от 10 кВт), центральный скважинный водопровод, дороги построены, действует пункт охраны, что крайне важно для дачного сегмента.
Поскольку поселок расположен примерно в километре от Суходольского озера, девелопер арендовал часть береговой территории и организовал там пляж, которым могут пользоваться домовладельцы «Зареченского» (в дальнейшем там будет еще и пирс для катеров). Сейчас до пляжа 20-25 минут пешком. Но в перспективе планируется построить пешеходный мост через небольшую речушку Сосновку, протекающую по границе поселка. Тогда появится более короткая дорога через лес, и путь до берега составит не более 10 минут.
Надо сказать, при сравнительно невысоких ценах поселок «Зареченское» производит впечатление крепкого бизнес-класса. Достаточно просторные участки обеспечивают разреженность застройки, на многих из них сохранен березовый и сосновый лес. Везде можно увидеть элементы ландшафтного дизайна. В общем, по соотношению цена-качество «Зареченскому» мы бы поставили твердую пятерку.
Удальцовский хутор
Наша третья цель – поселок «Удальцовский хутор» (ДНП «Озерное»). Этот проект реализуется рядом с «Зареченским» и включает всего 19 участков под самостоятельную застройку. Чтобы попасть в «Удальцовский хутор» мы возвращаемся на дорогу, проложенную вдоль берега Суходольского озера (похоже, она не имеет официального названия) и пересекаем мост через речку Сосновка. Далее наш ориентир – башня связи МТС, от которой нужно повернуть налево. Буквально через сотню метров будет шлагбаум и собственно территория «Удальцовского хутора».
В отличие от «Зареченского», которое находится в высокой стадии готовности, этот проект еще ждет своего часа, хотя здесь уже есть все, что нужно для строительства. Территория огорожена забором (правда, уже явно требующим обновления), к поселку подведено электричество – 10 кВт на участок, устроен скважинный водопровод. На участках есть фундаменты ленточного типа 6х6 метров, которые идут как бонус к участкам – по-видимому, девелопер планировал продавать готовые дома, но потом передумал.
Площадь предлагаемых к продаже участков – от 13 соток. Из них 11 относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения (под дачное строительство), остальные имеют статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство с возможностью прописки. Несмотря на это различие, все участки реализуются по одной цене – 130 тыс. руб. за сотку. Почти столько же стоят участки в «Зареченском», но там, во-первых, интереснее ландшафт – территория «Удальцовского хутора» равнинная, без деревьев, сосновый бор лишь примыкает к поселку. А, во-вторых и самое главное, соседний проект находится в высокой стадии готовности, а тут – только самое начало реализации.
Сейчас, если сравнить «Зареченское» и «Удальцовский хутор», первый проект, безусловно, выигрывает. Но как только в нем закончатся свободные участки, интерес покупателей последнему, безусловно, заметно вырастет. Тем более что и у него есть свои преимущества. Во-первых, до озера отсюда ближе (жители «Удальцовского хутора» смогут пользоваться пляжем, который оборудовала на берегу компания «Балтгрупп»). Во-вторых, малые масштабы проекта позволят сделать тут достаточно уединенное место для отдыха. Правда, учитывая равнинный характер местности, жителям придется серьезно подумать над ландшафтными решениями – и хорошим подспорьем им станет протекающая по границе поселка река Сосновка.
По мере строительства Новоприозерского шоссе популярность Приозерского района среди покупателей будет расти. И это, безусловно, может привести к росту цен на здешнюю загородную недвижимость. Остается надеяться, что и конкуренция на этом рынке значительно возрастет – тогда есть шанс, что ценники сохранятся на нынешнем уровне.
Просмотреть Участки в Приозерском районе на карте большего размера
