Естественно, петербургские покупатели рассматривают в первую очередь ближайшие к Северной столице земли – северо-западную и западную части Новгородской области. Речь идет, прежде всего, о прилегающих к Петербургу Батецком и Чудовском районах, а также территориях вокруг озера Ильмень (Парфинский, Старорусский, Шимский и Новгородский районы). В меньшей степени востребованы земли Маловишерского района.
Южные районы Новгородской области интересуют, главным образом, москвичей. Особенно любят они отдыхать на берегах озера Селигер, расположенного в Демянском районе. Также жители Москвы охотно покупают дорогую загородную недвижимость в окрестностях знаменитого Валдая. Что касается севера Новгородчины, то здесь себе строят дачи жители Мурманской области.
К соседям – за дешевыми дачами
На вторичном рынке загородной недвижимости Новгородской области сегодня есть разнообразные предложения – как небольшие деревянные и кирпичные дома, так и внушительные особняки. Но, как отмечает Олег Ефимов, управляющий АН «Центр», покупатели из Петербурга приобретают в основном недорогие загородные объекты. Это, как правило, старые деревянные дома на участках площадью 10-25 соток. В дальнейшем постройку либо сносят для того, чтобы возвести что-то более презентабельное, либо – при отсутствии дополнительных средств – просто приводят в порядок.
По словам Олега Ефимова, востребованные петербуржцами дома и участки далеко не всегда располагаются на первой линии рек и озер. Ведь такие объекты – самые дорогостоящие, а петербуржец готов в среднем заплатить не выше 200-400 тыс. за дом с участком или просто участок. «Дома стоимостью от миллиона и выше продаются плохо, а сделки с объектами дороже 1,5-2 млн вообще единичны. Дорогую загородную недвижимость приобретают в основном состоятельные жители Новгорода и области, внешнего спроса на такие объекты фактически нет», – говорит он.
На заре коттеджных поселков
Коттеджных поселков в Новгородской области до последнего времени почти не строилось, а те, что возникали, были рассчитаны исключительно на самих новгородцев (удаленность таких проектов от Петербурга делала их неинтересными для жителей Северной столицы). Впрочем, ситуация постепенно меняется. Так, недавно начались продажи в коттеджном поселке Белагорье, который расположен на берегу реки Мста, рядом с д. Белая Гора, в 20 км от Великого Новгорода и, соответственно, примерно в 200 км от Петербурга. В поселке предлагается 95 земельных участков площадью от 10 до 30 соток. Участки на первой береговой линии стоят 40 тыс. руб. за сотку, вторая линия продается по 25 тыс.
В Ленобласти сегодня разве что в Лужском районе можно найти схожие по цене предложения у воды. Конечно, лужские поселки километров на 40-50 ближе к Петербургу, но что такое лишние полчаса езды, если место действительно пришлось по душе?
Как нам рассказал представитель интернет-портала «15 соток» (эксклюзивный продавец поселка Белагорье), этот проект реализуется с прицелом и на петербургского покупателя. В ближайшее время, по данным БН, на рынок Новгородской области должны выйти и другие проекты. Правда, скорее всего, они не будут позиционироваться как коттеджные поселки – это будет просто земельная нарезка.
В перспективе, возможно, новгородскими землями заинтересуются и петербургские девелоперы. Но произойдет это, конечно, не раньше, чем будут освоены наиболее привлекательные локации Ленобласти.
Редакция БН будет внимательно следить за развитием загородного рынка Новгородской области. В ближайшее время читайте серию публикаций, посвященную конкретным районам.
