– Расскажите о деятельности Управляющей компании «Новые территории». В чем особенности нового проекта?
И.К.: – Наша компания была создана для разработки и реализации планов инвестиционного развития территории, то есть одного из самых масштабных проектов комплексного освоения территорий в Петербурге. Речь идет об освоении участка площадью 500 га. Он находится в Ломоносовском районе Ленобласти, рядом с поселком Новоселье. Проект привязан к территории Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации. Мы разработали концепцию освоения и застройки этих земель. Над концепцией развития территории трудились такие именитые агентства, как GVA Saywer, Институт Урбанистики (СПб), «Джон Томпсон и партнеры». Проект реализуется за счет собственных средств.
К настоящему времени уже получены предварительные технические условия на присоединение электрических мощностей, условия по сетям газоснабжения. Нам дали возможность присоединиться к системе Невского водовода – с условием того, что мы за счет собственных средств построим локальные очистные сооружения. В ближайшее время собираемся проработать вопрос о подсоединении к городским сетям водоснабжения и канализования.
Кстати, уже сейчас мы имеем возможность обеспечить инженерной инфраструктурой локальные проекты, которые будут реализованы на осваиваемой территории.
– Управляющая компания «Новоселье» была создана для строительства жилья на территории, которую готовит УК «Новые территории». Удобно ли расположен новый комплекс?
И.П.: – Рядом с «Городскими кварталами» находится кольцевая автодорога, Западный скоростной диаметр (ЗСД). Таким образом, жильцы нового комплекса смогут доехать до любой точки города максимум за полчаса. Например, до Невского проспекта через ЗСД вы сможете добраться за 25 минут – если ехать со скоростью 100-110 км/час.
За три часа можно успеть посетить Туттари-парк, заехать в Кронштадт, оттуда на пароме доплыть до Петродворца, прогуляться по берегу Финского залива, после чего доехать до аэропорта «Пулково» по кольцевой автодороге. А оттуда – успеть улететь, например, в Москву.
До 2026 года планируется возвести 1,5 млн кв. м жилья эконом- и комфорт-класса. Комплекс будет состоять из пяти кварталов, которые называются «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта», «Эпсилон».
Стиль и планировки проекта созданы ведущей архитектурной студией Финляндии Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd.
– Большинство проектов комплексного освоения предусматривают наличие рекреационных зон. А как обстоят дела в «Новоселье: городские кварталы»?
И.К.: – В этом отношении концепция застройки не имеет аналогов в Петербурге – соотношение рекреационных зон и жилой застройки составляет примерно 25% и 75%. Около 237 га земли отдано под строительство жилья. Еще 60 га (то есть четверть территории) займут рекреационные зоны.
При этом средняя плотность застройки территории составляет 6,5 тыс. кв. м на 1 га.
Таким образом, жить в комплексе будет максимально комфортно. К тому же к границам проекта вплотную примыкает Глуховский парклесхоз – обитатели будущего комплекса смогут наслаждаться обилием зелени и тишиной.
И.П.: – Преимущества «Городских кварталов» очевидны – жители комплекса смогут существовать в самодостаточной среде. Проект предусматривает магазины, площадки для игр, парки отдыха с аллеями и каналами и еще многое другое.
Жители «Городских кварталов» смогут пользоваться всей необходимой инфраструктурой и при этом не выезжать за пределы своего комплекса. К услугам жильцов – благоустроенная и огороженная территория, системы видеонаблюдения. Люди смогут спокойно отпускать своих детей поиграть во дворе. А наши дети вновь, как когда-то наше поколение, будут говорить «ребята моего двора».
При этом мы тщательно продумали функциональное разделение жилой застройки и рекреационных зон.
– Другими словами, территория будущего комплекса будет разделена на несколько кластеров?
И.П.: – Это еще одна уникальная особенность нашего проекта, которую мы называем «концепцией кластеров». В природе под кластерами подразумевается территория, разделенная естественными границами. Это может быть участок земли, отделенный, например, реками или горными породами.
Вся площадь комплекса «Новоселье: городские кварталы» будет разделена в соответствии с расположением транспортных магистралей, зон рекреации, этажности возводимого жилья. Каждый квартал делится на микрорайоны, которые будут застраиваться строго по кластерной концепции. Другими словами, будущий проект фактически представляет собой «город в городе».
