Осмотренные нами комплексы находятся в северо-западной части Петроградского острова – рядом с набережной Адмирала Лазарева. Инфраструктура территории развита неважно: по соседству в основном расположены небольшие предприятия и бизнес-центры, а социальные и торговые объекты сосредоточены в «старой» части Петроградки. Зато в непосредственной близости от новостроек – Крестовский остров.
ЖК «Классика», пересечение наб. Адмирала Лазарева и Резной ул., ООО «Механический завод СПб»
Площадь участка – 37 364 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 53 334 тыс. кв. м. Количество квартир – 762
Жилой комплекс возводится в квартале, ограниченном набережной Адмирала Лазарева, улицами Резной, Глухой Зелениной и Малой Зелениной. Строительство изначально планировали завершить в 2008-м, однако из-за кризиса планы пришлось корректировать. Застройщик комплекса – ООО «Механический завод СПб» – является дочерним предприятием компании Л1. Действующее разрешение на строительство выдано 31 января 2012-го и действует до 20 июня 2014 года.
В ЖК есть студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 24 до 286 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 83 тыс. рублей. Жилье продается по схеме ЖСК. Есть возможность взять беспроцентную рассрочку на 10 месяцев, если внести 25% от стоимости квартиры. Также можно взять ипотечный кредит от банка-партнера Л1.
Для жильцов построят два подземных паркинга – на 197 и 22 автомобиля. Стоимость одного машино-места – 1,5 млн рублей.
Жилой комплекс возведут в три очереди. Первую, из двух девятиэтажных домов, уже сдали в феврале этого года. Теперь здания готовят к заселению – на днях объекты подключили к электросетям.
В июне обещают ввести в строй вторую очередь – 12-этажный жилой дом. Объект почти полностью завершен – строители заканчивают остекление балконов и фасада.
Третья очередь «Классики» состоит из трех 9-11-этажных домов, которые планируют сдать до конца декабря 2012 года. Здания находятся в разной степени готовности. Корпус, выходящий на набережную Адмирала Лазарева, облицовывают кирпичом. В двух других домах третьей очереди, фасады которых выходят на улицы Резную и Глухую Зеленина, ведется остекление окон и балконов. Работы идут достаточно активно – есть ощущение, что вторую и третью очереди завершат к заявленным срокам.
ЖК «Дом на Резной», угол наб. Адмирала Лазарева и Резной ул., ООО «Бетта»
Площадь участка – 1 120 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 3 620 тыс. кв. м. Количество квартир – 56
Десятиэтажный жилой комплекс также расположен в квартале, ограниченном набережной Адмирала Лазарева, улицами Резной, Глухой Зелениной и Малой Зелениной.
Работы начались в начале 2008 года, сроков строительства несколько раз переносили. Сейчас разрешение на строительство действует до 30 июня 2012 года. На сегодня все работы завершены: здание готово к вводу в эксплуатацию, на объекте работает госкомиссия.
В ЖК – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 37 до 125 кв. м. Стоимость квадратного метра – 101,1 тыс. рублей. Жилье реализуется по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 16 машино мест, каждое из которых стоит 1,7 млн рублей.
ЖК «Премьер Палас», набережная Адмирала Лазарева, ООО «Л1-4»
Площадь участка – 59 455 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 85 тыс. кв. м. Количество квартир – 1200
Жилой комплекс строится в квартале, ограниченном Малой Невкой, Пионерской, Новоладожской и Ждановской улицами. «Премьер Палас» состоит из шести кирпично-монолитных жилых корпусов. Изначально объект хотели сдать еще в конце 2008-го, но сроки неоднократно переносились. Последний раз разрешение продлили в декабре прошлого года – сейчас документ действует до 31 декабря 2012 года.
Жилой комплекс состоит из трех очередей. Первая включает в себя пять 12-14-этажных зданий, два из которых примыкают к Малой Невке, а остальные три располагаются на пересечении Пионерской и Новоладожской улиц. Первую очередь планируется сдать до конца июня этого года – работы находятся на завершающем этапе. Ведется отделка фасадов, заканчивается остекление.
Сдача второй очереди (два 12-этажных дома со стороны Новоладожской улицы) намечена на декабрь 2012 года. Уже остеклены окна 3-го, 5-го, 6-го и частично 7-го этажей. Закончена кирпичная кладка наружных стен до 9-го этажа.
Третью очередь, которая включает в себя два 11-этажных здания, обещают ввести в строй до конца июня 2013 года. Таким образом, застройщику придется продлевать разрешение на строительство. Сейчас работы ведутся на уровне 9-10-го этажа, идет кирпичная кладка фасадов.
В продаже – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 37 до 262 кв. м. Минимальная цена «квадрата» – 85,5 тыс. рублей. Квартиры реализуются в соответствии с 214-ФЗ.
В комплексе предусмотрены закрытые автостоянки на 451 машино-место и гостевая автостоянка на 55 машин. Стоимость машино-места в крытом паркинге – 1,5 млн рублей. При покупке квартиры можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком до 10 месяцев (если внести 25% от стоимости квартиры). Приобрести жилье можно и с помощью ипотечного кредита. Квартиры продаются в первых двух очередях жилого комплекса.
ЖК «Леонтьевский мыс», Ждановская ул., 45, ООО «Леонтьевский мыс»
Площадь участка 27 254 – тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 57 тыс. кв. м. Количество квартир – 399
Жилой комплекс возводится на территории Леонтьевского мыса, в квартале, ограниченном улицами Пионерской, Новоладожской и Ждановской, а также береговой линией рек Малая Невка и Ждановка. Проект предусматривает строительство разновысотного (от 10 до 13 этажей) здания.
Учредители ООО «Леонтьевский мыс» – мальтийские компании «Леонтьев Мальта Лимитед» и ADVANCED PROPERTY LTD.
Строительство началось четыре года назад. С началом кризиса проект был заморожен, но в апреле прошлого года работы возобновились – после того как банк ВТБ предоставил кредит на возведение объекта. Разрешение на строительство было выдано 10 июня 2008 года и действует до октября 2013-го.
Активности на стройплощадке не наблюдается: к настоящему времени возведены лишь коробки двух зданий на уровне 5-8-го этажей. На площадке работают экскаватор и бетономешалка. Тем не менее времени для завершения работ еще достаточно.
Продажи квартир начались месяц назад, покупателям предлагают 1-7- комнатные квартиры и пентхаусы площадью от 51,1 кв. м до 475 кв. м. Стоимость квадратного метра – от 115 тыс. рублей. Жилье реализуется в соответствии с 214-ФЗ.
В доме предусмотрен трехуровневый паркинг на 704 автомобиля. Стоимость машино-места – от 1 млн до 1,8 млн рублей.
Элитная часть Петроградки
Главное преимущество осмотренных нами новостроек северо-западной части Петроградской стороны состоит в том, что все они расположены рядом с Крестовским островом. Благодаря близости Финского залива и парков Крестовского экологическая обстановка здесь много лучше, чем на остальной части Петроградского острова, который задыхается из-за большого количества автомобилей.
Отсюда и плохая транспортная доступность территории: в часы пик сложно проехать по главным магистралям Петроградской стороны, которые связывают ее с остальными районами города – Большому и Каменноостровскому проспектам. Ближайшая станция метро – «Чкаловская» расположена в полутора километрах от новостроек. Поэтому покупать жилье в осмотренных нами объектах имеет смысл тем, у кого есть личный автотранспорт.
Есть проблемы с социальной и торговой инфраструктурой. На всей территории Петроградского района отсутствуют продуктовые гипермаркеты, а в северо-западной части очень мало и небольших магазинов. Большинство их, так же как школы, детсады и поликлиники, сосредоточены в «старой» части Петроградки
Впрочем, все эти недостатки компенсируются относительно невысокой ценой квадратного метра в некоторых из осмотренных нами объектов: жилье на Крестовском острове, который находится в 5 минутах ходьбы, стоит значительно дороже.
Фото: А. Александронок
