Выбирать поселки для этого объезда нам фактически не пришлось. В Волховском районе сегодня заявлено не более 10 проектов, из которых, как выяснилось, лишь три находятся в активной стадии реализации. Это безымянный коттеджный поселок в Старой Ладоге от компании «Малиновка», реализующей сегодня целый спектр проектов в Ленинградской области, а также два поселка, принадлежащие физическому лицу, – «Волхов Яр» (рядом с деревней Извоз) и «Ладожский простор» (мыс Шурягский Нос). Остальные проекты либо находятся в самом начале реализации, либо по тем или иным причинам приостановлены.
Коттеджи в Старой Ладоге
Итак, наша первая цель – село Старая Ладога, где возводит свой небольшой коттеджный поселок компания «Малиновка».
От Петербурга мы движемся по Мурманскому шоссе, переходящему в федеральную трассу Е-105/М-18 Кола. Еще несколько лет назад дорога эта была сильно разбита и езда по ней становилась мукой. Сегодня покрытие «Мурманки» почти идеально. Удручает только ее узость – по одной полосе в каждую сторону, за исключением немногих двухполосных участков. Соответственно, приходится либо плестись за грузовиками, либо совершать обгон за обгоном.
Примерно через 100 км, у Юшково, поворачиваем направо, по указателю «Старая Ладога», и через 6 км оказываемся в этом без преувеличения легендарном месте. Именно здесь, по преданию, находилась первая столица Руси, где в IX веке правил призванный славянами скандинавский князь Рюрик. Считается также, что Староладожская крепость, и поныне возвышающаяся на крутом берегу Волхова, была заложена тогда же, в IX столетии, знаменитым Вещим Олегом.
Сегодня в Старой Ладоге находится большое количество памятников истории и архитектуры – кроме самой крепости, тут можно осмотреть старинные церкви и монастыри, а также другие достопримечательности. Но не будем забывать: мы с вами не туристы, а покупатели дачи. Поэтому отправимся в первый на нашем пути поселок.
Найти его не сложно: после того как въедете в Старую Ладогу со стороны Юшково, ищите указатель «Трусово». Здесь нужно повернуть направо, и уже примерно через 600 метров слева от дороги будет искомая стройка (место называется микрорайон Барский).
Надо сказать, что сделано на стройплощадке довольно много. Возведение коттеджей из газобетона началось в апреле 2012 года, но уже почти во всех домах закончено строительство первого этажа. Завершить строительство коттеджей планируется через 2,5-3 месяца.
В коттеджном поселке всего 11 участков. Восемь из них имеют площадь 10 соток – на них строятся дома по 160 кв. м. Еще три участка имеют размер 15 соток, на каждом из них возводится по одному дуплексу (сблокированные коттеджи) на две семьи. Каждая секция в дуплексе также имеет площадь 160 «квадратов».
Общая площадь территории – около 1,5 га. Участок, на котором ведется строительство, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Соответственно, в поселке возможна постоянная регистрация.
Все инженерные коммуникации в поселке «городские»: электричество 5 кВт на домовладение с возможностью покупки дополнительных мощностей, центральное водоснабжение, канализация. Отапливаться коттеджи будут, как городские квартиры, – с помощью котельной.
Что касается социальной инфраструктуры, то жители строящихся домов будут пользоваться объектами Старой и Новой Ладоги (последняя находится примерно в 8 км). В перспективе магазин, детский садик и другая инфраструктура могут появиться в самом коттеджном поселке, но только после его расширения. У компании «Малиновка» есть планы выкупить прилегающий участок, снести расположенные на нем старые деревянные амбары и построить там еще коттеджи.
Теперь о ценах. Любой дом с участком в новом поселке стоит 3 млн руб. (покупка осуществляется путем заключения предварительного договора купли/продажи). Много это или мало? Для довольно-таки просторного коттеджа на земле со статусом ИЖС и всеми городскими коммуникациями – это достаточно низкая цена. Но ведь мы ищем не дом для постоянного проживания (в Петербург отсюда на работу каждый день не поездишь), а дачу. Дачу же за 3 млн может позволить себе не каждый.
Словом, новый поселок «Малиновки» будет, на наш взгляд, пользоваться спросом у самих жителей Волховского района, а также у тех петербуржцев, которые готовы выложить 3 млн руб. за добротную дачу со всеми удобствами.
«Волхов Яр»
Второй поселок, который мы посетили в этот день, находится в 3 км от Старой Ладоги, в деревне Извоз. Он называется «Волхов Яр». Яром, как известно, именуют высокий крутой берег. И поселок, действительно, расположен высоко над рекой Волхов. Но берегом эту возвышенность все-таки назвать нельзя. Под обрывом, у «настоящего» берега, вполне пологого, находится старое садоводство «Извоз».
Впрочем, основная часть этого садоводства размещается чуть правее, а между новым поселком и водой – лишь один участок с садовым домом. Со временем его, возможно, выкупят, и тогда у поселка «Волхов Яр» будет свой спуск к воде. Пока же выходить на берег придется через нижележащее садоводство.
«Волхов Яр» позиционируется как классический дачный поселок. Во-первых, проект реализуется на землях сельхозназначения. Во-вторых, из инженерных коммуникаций здесь предусмотрены только грунтовые дороги и электричество из расчета 4 кВт на участок (мощности можно увеличить до 8 кВт). Пока электричество подключено по временной схеме, в этом году его обещают включить на постоянной основе. Водоснабжение будет осуществляться из скважин, которые покупателям предстоит бурить самостоятельною.
Техническая возможность подведения газа имеется, но едва ли в дачном формате это необходимо. Впрочем, если дачники захотят впоследствии газифицировать участки, стоить это будет примерно 120 тыс. руб. с домовладения.
Всего в дачном поселке 79 участков, которые продаются без обязательного подряда. Средняя площадь – 11,5 сотки. Стоимость сотки колеблется от 30 до 75 тыс. руб. – чем ближе к воде, тем дороже. К слову, живописный вид на Волхов и его берега открывается только с крайних участков – отсюда и разница в цене более чем в два раза. Все участки находятся в собственности, так что с приобретателями заключается договор купли-продажи.
Как нам кажется, поселок «Волхов Яр» может быть интересен тем покупателям, которые предпочитают отдыхать на воде, – рыбачить или просто совершать прогулки на лодке или катере. Путешествие по Волхову меж его живописных берегов – редкое удовольствие. А проплыв около 15 км на север, можно выйти в Ладожское озеро. Кстати, в Новой Ладоге, которая встретится по пути, есть заправка для катеров.
«Ладожский простор»
До следующего поселка, который называется «Ладожский простор», от Старой Ладоги ехать примерно 50 км. Мы вновь возвращаемся на трассу Е-105 и едем по ней на северо-восток. Минуем мост через реку Свирь, город Сясьстрой, потом через 5 км у развилки уходим влево. Еще 10 км езды по гравийной дороге через леса (здесь лучше не гнать, ибо камни будут сильно стучать по днищу) и – еще один левый поворот в сторону Вороново. Далее наш путь лежит через понтонную переправу и – вдоль живописного Новоладожского канала, по берегам которого расположились уютные домики (зачастую довольно дорогие) с причалами. Потом снова забираем влево – в сторону Заостровья, Лахты, Кириково. И вот, почти в самой узкой части мыса Шурягский Нос мы видим коттеджный поселок «Ладожский простор».
Проект реализуется на землях ИЖС. Его первая очередь включает 40 земельных участков без подряда, от 10 до 25 соток. Самые большие и дорогие участки – по 150 тыс. руб. за сотку – расположены у берега Ладожского озера (все они распроданы). Отсутствие единого регламента застройки обусловило ее разнородность. Так, на берегу соседствуют современный по-европейски минималистичный коттедж и претенциозный дом-дворец.
На удалении от берега продаются более дешевые участки, от 62 тыс. руб. за сотку. Минимальная площадь участка – 10 соток. Соответственно, уложиться можно в сумму 620 тыс. руб. В цену включено электричество (в этом поселке оно уже действует по постоянной схеме, на домовладение выделяется 4 кВт с возможностью увеличения до 15), а также строительство колодца.
На территории поселка запланированы стоянка для катеров, а также пляж для купания. Остальные объекты инфраструктуры будут развиваться исходя из потребностей жителей. Кстати, магазинов поблизости нет, так что закупаться продуктами отдыхающим придется заблаговременно.
Природа Шурягского Носа, на наш взгляд, крайне живописна и вполне может конкурировать с лучшими местами Карельского перешейка. Но не надо забывать, что тут она еще и сурова. На Ладоге часто случаются шторма. Зимой дорогу к поселку заметает регулярно, и коммунальным службам приходится ее постоянно чистить.
Таким образом, «Ладожский простор» хорошо подходит для тех смельчаков, которые мечтают скрыться в глуши от остального мира, бросив вызов суровой, но прекрасной природе Ладоги.
Волховский район, безусловно, имеет хороший потенциал для дачного строительства. Вопрос в том, насколько профессионально смогут реализовать его девелоперы. Петербуржцы не поедут за 120-150 км ради обычного участка, коих полно и на более близком расстоянии. Тут нужно удивлять – первоклассными видами, удобным подходом к воде, разного рода изюминками (вроде собственной пристани для лодок и катеров). И при этом цены необходимо держать на уровне эконом- или от силы бизнес-класса.
Фото: А. Александронок
