Васильевский остров – своего рода заповедник, хранящий образцы архитектуры всех периодов истории градостроительства Петербурга. Восточная часть застроена в ХVIII-XIX веках. Западнее старый фонд плавно переходит в застройку времен прошлого века, с его сталинками и домами первых массовых серий, а ближе к берегу Финского залива – поздних серий жилых зданий советской архитектуры. Там же история продолжается – идет намыв территорий под новую застройку, уже ХХI века.
Однако большинство петербуржцев ассоциируют Васильевский остров, прежде всего, с территорией старой застройки, большую часть которой и занимает муниципальное образование № 7.
На юге округ ограничен Большой Невой (набережные Университетская и Лейтенанта Шмидта), на севере – линией Среднего проспекта. С востока на запад округ тянется от Стрелки Васильевского острова до улицы Наличной.
Обитаемый остров
Надо заметить, что вопреки расхожим домыслам, Петербург строился не на пустом месте. Васильевский остров был обитаем задолго до того, как сюда пришли строители Петербурга. На нем жили рыбаки и возделывали землю крестьяне.
В начале ХVIII века царь Петр планировал сделать Васильевский остров центром столицы и разместить здесь административные учреждения. Планировку осуществлял итальянский зодчий Доменико Трезини. Его чертеж, на котором три проспекта, Большой, Средний и Малый, пересекаются двадцатью пятью каналами лег в основу застройки. Хотя от каналов вскоре отказались. Те, что успели вырыть, засыпали. Так каналы стали улицами.
Отказ от идеи создания на острове центра столицы не мог не оказать влияния на качество застройки. Дорогие дома строились на другой стороне Невы – престижными стали районы Дворцовой площади, Английской набережной. На Васильевском острове земля ценилась гораздо ниже. Если не считать нескольких зданий ближе к Стрелке, где возводили свои особняки состоятельные купцы, селились там в основном люди небогатые, и дома для них строились попроще.
Быт и нравы островитян
Сегодня на территории МО «№ 7» более 400 жилых домов, подавляющее большинство которых относятся к старому фонду, изрядно поизносившемуся. Однако жилищный фонд муниципального образования, пусть и не такими темпами и объемами, как хотелось бы, но ремонтируется.
Причина неважного состояния жилищного фонда округа не только и не столько в возрасте зданий, а в том, как их содержат в наше время. Средства в ремонт зданий вкладываются, но сложно содержать в приличном состоянии жилищный фонд, значительную часть которого составляют коммунальные квартиры. На Васильевском, как в любом районе старого Петербурга, много коммуналок, которые очень трудно расселяются. Таковые остались даже в самой престижной части округа между Съездовской и 10-й линией.
Многие люди попросту не хотят переезжать из своего района даже в более благоустроенное жилье. Ведь из-за островной обособленности района там и народ живет особый. Человек родился в роддоме на Васильевском, учился в школе, потом в вузе, которых здесь девять, или училище, затем и работать пошел на одно из многочисленных предприятий, расположенных в пределах острова. Конечно, он петербуржец, но с Васильевского, островитянин.
Социальное окружение здесь нельзя назвать однородным из-за все тех же коммуналок. В 1990-е годы на Васильевском был реализован один из первых проектов элитного строительства комплекс «Альба» (пять домов на 3-й линии). Затем появилось еще несколько новостроек либо реконструированных зданий.
Определенные ожидания связывались со строительством пешеходной зоны на 6-7-й линиях. Пешеходную зону построили на загляденье, но сколько-то ощутимого влияния на развитие жилых кварталов она не оказала.
Социальная инфраструктура округа позволяет в нем комфортно проживать, работать и учиться. В МО «№ 7» 18 детских садов, 8 школ, 4 колледжа.
Жаба в манжетах
Общей направленностью развития территории округа всегда была жилая застройка. Поэтому обширных промышленных зон здесь нет. Есть только небольшие вкрапления в черте жилых кварталов. Большая их часть расположена на западе округа, подальше от престижных первых десяти линий.
Все это способствует удовлетворительной экологической обстановке, но нельзя забывать тот факт, что островитяне обделены рекреационными зонами, а к жителям территории МО «№ 7» это относится в первую очередь. «Васильевский остров прекрасен, как жаба в манжетах», – писал Саша Черный. Поэт-сатирик, разумеется, язвил, но тем не менее. Поблизости всего один очень скромных размеров парк «Василеостровец» – рядом с новым зданием биржи. Из-за этого дефицита многие жители используют для прогулок территорию Смоленского кладбища. Что ж, в определенном смысле погост – это тоже рекреационная зона.
МО «№ 7» имеет хорошее транспортное сообщение с другими районами города. На его территории станция метро и четыре моста, которые соединяют остров с «материком». Хотя, справедливости ради, надо заметить, что станция метро «Василеостровская» с трудом справляется с пассажирским потоком: толпы у станции из-за вводимых в часы пик ограничений на вход – явление давно привычное. В те же часы пик ежедневно наблюдается значительное снижение скорости транспортного потока. Да и мосты имеют обыкновение разводиться в период навигации.
В среднем стоимость квадратного метра в округе составляет 94 тыс. руб., но все зависит от состояния дома, квартиры. «Однушка» в доме старого фонда обойдется покупателю примерно в 4,9 млн руб. Двухкомнатная – около шести миллионов, и так далее. Но это именно усредненные цены по округу. Вообще же две одинаковые по площади квартиры в разных концах округа могут сильно различаться по цене в зависимости от удаленности от метро или набережной. Или наоборот: квартира в доме на первых линиях может оказаться дешевле квартиры на двадцатых потому, что в доме не было капремонта. Словом, нужно смотреть, выбирать, прицениваться.
Немногочисленные новые дома, которые возводились в округе в виде уплотнительной застройки, относятся к жилью бизнес-класса и элитному (по крайней мере, так позиционируют продавцы). В них «квадрат» стоит от 140 тыс. руб.
Все названные выше мелкие недостатки округа не мешают ему оставаться милым сердцу местом для многих петербуржцев, как родившихся здесь, так и тех, кто не прочь перебраться на остров. Благо, что жилье здесь стоит несколько дешевле, чем на противоположном берегу Невы.
Фото: А. Александронок
