Скверов и парков, а также просто отдельных деревьев в старой части острова с каждым годом становится все меньше и меньше. Новостройки, преимущественно элитные и бизнес-класса, теснятся все ближе друг к другу, и ради них зеленью приходится жертвовать. Однако дальше уплотняться домам, кажется, больше некуда. После возведения трех объектов в центре Василеостровского района, которые посетили журналисты БН, вполне возможно, новые жилые дома появятся здесь нескоро.
Фактически единственной территорией исторической части острова, где еще возможно строительство, является промышленный квартал между Косой линией и набережной Невы, где расположен, в частности, «Балтийский завод». Один из участков здесь уже отдан под застройку финскому девелоперу «Лемминкяйнен Рус», но в отдаленном будущем эту часть Васильевского острова планируется полностью избавить от цехов и застроить жильем.
Другой точкой притяжения строительного бизнеса являются намывные территории. Правда, пока намерения строить здесь новые дома высказали лишь два девелопера, причем столичная «Ренова» – лишь декларативно. Строит здесь только «Лидер групп». Продажи во втором жилом комплексе, который возведут там, где еще не так давно плескались волны Невской губы, откроются в июне. Зато строительство первого – в самом разгаре. С этого дома и начался наш объезд.
ЖК «Капитан Немо», намывные территории Финского залива, «Лидер Групп»
Площадь участка – 8,6 га (проект «Гавань капитанов»), общая площадь квартир – 52 тыс. кв. м, количество квартир – 656.
По сравнению с нашим предыдущим визитом на объект в конце января нынешнего года, произошло два разительных изменения. Во-первых, доступ на намыв закрыли воротами и забором, перекрывающими возможность полюбоваться новостройкой с близкого расстояния. Во-вторых, нулевой этап на стройплощадке благополучно завершился, и строители приступили к началу монолитных работ на уровне цокольного этажа.
Отметим, что бурозабивные машины уже переместились примерно на полкилометра северо-западнее строящегося жилого комплекса. Согласно генплану, здесь будет находиться еще один жилой дом, входящий в единый комплекс зданий под названием «Гавань капитанов». Продажи второго объекта на намывных территориях ЖК «Артур Грей» застройщик, по данным БН, начнет уже в июне.
Общая площадь «Гавани капитанов» составит 162 тыс. кв. м (4 дома комфорт-класса, школа на 550 человек, детский сад и два паркинга на 499 машино-мест каждый). Однако все это появится ближе к концу 2016 года. Что же касается 17-этажного блочного «Капитана Немо», то его планируется сдать в эксплуатацию к 15 августа 2013 года. Квартиры будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Продажи, как и всегда у «Лидер групп», ведутся по схеме ЖСК. Компания предлагает беспроцентную рассрочку на 3 года.
Минимальная стоимость квадратного метра по сравнению с январем выросла незначительно – с 65 тыс. руб. до 68 тыс. При этом стоит отметить, что такая цена, как правило, характерна для жилья эконом-класса, а «Капитан Немо» позиционируется как добротный комфорт-класс. Эксперты БН на самом старте проекта уже отмечали, что территория как нельзя лучше подходит для строительства жилья именного такой ценовой категории (но при этом прогнозировали большую стоимость квадратного метра, нежели сегодняшний уровень цен).
Транспортная доступность намывных территорий пока оставляет желать лучшего (это относится, вообще, к большей части Васильевского острова, особенно в период навигации). Впрочем, все это должно быть компенсировано ЗСД, который запустят в эксплуатацию (если не случится форс-мажора) менее чем через два года после заселения «Капитана Немо» первыми жильцами.
ЖК Suomi, Средний пр., 89, ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 22,7 тыс. кв. м, количество квартир – 360.
Еще одну новостройку в исторической части острова втиснули между двумя уже возведенными элитными жилыми домами – раньше здесь была небольшая промзона. «А вокруг – деревья, но их все вырубили. И детскую площадку уничтожили», – пожаловалась бригаде БН одна из жительниц соседнего, неэлитного дома. Остатки качелей и турников действительно были свалены рядом со стройплощадкой, но финский застройщик обещает построить новую и даже больше прежней. А вот про высадку новых деревьев в проектной декларации, к сожалению, ничего не сказано.
Небольшой сквер перед бассейном ВМФ, правда, остался, но в целом экологическая обстановка в этой когда-то достаточно «зеленой» части Васильевского острова явно ухудшается с каждым годом. Есть возле бывшей гостиницы «Гавань» и явный недостаток торговой инфраструктуры. Зато сравнительно недалеко метро, да и сам бассейн (один из лучших в городе) под самым боком – это неплохое конкурентное преимущество.
Suomi, выдержанный, как и всегда у «ЮИТа», в традиционном финском сдержанном архитектурном стиле, представляет собой жилой комплекс из двух корпусов – 10-этажного дома комфорт-класса и 9-этажного – бизнес-класса. То есть будет представлять, так как строительство едва началось, и на площадке продолжаются работы по устройству свайного поля. Сдать дом планируется до 13 января 2015 года. Именно до этой даты действует разрешение на строительство, выданное четыре месяца назад.
Проектом предусмотрена полуподземная автостоянка на 179 машино-мест, а на первом этаже будут расположены офисы. Большая часть квартир в обоих корпусах – однокомнатные. Стоимость квадратного метра начинается от 130 тыс. руб. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, также можно взять ипотечный кредит сразу в нескольких аккредитованных банках. Продажи ведутся по схеме 214-ФЗ. Инвестиции в проект составят около 2,4 млрд руб.
ЖК «Престиж», 26-я линия, 15А, «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 22,5 тыс. кв. м, количество квартир – 128.
Еще один жилой комплекс бизнес-класса в исторической части острова, напротив, уже почти достроен. Если в январе фасадные работы еще только начались, то на сегодняшний день осталось отделать наружную часть менее чем 10% здания. Также пока не облицован керамическим гранитом нижний этаж здания. Вероятно, строители сделают это уже в июне. Сдать жилой комплекс госкомиссии, согласно информации на стенде рядом со стройкой, в «ЛенСпецСМУ» намерены как раз до окончания II квартала. Правда, в проектной декларации указан III квартал.
Интересно, что цены на квартиры в столь престижном доме по сравнению с началом года не претерпели никаких изменений. Квадратный метр по-прежнему доступен по минимальной цене порядка 110 тыс. руб. Квартиры продаются без отделки, зато предоставляются скидки студентам вузов. Также можно оформить ипотеку в одном из четырех банков. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
Заметим, что статус жилого комплекса определяется не только качеством строительства, но и уровнем обслуживания объекта. К услугам жильцов будет собственная сервисная служба и диспетчерская, предусмотрены трехуровневая система очистки воды и специальная холодильная машина на весь дом (вместо отдельных кондиционеров на каждую квартиру). На двух верхних этажах располагаются видовые пентхаусы, а на двух нижних – офисные помещения. Проектом предусмотрен и подземный паркинг на 97 машиномест.
ЖК на Детской ул., 18, Hansa Group
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 6,2 тыс. кв. м, количество квартир – 96.
Этот старый девелоперский проект получил новую жизнь в минувшем феврале, когда его застройщик ООО «Аврора DDC» был куплен инвестиционно-строительной группой Hansa. Если в конце января практически никаких работ на стройплощадке не велось, то теперь здесь царит совсем иная атмосфера. Фасадные работы уже близки к завершению, заканчивается монтаж кровли и прокладывание инженерных сетей. Новый срок окончания строительства – декабрь текущего года, и соблюсти его, по всей видимости, новому владельцу удастся.
В 9-этажном доме комфорт-класса почти половина квартир – однокомнатные, а на первом этаже будут размещены магазины и офисы. Запланирован и паркинг на 66 машино-мест. Продажи квартир, приостановленные в прошлом году, возобновились. Стоимость «квадрата» начинается от 125 тыс. руб. Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ.
Буквально в 100 метрах от стройки находится общеобразовательная школа, в соседнем квартале – детский сад. До ближайшей станции метро наземным транспортом добираться придется не менее 10 минут.
Правда, здесь стоит отметить, что ближайшей станцией для всех четырех вышеописанных объектов, начиная с 2014 года, станет «Приморская». «Василеостровская» к тому времени будет закрыта на капитальный ремонт, который, ориентировочно, продлится полтора-два года. А до второго выхода со «Спортивной» будет добраться не так-то просто – даже сейчас пробки в начале Большого, Среднего и Малого проспектов – обычное дело. А в 2013 году ситуация еще более усугубится из-за работ по реконструкции Дворцового моста. Предварительный этап (без перекрытия движения) начнется уже этим летом.
