Буквально три месяца назад ГК «Кивеннапа» начала реализацию своего второго поселка в Гатчинском районе на 1,2 тысячи домовладений. В новом поселке упор будет сделан на дешевые таунхаусы. Продажи открываются сегодня, 15 мая.
Рынок требует таунхаусы
Новый проект «Кивеннапы» расположен в деревне Сельцо, это 38 км от Петербурга. Общая площадь территории поселка – 18,5 га. Всего здесь планируется построить около 550 домовладений, из них примерно 80% – таунхаусы (в том числе квадроксы и дуплексы), остальное – коттеджи. Площади таунхаусов составляют от 37 до 193 кв. м, коттеджей – от 58 до 216 кв. м. Минимальные цены на блок-секции начинаются от 1 млн руб.
Проект будет реализован в две очереди. Первую планируется сдать в третьем квартале 2013 года, а вторую – в третьем квартале 2014-го. На территории обещают возвести административный корпус, детский сад, детскую и спортивную площадки, супермаркет, кафе.
В начале февраля мы писали о выходе на рынок проекта «Кивеннапа Юг» от ГК «Кивеннапа» («НеваИнвестПроект»). Он реализуется близ поселка Пудость, примерно в 3 км от Гатчины. Особенностью ассортимента южного проекта стали таунхаусы площадью 37 кв. м – на тот момент это были самые маленькие блок-секции на загородном рынке (в марте рекорд был побит компанией «СНВ», которая открыла продажи таунхаусов от 30 кв. м в проекте «Покровские горки», город Коммунар).
Формат недорогих таунхаусов сегодня востребован. Так, только за апрель в гатчинской «Кивеннапе» было продано 30 блок-секций. Еще 63 таунхауса реализовано в апреле в северном поселке компании (Выборгский район области). По словам руководства компании «НеваИнвестПроект», такие темпы продаж свидетельствуют: рынок доступных таунхаусов еще далеко не насыщен и легко переварит вновь открывающиеся проекты.
Волосовский минимализм
До выхода «Кивеннапы» на рынок Волосовского района таунхаусов там не было. Да и вообще первичный рынок малоэтажного жилья развит в районе слабо. На сегодняшний день там реализуется лишь несколько проектов. В частности, поселки «Лазурь», где застройщиком выступает компания «КеЛи Дом», и «Усадьба Донцо» от «Петроград ПСФ». Оба проекта располагаются рядом с Кюрлевским карьером. В обоих предлагаются участки без обязательного подряда.
Еще один проект Волосовского района находится по соседству с новой «Кивеннапой». Он называется – «Сельцо». Девелопер – также «Петроград ПСФ», но тут, в отличие от «Усадьбы Донцо», предлагаются дома и участки с подрядом. Коттедж площадью 142 кв. м и участком 15 соток в «Усадьбе Донцо» обойдется в 5,3 млн руб. Впрочем, проект это небольшой и конкуренцию «Кивеннапе» он не составит.
Конкуренты соседнего района
С другой стороны, нельзя забывать, что новый проект «Кивеннапы» расположен недалеко от границ Ломоносовского района и неизбежно будет конкурировать с его поселками, которые, кстати, находятся ближе к Петербургу. Так, на расстоянии всего 15-25 км от города располагаются поселки «Петровское» (компания «Гамма»), «Петергофские предместья», «Южная дача», «Солнечное» (ГК «МидГард»), «Балтийская слобода» («КФ Кантри») и многие другие.
Впрочем, едва ли между компанией «НеваИнвестПроект» и перечисленными девелоперами разгорится, по-настоящему, серьезная борьба за клиента. В названных поселках предлагаются участки без обязательного подряда, это совсем другой сегмент рынка.
Что же касается таунхаусов Ломоносовского района, то их сегодня крайне мало. Данный сегмент практически не заполнен.
Пожалуй, единственный проект, который может отбить часть клиентов у волосовской «Кивеннапы» – это «Ванино» в деревне Узигонты от эстонского девелопера ООО «Тареал». Коттеджи в «Ванино» достаточно дороги, а вот так называемые сити-виллы (квартиры в малоэтажных домах – по сути, те же таунхаусы, только без придомовой территории) можно отнести к категории доступного жилья. Так, двухкомнатная квартира площадью 62 кв. м стоит тут порядка 3,2 млн руб. В «Кивеннапе» таунхаус такой площади стоит 1,5 млн, зато «Ванино» расположено гораздо ближе к городу.
Вывод в продажу еще одного проекта «Кивеннапы» подтверждает тенденцию: рынок загородной недвижимости все больше консолидируется в руках крупных игроков.
