Жилье в районе недешево: Петроградка традиционно занимает одно из лидирующих мест в рейтинге самых дорогих территорий Петербурга.
ЖК «Собрание», Большая Посадская ул., 12, ООО «Прайм Инвестмент»
Площадь участка – 11,1 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 21,5 тыс. кв. м, количество квартир – 264
Земельный участок, на котором ведется строительство, ограничен Певческим переулком, Дивенской, Большой Посадской и Малой Монетной улицами.
ЖК «Собрание» начали возводить в конце прошлого года. Разрешение на строительство выдано 10 октября 2011 года. Также у застройщика есть разрешение на реконструкцию двух прилегающих зданий – объектов культурного наследия, где размещались жилой дом и гараж автомобильной и экипажной фирмы Карла-Людвига Крюммеля. Кирпичный комплекс будет состоять из двух разноуровневых (от 5 до 9 этажей) жилых корпусов, третий – предназначен для размещения офисов и инженерных объектов. Предусмотрен подземный паркинг на 224 машино-места. Участок находится в собственности ООО «Прайм Инвест», учредителем которого является ЗАО «Северный город». Завершить строительство планируют в конце 2015 года.
В продаже – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 144 кв. м. Минимальная стоимость «квадрата» – 118 тыс. руб. При оплате 100%-ной стоимости жилья компания предоставляет скидку в 7%. Квартиры можно купить с помощью ипотечного кредита, либо в рассрочку до декабря 2014 года. Жилье реализуют в соответствии с положениями 214-ФЗ.
Сейчас ведутся работы нулевого цикла – роют котлован, на площадке работает бетономешалка, завезена арматура. Стройка идет активно.
Рядом с будущим комплексом находятся три общеобразовательных школы, несколько продуктовых магазинов. Крупных торговых центров поблизости нет. В десяти минутах ходьбы – станция метро «Горьковская».
ЖК «Собрание» строится в деловом микрорайоне Петроградской стороны – рядом расположены несколько бизнес-центров и офисных зданий.
Главный недостаток состоит в том, что комплекс располагается на пересечении небольших улиц, все стороны которых постоянно забиты припаркованными автомобилями. Жильцам «Собрания», у которых не будет своего места в подземной автостоянке, придется тратить время на поиск парковки.
ЖК «Дом Lumiere», Корпусная ул., 9, литера А, ООО «НеваСтройИнвест»
Площадь участка – 11,3 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 32,4 тыс. кв. м, количество квартир – 328
10-12-этажный монолитный жилой комплекс расположен на пересечении улиц Большая Зеленина и Корпусная. Квартиры продает компания «Базис-СПб».
Дом начали строить еще летом 2008-го, разрешение на строительство было выдано в сентябре того же года. Изначально дом планировали сдать в конце 2010-го, но уложиться в срок не удалось: разрешение на строительство продлевали три раза. Последний раз – в марте прошлого года, теперь разрешение действует до 30 июня 2012 года.
После того как в марте 2011-го Сбербанк выделил кредит на 800 млн руб., застройщик пообещал, что задержек больше не будет.
Есть все предпосылки к тому, что к концу июня дом действительно сдадут: стройка находится в завершающей стадии. Сейчас ведется отделка фасадов здания, работы идут очень активно.
В доме есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 35 до 350 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 130 тыс. руб. Есть возможность взять ипотечный кредит или воспользоваться рассрочкой до конца июня 2012 года. Квартиры продают в соответствии с 214-ФЗ. Для всех покупателей квартир в Lumiere предусмотрены места в подземном паркинге.
Инфраструктура вокруг развита хорошо: в шаговой доступности – три школы, со стороны Корпусной улицы находится детский сад. До станции метро «Чкаловская» – всего 300 метров.
Недостаток – оживленное движение на Большой Зелениной улице. Жителей квартир на нижних этажах, окна которых выходят на Корпусную улицу, придется довольствоваться видом на кирпичные стены одного из недействующих предприятий.
ЖК «Офицерский», Офицерский переулок, 8, Военно-космическая академия им. Можайского
Площадь участка – 14,9 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 8,1 тыс. кв. м, количество квартир – 84
Восьмиэтажный жилой комплекс строится рядом с корпусами Академии им. Можайского, которая и выступает застройщиком дома. Инвестор проекта – группа компаний «PRO-Инвест», она реализует квартиры в ЖК «Офицерском».
Строительство здания ведется со второго квартала 2009-го: изначально работы хотели завершить в середине 2011-го. Затем сроки перенесли на третий квартал 2012-го. Сейчас в отделе продаж ГК «PRO-Инвест» утверждают, что все работы завершатся к концу года, а ключи новоселам передадут весной 2013-го.
Уже возведены два этажа, монтируются перекрытия третьего. Стройка ведется очень активно. Но даже при сохранении существующих темпов вероятность, что строительство завершится в обозначенные сроки, невысока.
Тем более разрешения на строительство, по данным БН, у компании до сих пор нет. В ГК«PRO-Инвест» говорят, что необходимые для работ документы застройщик получит в июне этого года.
В доме предусмотрены одно, двух, трех и четырехкомнатные квартиры от 28,5 до 156,3 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 92 тыс. руб.
Жилье реализуют по договорам участия в долевом строительстве – в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». По этому документу жилье продавали до начала действия 214-ФЗ. Формально компания начала работы до вступления в силу этого документа, а значит, имеет право работать по «старой» схеме привлечения дольщиков.
Объект не аккредитован ни при одном банке. Ипотечный кредит можно взять лишь под залог уже имеющегося у заемщика жилья. Кроме того, застройщик предоставляет рассрочку: до конца декабря 2012 года под 1,5% ежемесячно.
Преимущества ЖК «Офицерский» – близость к станции метро «Спортивная», до нее не больше пяти минут ходьбы. К тому же стоимость квадратного метра в «Офицерском» относительно невысока – по сравнению с двумя другими осмотренными нами новостройками в Петроградском районе.
Недостатки – отсутствие у компании-застройщика разрешительной документации. Кроме того, в настоящее время КУГИ пытается отсудить у Военно-космической академии 20,1 млн руб. за самовольный снос небольшого дома, который располагался на участке до 2007 года. Как считают чиновники, академия не имела права сносить объект, поскольку он принадлежал городу. Судебные разбирательства тянутся с мая 2010 года и не завершены до сих пор.
Приятная жизнь
Петроградская сторона неплохо обеспечена инфраструктурой. Здесь достаточно школ и детских садов, повсюду – небольшие скверы, а также крупные зеленые зоны на Крестовском, Каменном и Елагином островах. На Петроградке нет продовольственных гипермаркетов – жителей этого района выручает обилие небольших магазинов, которые находятся на каждом углу.
Выбраться из района на автомобиле бывает затруднительно. Интенсивность движения на главных магистралях, связывающих Петроградку с остальными частями города – проспектах Медиков, Каменноостровском и Большом, – в утренние часы не превышает 10 км/час. Все осмотренные нами комплексы находятся рядом с метро, что для покупателей элитного жилья вряд ли актуально.
