Центральная часть Выборгского района между станциями метро «Удельная», «Лесная» и «Площадь Мужества» отличается от множества других «спальных» районов Петербурга прекрасной экологической обстановкой и развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Пожалуй, едва ли в городе есть другая территория, которая так насыщена парками, скверами, прудами и озерами.
Правда, и цены на жилье как на вторичном, так и на первичном рынке, в этой части района достаточно высоки. По данным аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках треугольника «Лесная» – «Площадь Мужества» – «Удельная» составляет 95-96 тыс. руб. Это почти столько же, сколько, к примеру, в «элитном» Василеостровском районе.
Впрочем, есть тут и свои проблемные объекты, которые строятся уже много лет. А также территории, где жилья возводится столь много, что местные жители все чаще употребляют забытое вроде бы слово «уплотниловка» и собираются по этому поводу жаловаться губернатору. С жилого комплекса, находящегося буквально в «каменных джунглях», мы и начали объезд.
ЖК «Светлана», Светлановская площадь, ООО «Невский луч»
Площадь участка – около 0,4 га, количество квартир – около 500
Этому жилому комплексу довольно сложно давать иные характеристики, кроме как «классический долгострой». Постановление городского правительства о строительстве кирпично-монолитного 17-23-25-этажного здания подписано еще в 2003 году (!). Паспорт объекта, который украшает строительный забор уже не один год, по-прежнему сообщает, что срок сдачи объекта намечен на III квартал 2010 года.
Жилой комплекс собирались сдать госкомиссии еще в 2005 году. Впервые журналисты БН посетили ЖК «Светлана» в начале 2009 года и тогда обнаружили его достроенным только до третьего этажа. Было понятно, что сроки вновь придется сдвигать.
Во время второго визита на стройплощадку в сентябре прошлого года мы не нашли на объекте никакой активности, хотя каркас здания был сооружен практически полностью. К сожалению, за прошедшие 8 месяцев изменений на стройплощадке оказалось совсем немного. Во всяком случае внешний вид новостройки практически не изменился. Правда, с десяток строителей на площадке трудились, единственный башенный кран также работал. Но по сравнению с соседними стройками рабочий процесс шел довольно вяло.
Зато активно протестуют жильцы находящегося в 50 метрах от «Светланы» сталинского пятиэтажного дома. По их словам, возводимая высотка уже идет трещинами, из подвалов постоянно откачивают воду, и вообще строение вот-вот рухнет им на головы. По этому поводу жильцы митингуют, собирают подписи и хотят дойти до губернатора. Тем более что по их сведениям дом продолжают возводить без необходимой разрешительной документации.
Довольно большую трещину в основании дома журналисты БН действительно обнаружили. Она видна даже из-за строительного забора, правда, насколько опасно повреждение, сказать сложно. А в компании «Титул», которая продает квартиры в «Светлане», заявили, что с разрешительной документацией «все в порядке». Строительство планируется завершить в конце текущего года. Минимальная стоимость квадратного метра по сравнению с сентябрем немного выросла – с 62 до 68 тыс. руб.
Жилые дома на Ярославском пр., 23-27, СК «Темп»
Площадь участка –0,8 га, количество квартир – около 220
Участок на Ярославском проспекте вместе с двумя полуразрушенными общежитиями «Темп» приобрел у города в середине 2010 года. В конце того же года застройщик прикупил еще и соседний участок площадью 0,2 га. В июне 2011 года компания начала строительство 8-этажного кирпичного дома комфорт-класса на 179 квартир (разрешение на строительство получено в августе прошлого года). На сегодня работы довольно активно идут на уровне 5-6-го этажа.
Рядом, чуть позже, начал строиться и другой жилой дом, гораздо меньший по площади. В отделе продаж СК «Темп» пояснили, что это два разных объекта дома, которые не являются единым жилым комплексом. Второе здание достроено до 3-го этажа, в нем будет около 40 квартир. Оба дома застройщик обещает сдать к декабрю 2013 года.
Исходя из собственной, уникальной для Петербурга стратегии продаж, «Темп» и на сей раз не станет выводить квартиры на рынок до момента сдачи домов. Разумеется, за спокойствие и возможность сразу же начать заселение покупателю придется заплатить больше: стоимость квадратного метра в домах от СК «Темп» как правило не бывает ниже 95 тыс. руб.
Отметим удачное расположение домов: совсем рядом находится Удельный парк, в 15 минутах ходьбы – станция метро «Удельная», в шаговой доступности множество магазинов, две школы и детских сада.
Жилой комплекс на Лесном пр., 67, ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект»
Площадь участка – около 0,3 га, количество квартир – около 350
Еще один объект со сложной судьбой, но зато с идеальной транспортной доступностью – в полукилометре от станции метро «Лесная». Застройщик огородил площадку еще в середине 2008 года, но спустя полгода после этого очередной БН-контроль не обнаружил на объекте ничего, кроме забора.
Тогда квартиры в 17-этажном кирпично-монолитном доме продавались по минимальной цене в 77 тыс. рублей за кв. м. В ноябре 2011 года журналисты БН обнаружили дом почти достроенным, а стоимость «квадрата» начиналась уже от 87 тыс. руб. Сейчас здание выглядит готовым почти на 100%: мы увидели лишь одного рабочего, подправляющего облицовку фасада. Но строительный забор по-прежнему на месте. В отделе продаж «РосПолиТехПроекта» сообщили, что «объект вот-вот сдадут, внутри закончены все отделочные работы, пусконаладка водоснабжения, завершен монтаж лифтового оборудования».
На сайте застройщика дата сдачи объекта по-прежнему обозначена I кварталом текущего года. Немногие оставшиеся квартиры продаются как минимум по 90 тыс. руб. за кв. м. Во дворе дома предполагается разместить две площадки для отдыха – для детей и взрослых, а также парковки на 40 машино-мест. Отметим, что вокруг дома расположено множество студенческих общежитий, так что шумные компании по вечерам, вероятно, в округе – обычное дело.
ЖК «Лесная сказка», ул. Александра Матросова, 20, «Лидер Групп»
Площадь участка – около 0,4 га, количество квартир – около 400
Этот жилой комплекс также удачно расположен – расстояние до станции метро «Лесная» примерно такое же, как и у предыдущего объекта. Но, в отличие от дома «РосПолиТехПроекта», «Лесная сказка» возводится завидными темпами. Изыскательские работы застройщик начал в июне 2010 года, а в октябре 2011-го стартовали уже непосредственно строительные работы. В ноябре журналисты БН заметили на площадке первые забитые сваи, а сейчас монолитные работы идут уже на уровне третьего этажа. Рабочих и техники на объекте предостаточно и трудятся они довольно активно. Сдать «Лесную сказку» в эксплуатацию «Лидер групп» обещает во II квартале 2013 года.
Квартиры предлагаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку, а часть – с полной отделкой. Первые два этажа будут отданы под внутреннюю инфраструктуру – магазины, салоны, офисы банков и отделения связи. Стоимость квадратного метра начинается от 60 тыс. руб. Но следует учесть, что продажи ведутся по схеме ЖСК.
Прямо под окнами будущего жилого комплекса расположена средняя школа, чуть поодаль – детский сад. Немного хуже обстоит дело с торговой инфраструктурой, ее здесь немного. Зато с зелеными насаждениями, напротив, все в полном порядке.
В заключение нельзя не сказать об еще одной особенности центральной части Выборгского района: участков, пригодных для строительства, здесь уже почти не осталось. Поэтому будущим жильцам всех вышеперечисленных объектов придется мириться с довольно высокой плотностью населения.
При этом рядом с ЖК «Светлана» строится еще два объекта от «Строительного треста» и «ЮИТа». На взгляд корреспондента БН, концентрация жилья в сравнительно небольшом квартале будет чересчур высокой. Немногим лучше обстоит дело на Лесном проспекте.
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
