По сравнению с мартом поменялись и ценовые диапазоны выставленных на продажу квартир. Так, если месяц назад доля дешевых объектов, цена которых меньше 60 тыс. руб./кв. м, составляла 12,7%, то сейчас 11,8% от общего объема. Диапазон от 60 до 70 тыс. руб. в марте составлял 25,7% рынка, в апреле данный диапазон уменьшился до 25,5%. Большую долю рынка по-прежнему составляет диапазон от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м и составляет 67% от объема выставленных на продажу квартир в стоящихся домах.
| Цена, руб./кв. м |
Изменение цены, % к предыдущему месяцу
|
 |
|
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на апрель 2012 года составляет: эконом – 73 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 94,1 тыс. руб. и бизнес – 165,8 тыс. руб. за «метр» жилья на рынке квартир в строящихся домах.
В структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что занимает практически 73% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 24,4%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,7% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, что составляет 73,7% от всего рынка.
В структуре предложения по районам по-прежнему лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга, составляющие 37% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Невский, Московский, Петроградский и Красносельский районы, предложение распределяется в среднем от 8,5% до 10,3% на каждый район.
| Структура по типам домов, % от общего объема |
Структура по типам квартир, % от общего объема
|
|
|
|
В среднем по рынку строящегося жилья процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил минус 0,3%, на двухкомнатные – 0,4%. Трехкомнатные подорожали на 0,8%. Средние цены предложения в апреле 2012 года составляют: 1-комнатные квартиры – 3,3 млн руб., 2- комнатные квартиры – 5 млн руб., 3-комнатные – 7,5 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в апреле 2012 года составила в среднем 78-82 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец апреля 2012 года средняя цена предложения составила 63,8 тыс. руб. за кв. м жилья.
Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в апреле 2012 года на рынке строящегося жилья являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры Приморского района Петербурга, средняя цена спроса «однушек» составляет до 2,8 млн руб., «двушек» до 4,3 млн руб. Также наибольшим интересом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры в Выборгском районе по цене до 2,7 млн руб.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 2,8 MB)
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
