В начале 90-х годов у властей Петербурга была идея сделать окраины города ареалами организованной малоэтажной застройки. Предполагалось, что при содействии города девелоперы (тогда такого слова, конечно, не существовало) возведут свыше 2 млн кв. м коттеджей и более 3 млн кв. м таунхаусов – для массового потребителя. Эти планы были, безусловно, утопическими – учитывая дороговизну земли в Петербурге, высокую плотность населения и огромную потребность в новом жилье. Неудивительно, что уже очень скоро был взят иной курс – на многоэтажную высокоплотную застройку.
Город – для богатых
Сегодня малоэтажное строительство в черте Петербурга не слишком активно. Несколько достаточно дорогих проектов реализуется на берегу Нижнего Суздальского озера (Выборгский район), в Коломягах, Лахте (Приморский район), в Красносельском районе (самый известный проект – Duderhof Club на территории «Балтийской жемчужины). Все эти проекты, несмотря на дороговизну, востребованы покупателями – среди состоятельных людей немало тех, кто хотел бы жить в комфортном малоэтажном комплексе и при этом пользоваться всеми благами городской инфраструктуры.
Основной же доле покупателей «малоэтажка» не по карману. Но ситуация может измениться – благодаря Всеволожскому району Ленобласти, в котором начинается реализация нескольких малоэтажных проектов в доступном ценовом сегменте. Заметим, что с учетом хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры Всеволожский район является фактически продолжением Петербурга.
Таунхаусы в конкурентной борьбе
Сейчас во Всеволожском районе, по сведениям БН, реализуется свыше 80 коттеджных поселков. Среди них преобладают те, в которых продаются участки без обязательного подряда (под самостоятельную застройку) – таких проектов более 50. В общей сложности в них предлагается около 3,2 тысячи земельных участков. Поселков, где представлены участки с обязательным подрядом и коттеджи (на разной стадии строительства) сейчас примерно 30. Количество объектов в них составляет, по нашим оценкам, 1,2-1,3 тысячи.
Доля таунхаусов на рынке Всеволожского района пока невелика, но она постоянно растет. Так, в конце прошлого года на рынок вышел новый проект «Традиция» от компании «Константа». Он расположен на 11-м километре Дороги Жизни, по соседству с давно развивающимся поселком «Новое Минулово» того же девелопера. Минимальное предложение в «Традиции»: блок-секция площадью 72,5 кв. м за 2,7 млн руб. – цена, вполне способная конкурировать с прайсами на городское жилье.
Совсем недавно стартовали продажи в поселке таунхаусов «Энкола». Проект реализуется рядом с деревней Энколово недалеко от развязки КАД с проспектом Энгельса. Застройщик, компания «Финский стандарт», предложил рынку блок-секции площадью 66, 86 и 122 кв. м по цене от 42 тыс. руб. за «квадрат».
Таунхаусы действительно все активнее конкурируют с городскими квартирами. Так, компания «Гарантъ Девелопмент» снизила на весенний период цены на таунхаусы площадью 130 кв. м в своем проекте «Токкари-Лэнд» (деревня Токкари). Если ранее стоимость такого домовладения составляла 4,5 млн руб., то сейчас она установлена на отметке 3,9 млн.
В ближайшие годы предложение таунхаусов, сопоставимых по ценам и метражу с городскими квартирами, безусловно, будет расти. Не случаен интерес к этому рынку и риэлторских компаний. В апреле «Константа» заключила эксклюзивный договор на продажу таунхаусов в поселке «Традиция» с агентством недвижимости «Новый Петербург». Немногим ранее агентство «Итака» стала эксклюзивным продавцом недвижимости в малоэтажном комплексе «Ванино» от компании «Тареал». Этот проект, правда, реализуется не во Всеволожском, а в Ломоносовском районе области. Но в любом случае тенденция налицо.
Малоэтажка заявила о себе
Еще один позитивный знак рынку – появление малоэтажных комплексов (не выше трех-четырех этажей) во Всеволожском районе.
Совсем недавно холдинг RBI запустил продажи в жилом комплексе Mistola Hills (поселок Мистолово). Изначально это был совместный проект RBI и известного игрока рынка элитной загородной недвижимости компании «ПетроСтиль», однако впоследствии его решили поделить на две части. Каждый будет развивать свою, причем «ПетроСтиль» о начале продаж пока не объявлял.
Площадь жилой застройки в той части проекта, которая принадлежит RBI, составит порядка 60 тыс. кв. м недвижимости – это будут малоэтажные дома по 8-10 квартир. Стоимость квадратного метра варьируется в пределах 60-70 тыс. руб. Так, однокомнатную квартиру минимальной площади 34,5 кв. м застройщик предлагает за 2,1 млн руб.
Недавно также компания «РосСтройИнвест» изъявила желание возвести малоэтажный жилой квартал рядом с уже упоминавшейся выше деревней Токкари. Его строительство должно начаться до конца 2012 года. Площадь жилой застройки составит порядка 105 тыс. кв. м. Цены пока не анонсируются, но, скорее всего, это будет проект эконом-класса.
Если все и дальше пойдет так же, Всеволожский район станет тем самым «малоэтажным Петербургом», которому не суждено было появиться в черте самого города. Главное, чтобы развитию малоэтажного строительства не помешала экспансия многоэтажек. Сегодня кварталы-миллионники возводятся у границ города, но когда свободная земля здесь закончится, крупные девелоперы начнут наступление на областные земли – в том числе и Всеволожского района
