На строительной карте города появилась очередная «горячая точка»: жители Выборгского района протестуют против планов ООО «МФК» возвести жилой дом на Ярославском проспекте, 63. Недовольство горожан вызвал тот факт, что новое здание будет располагаться почти вплотную к детскому саду, который из-за нового проекта хотят закрыть.
Со второй попытки
Как рассказал БН председатель ТСЖ «Ярославский, 67» (участок «МФК» расположен рядом с этим домом) Вадим Грязнов, администрация Выборгского района не предупредила людей о грядущей стройке. Жильцы соседних домов узнали о ней от работников детского сада, который примыкает к участку компании «МФК».
«Никаких общественных слушаний не проводилось. Выяснилось, что на время строительства детский сад хотят закрыть. При том что в нашем микрорайоне катастрофически не хватает мест в дошкольных учреждениях – за последние 40 лет не построили ни одного детсада», – утверждает Вадим Грязнов.
В итоге граждане собрали инициативную группу, обратились к главе службы Госстройнадзора и экспертизы Александру Орту с просьбой отказать в выдаче разрешения на строительство и даже провели пикет у входа в службу.
Как выяснилось позже, представленный инвестором проект экспертизу не прошел: у компании были проблемы с организацией строительной площадки. Документы были отправлены на повторную экспертизу. Но и на этот раз неудача – по словам директора ГАУ «Центр государственной экспертизы» Станислава Логунова, проект не соответствует Генеральному плану города. А это значит, что инвестор не может получить разрешение на строительство. К работам «МФК» пока не приступал. Забором участок не огорожен, на территории будущей стройки сейчас располагается двухэтажное деревянное здание.
Судя по всему, «МФК» попытается пройти экспертизу еще раз: по крайней мере, законодательство не запрещает это делать. Более того, сейчас компания имеет право обратиться уже не в Центр государственной экспертизы, а в частную организацию. Дело в том, что с 1 апреля частные фирмы получили право выдавать заключения о возможности строительства жилых и общественных зданий. По словам Станислава Логунова, в настоящее время в Петербурге работают 30 таких организаций.
О дальнейших планах «МФК» пока неизвестно: получить комментарии от организации не удалось. В ГАУ «Центр государственной экспертизы» отказались предоставлять контакты застройщика. Как выяснилось, в Петербурге работает несколько организаций под названием «МФК». Мы обзвонили эти компании, но ни одна из них не призналась, что владеет участком на Ярославском, 63.
Уплотнительный коллапс
Еще несколько лет назад планы застроить участок рядом с детским садом вряд ли могли вызвать подобный резонанс – количество адресов так называемой уплотнительной застройки исчислялось десятками. Тем не менее в последнее время проблема практически потеряла свою актуальность. По оценкам экспертов, сегодня в кварталах сложившейся застройки возводят лишь около 20% всего жилья. При этом бόльшая часть таких проектов не вызывают нареканий со стороны жителей соседних домов.
В свою очередь, власти Петербурга неоднократно заявляли, что уплотнительной застройке пришел конец. Но на деле поставить крест на «уплотниловке» будет не так просто. В свое время петербургские застройщики основательно запаслись землей под застройку. И теперь выводят свои земельные резервы на рынок. Среди них есть и совсем небольшие территории, на которых, казалось бы, уже невозможно что-то построить. Девятиэтажный жилой дом на 80 квартир на Ярославском, 63, который «МФК» приобрел в собственность несколько лет назад, собираются возводить на участке площадью всего лишь 1,6 тыс. кв. м.
