Сначала мы посетили две площадки в Пушкинском районе: один жилой комплекс строится, второй – на начальной стадии работ. Еще один объект расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области. Разрешение на его ввод в эксплуатацию уже подписано, правда, работы пока не завершены.
ЖК «Детскосельский», поселок Шушары, Центральная ул., участок 23; ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий»
Площадь участка первой очереди – 40,7 тыс. кв. м, общая площадь квартир первой очереди – 45,9 тыс. кв. м, количество квартир – 874
Жилой комплекс расположится на территории, ограниченной Колпинским шоссе, дорогой №1 племзавода «Детскосельский» и улицей Центральной. Состоит из 12 кирпично-монолитных домов, которые построят в две очереди. Сейчас возводят первую – из пяти девятиэтажных домов. Один практически готов – ведутся завершающие работы на уровне последнего этажа. Параллельно начинают строить второе здание – в настоящее время монтируют цокольный этаж. На стройплощадке трудятся рабочие – впрочем, особой активности не наблюдается.
Жилье строят на землях племенного завода «Детскосельский», у которого комбинат строительных металлоизделий взял участок в аренду.
Сдача первой очереди намечена на второй квартал 2013 года, первые два дома введут в строй до конца нынешнего года. Разрешения на строительство всех пяти домов первой очереди действуют до июля 2012-го (выданы в 2009-м и продлены летом 2011 года).
В зданиях предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 88 кв. м. Минимальная стоимость «квадрата» составляет 58 тыс. рублей. Пока что жилье реализуют в двух строящихся домах, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Можно взять ипотечный кредит. В продажу комплекс вышел весной этого года. Квартиры продаются без отделки.
Рядом с новостройками есть небольшой продуктовый магазин, чуть дальше – детский сад. По другую сторону Колпинского шоссе возводится жилой микрорайон «Славянка» – там уже построены два детских сада и школа, планируется разместить продуктовый гипермаркет.
До ближайшей станции метро Купчино можно добраться за 15-20 минут на автомобиле или маршрутке. В 20 минутах ходьбы находится железнодорожная станция Детское Село – доехать до Витебского вокзала на электричке можно за полчаса.
Преимущество жилого комплекса – в относительно невысокой стоимости квадратного метра и наличии рядом объектов социальной инфраструктуры комплекса «Славянка». Недостаток в том, что реализация проекта разбита на две очереди – покупатели квартир в домах первой будут вынуждены несколько лет фактически жить на стройплощадке.
ЖК «Трио», Пулковское шоссе, участок 432; ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит»
Площадь участка – 12,2 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 9,3 тыс. кв. м, количество квартир – 160
Четырехэтажный жилой комплекс из трех корпусов появится в западной части Пушкинского района – недалеко от пересечения Киевского и Петербургского шоссе. Строительство началось в феврале этого года – на стройплощадке работает экскаватор, уже завезли арматуру для фундамента.
Согласно размещенной на сайте застройщика проектной декларации дома будут готовы к сдаче в июне 2014 года. Тогда же заканчивается и разрешение на строительство, выданное в феврале этого года. Участок находится в собственности застройщика.
Корпуса «Трио» состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 36 до 86 кв. м, покупателям их будут передавать с полной отделкой. Жилье можно приобрести в рассрочку, которую дают на два года (если внести первоначальный взнос в размере 32% от стоимости жилья). Квартиру также можно купить с помощью ипотеки. Стоимость квадратного метра начинается от 60 тыс. рублей. Жилье продается в соответствии с 214-ФЗ.
Комплекс находится в удачном месте – относительно близко Пулковское и Московское шоссе, кольцевая автодорога. До станций метро «Купчино», «Звездная» или «Московская» ходят автобусы и маршрутки – доехать можно за 15 минут при отсутствии пробок. Не так далеко – аэропорт Пулково, железнодорожные станции Александровская и 21-й километр. В 15 минутах езды – живописные парки Пушкина.
Преимущество ЖК – в относительно невысокой стоимости квадратного метра и хорошей транспортной доступности. Главный недостаток в том, что жилой комплекс строят в чистом поле – все ближайшие объекты инфраструктуры расположены в Пушкине. Тем не менее квартал, в котором ведется строительство, собираются активно застраивать. Сейчас ведется разработка проекта планировки и межевания города-спутника Южный, который возведут на территории в 2 тыс. га западнее города Пушкина. Предполагается, что на этой территории будут проживать 171 тыс. человек, а реализация проекта завершится к 2028 году.
Рядом с ЖК «Трио» на участке площадью 56 га строится центр «ЭкспоФорум», помимо конгресс-центра здесь возведут две гостиницы и бизнес-центр. Обсуждается идея запуска монорельсового железнодорожного сообщения от аэропорта Пулково до нового комплекса.
ЖК «Малое Карлино», деревня Малое Карлино Ломоносовского района Ленобласти, д. 24, 25, 26; ООО «ОблСтрой 55»
Площадь участка – 13,3 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 20,5 тыс. кв. м, количество квартир – 426
Комплекс состоит из двух 4-6-этажных жилых и одного коммерческого зданий – последнее предназначено для размещения магазина. ЖК расположен в 300 м от пересечения Киевского и Красносельского шоссе, в юго-восточной части деревни Малое Карлино Ленинградской области. Строительство началось в конце 2010 года и сейчас находится в завершающей стадии: коммерческое здание построено, один жилой дом полностью возведен, во втором завершаются отделочные и внутренние работы.
Разрешение на строительство действовало до 16 декабря прошлого года, после чего местная администрация подписала разрешение на ввод домов в эксплуатацию всех зданий. Тот факт, что объекты номинально ввели в строй до завершения строительных работ, выглядит очень странно: судя по всему, в Ленобласти свои нюансы взаимодействия застройщиков и муниципальных властей. Ключи обещают выдать летом этого года.
К продаже предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 89 кв. м. Стоимость «квадрата» от 50 тыс. кв. м. Жилье реализуют по предварительным договорам купли-продажи. Имеется возможность взять ипотечный кредит – застройщик сотрудничает с тремя банками-партнерами. Также нужно отметить, что в комплексе «Малое Карлино» будут получать квартиры участники городской программы «Молодежи – доступное жилье».
В поселке Малое Карлино есть детский сад и начальная общеобразовательная школа, магазин. Расположение нового комплекса удачное: до ближайшей станции метро – «Московской» 12 километров. По Красносельскому и Пулковскому шоссе ходят автобусы и маршрутки.
К недостаткам ЖК можно отнести слабую обеспеченность места объектами торговой инфраструктуры.
Все на юг!
Южные районы Петербурга и прилегающие к ним территории Ленобласти будут активно развиваться. Уже заявлено строительство 20 млн кв. м объектов коммерческой и жилой недвижимости. Среди крупнейших проектов – новые микрорайоны «Славянка», «Новая Ижора», город-спутник «Южный». Впрочем, некоторые из озвученных инвесторами планов могут быть пересмотрены: сейчас город может обеспечить инженерной инфраструктурой лишь десятую часть всех проектов на юге Петербурга. К тому же власти уже заявили, что будут проводить ревизию некоторых из них.
Планы по развитию социальной и транспортной инфраструктуры пока лишь обсуждаются. Тем не менее развитие южных пригородов – процесс неизбежный. В большинстве районов города запасы земель под жилищное строительство практически исчерпаны, к тому же квартиры в новостройках сложившихся районов стоят очень дорого.
На юге есть сотни гектаров неосвоенных земель – заявки на их развитие поступают от инвесторов все чаще.
Просмотреть Новостройки южных окраин Петербурга на карте большего размера
