Поднять арендные ставки до рыночного уровня городские власти планируют с лета следующего года для 1 тысячи нежилых объектов, располагающихся на 22 центральных улицах. Об этом заявил глава КУГИ Дмитрий Куракин на круглом столе с участием предпринимателей.
Сейчас стоимость аренды за объекты нежилого фонда рассчитывается на основе массовой оценки. Теперь в Смольном посчитали, что для ликвидных объектов необходимо применять индивидуальную. Это позволит исключить «левые» заработки предпринимателей на субаренде городских помещений.
По словам Дмитрия Куракина, сейчас стоимость аренды встроек, расположенных в центре и вдоль крупных магистралей, занижена на треть. По некоторым улицам – Невскому проспекту, Большому проспекту Петроградской стороны, Каменноостровскому – на 70-100%. При этом в субаренду помещения передают почти треть предпринимателей. Чиновники ожидают, что в результате переоценки 1000 помещений арендные доходы с них в городской бюджет увеличатся на 1 млрд – до 3 млрд руб.
Новые ставки начнут действовать с лета 2013 года. До этого времени депутаты парламента должны утвердить новый порядок определения арендной платы, а власти – провести конкурс на оценку помещений. В процедуре смогут участвовать независимые оценщики, затем результаты их работы должен одобрить ГУП «ГУИОН». На конкурсные процедуры планируется потратить не менее 50 млн руб.
После завершения работы оценщиков всем арендаторам помещений будут высланы уведомления об увеличении арендной платы. С теми, кто не сможет платить, договоры будут расторгнуты, объекты вновь выставлены на торги. В КУГИ считают, что отказников будет немного.
Представители малого бизнеса, наоборот, уверены, что повышение ставок приведет к «переделу» рынка аренды. Как заявила на круглом столе индивидуальный предприниматель Ольга Чеховская, почти половина ее коллег платить по новым ставкам не сможет. Это значит, что предпринимателям придется освобождать привлекательные помещения в центре и крупных магистралях и переезжать на окраины.
С такой точкой зрения согласна координатор общественного движения «Лига арендаторов» Яна Боровицкая. «Передел рынка аренды не исключен. Нужно понимать, что на Невском проспекте и других центральных магистралях помещения находятся в основном в субаренде. Если город увеличит ставки на 30-100%, то арендаторы поднимут их для субарендаторов на 80-150%, и многие в такой ситуации предпочтут искать новые помещения», – говорит она.
По мнению предпринимателей, еще одним следствием повышения ставок может стать увеличение стоимости товаров и услуг, предлагаемых субарендаторами, а также «оптимизация» налоговых схем.
Очевидно и то, что дополнительные средства, которые Смольный планирует собрать с арендаторов, будут очень востребованы в условиях наметившейся жесткой экономии бюджетных средств.
СПРАВКА БН
По данным КУГИ, в настоящее время в Петербурге заключено свыше 11 тысяч договоров аренды. В 2011 году доходы города от сдачи в аренду объектов нежилого фонда составили 6,8 млрд руб. Общая площадь, предоставленная в соответствии с договорами, – 2 млн 163 тыс. кв. м.
В основном предприниматели предпочитают арендовать у города помещения площадью 120-190 кв. м, с площадью свыше 500 кв. м сданы в аренду только 256 объектов.
