Муниципальное образование «Пулковский меридиан» имеет ломаные линии границ на карте Петербурга. Условно территорию можно обозначить следующим образом. Она расположена в западной части Московского района между Московским проспектом, продолжающим его Пулковским шоссе и веткой Варшавской железной дороги. С севера на юг территория округа тянется от улицы Кузнецовская до Большой Рогатки и границы авиапредприятия Пулково.
Согласно одному из петербургских мифов Московский проспект и продолжающая его часть Пулковского шоссе проложены прямо по Пулковскому меридиану. На самом деле, трасса совпадает с этой географической долготой только у подошвы Пулковской горы, где расположена одноименная обсерватория. Тем не менее несовпадение желаемого с действительным не помешало в 2008 году присвоить протянувшемуся вдоль Московского проспекта и Пулковского шоссе округу это красивое имя (ранее название было более прозаичным – «Муниципальное образование № 47»).
От очень многих территорий Петербурга «Пулковский меридиан», как и расположенный по другую сторону Московского проспекта округ «Звездное», отличает завидная ухоженность. Причиной тому служит не только и не столько усердие местных чиновников, сколько статус все тех же проспекта и шоссе. Они являются составляющими федеральной трассы, по которой едут в центр города правительственные кортежи. По ним же везут из аэропорта в гостиницы высоких иностранных гостей в дни больших форумов, фестивалей и спортивных мероприятий. Поэтому и внимание особое. Когда вдоль других магистралей еще только собираются вскапывать землю, здесь уже высаживают цветы, стригут кусты, опиливают деревья.
Надо отдать должное руководству района – не забывают и о внутридомовых территориях. Обустройство пяти-шести новых или реконструкция
Первый этаж предлагать
Проблему транспортной доступности решает правительственная трасса плюс КАД с Пулковской транспортной развязкой. Сюда довольно просто попасть как со стороны центра, так и из предместий.
Где развит транспорт, там развита и коммерческая инфраструктура. На территории «Пулковского меридиана» она строится опережающими темпами. Хорошая доступность южной части округа рядом с Пулковской развязкой и обширные свободные территории под строительство привлекли сюда девелоперов, построивших несколько гипермаркетов. Из-за того, что они расположены на окраине города, острые на язык эксперты прозвали этот участок земли «кладбищем гипермаркетов». Однако перспективы у торговой зоны вблизи Пулковской развязки все-таки есть. В настоящее время там ведется новое жилищное строительство, в частности, реализуется проект комплексной застройки «Триумф Парк», где со временем поселятся потенциальные потребители товаров и услуг, и неприятное прозвище, возможно, сотрется из памяти петербуржцев.
Насыщен коммерческими объектами и сам Московский проспект. Правда, в основном бизнес занимает помещения старых советских магазинов на первых этажах жилых зданий, украсив и перестроив их в духе времени. Спрос на эти помещения всегда устойчивый. Выкупить такой магазин сегодня крайне сложно. Те, кто в свое время успел «приватизировать» такое помещение, уже не желают с ним расставаться, понимая, что эта недвижимость всегда будет расти в цене.
И это касается помещений не только с видом на Московский. Уже и в ближайших к проспекту дворах выкуплены и переведены в нежилой фонд практически все площади на первых этажах, где возможно сделать отдельные входы.
При таком уровне развития транспортной и коммерческой инфраструктуры, казалось бы, должны быть все предпосылки для развития инфраструктуры социальной. Но как раз в этом отношении наблюдается некоторая отсталость, хотя и не столь значительная, как в более молодых районах Петербурга. В частности, жители «Пулковского меридиана» жалуются на отсутствие поблизости поликлиник. Ближайшая находится далеко за пределами округа на улице Костюшко. Не достает и детских садов. Если десятью годами раньше пристроить ребенка в детсад не составляло труда, то сейчас образовались очереди. Это и не удивительно. В минувшем году именно в Московском районе родилось больше всего детей, чем в других районах города.
По структуре застройки «Пулковский меридиан» во многом схож с соседним муниципальным образованием «Звездное». Северную часть украшают сталинские дома, самые лучшие образцы которых можно видеть на площади Чернышевского. Далее, в глубине района, сталинки сменяются кирпичными пятиэтажками компактной планировки. Все это качественное и дорогое жилье.
Еще глубже на запад начинаются массивы панельных хрущевок с вкраплениями в виде одноподъездных кирпичных многоэтажек. Эта часть округа пользуется низким спросом у покупателей не только из-за невысокого качества жилья, но и из-за полосы отчуждения вдоль железной дороги, застроенной гаражами и складами.
Южная часть «Пулковского меридиана» уже почти полностью застроена «панелью», за исключением новостроек (в основном кирпично-
Все это отражают и цены на рынке. Квадратный метр в хрущевках «Пулковского меридиана» сегодня предлагается по цене 88 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в 137-й серии он стоит около 89 тысяч. В кирпичных домах «квадрат» стоит около 96 тысяч, в сталинках – 112 тысяч рублей.
По данным отдела аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в среднем «однушку» на территории «Пулковского меридиана» можно приобрести за 3,5 млн руб. «Двушка» будет стоить около 5 млн. Трехкомнатная квартира – 8,6 млн, четырех- и более – от 11,9 млн руб. Разумеется, цены – средние по округу, а больше или меньше будет стоить квартира, – зависит от типа дома, его состояния, расположения и прочих факторов.
Названные цены – одни из самых высоких в городе, но такова специфика Московского района. Здесь даже за хрущевку просят едва ли не больше, чем в иных местах за приличную квартиру в брежневке.
