Колтуши, по прогнозам экспертов, наряду с соседним Янино уже совсем скоро будет восприниматься как новый район Петербурга. Население поселка в ближайшие семь лет должно увеличиться с нынешних 12 тысяч до 50 тысяч человек. При этом 70-75% построенного в поселке жилья (как и в Ленобласти в целом) приобретают петербуржцы. Это, по мнению аналитиков, может говорить о формировании вокруг города полноценной агломерации.
Но пока Колтуши – все же часть Ленобласти. И в этом потенциальные покупатели жилья могут найти как положительные, так и отрицательные стороны. Главный плюс заключается в стоимости жилья в новостройках, которые в последние два-три года растут здесь как грибы после дождя. Студию в доме, который планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2012 года (то есть практически на днях) можно приобрести за 2,3 млн руб., а полноценную однокомнатную квартиру в почти построенном жилом комплексе – за 2,6 млн руб. Такие цены в черте Петербурга можно найти разве что в строящемся доме со сроком сдачи в 2013 году.
На сегодняшний день в Колтушах и его окрестностях возводятся четыре жилых комплекса. Под окрестностями мы понимаем деревни, которые входят в муниципальное образование «Колтушское сельское поселение». Как, например, деревня Старая, с которой мы и начали осмотр новостроек.
ЖК «Новые Колтуши» (пятая очередь), деревня Старая, улица Верхняя, «УНИСТО-Петросталь»
Площадь земельного участка – 0,9 га, общая площадь квартир – 10,1 тыс. кв. м, количество квартир – 199
Микрорайон «Новые Колтуши» представляет собой 11 панельных и кирпично-монолитных домов эконом-класса общей площадью 124,8 тыс. кв. м. Возведение первой очереди началось еще в 2005 году. В конце 2010 года были сданы корпуса 3-й и 4-й очередей и началось возведение последней 5-й очереди – четырехсекционного монолитного дома с вентилируемым фасадом.
Разрешение на его строительство получено 29 декабря 2010 года и действует до 1 июля текущего года. Нет никаких сомнений, что сдать последний корпус «Новых Колтушей» застройщику удастся вовремя. Дом внешне выглядит практически готовым. На глазах журналистов БН рабочие заканчивали остеклять лоджии, собственно, на этом фасадные работы и должны завершиться. Внутренние отделочные работы уже закончены, электрическая проводка и сантехника установлены. Начато благоустройство прилегающей территории, которое, вероятно, будет завершено к лету.
Из 199 квартир более половины – студии и однокомнатные. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 56 тыс. руб. Застройщик предлагает рассрочку до конца сентября текущего года (при первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры проценты не взимаются), в нескольких банках можно взять ипотечный кредит. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ. Инвестиции в строительство составили 550 млн руб.
Ближайшие школа и детский сад находятся в десяти минутах ходьбы, а Колтушское шоссе и автобусная остановка – всего в ста метрах. Отметим, что проектом не предусмотрен придомовой паркинг, который, пожалуй, жильцам бы пригодился. В микрорайоне, который продолжает активно застраиваться, уже ощущается нехватка парковочных мест.
ЖК «Колтуши 5+» (3-я очередь), деревня Старая, Школьный переулок, «Колтушская Строительная Компания»
Площадь земельного участка – 2,5 га, жилая площадь квартир – 10 тыс. кв. м, количество квартир – 260
«Колтуши 5+» представляет из себя пять 9-этажных жилых домов, два из которых (первая очередь) были введены в эксплуатацию уже более года назад. Еще один корпус был сдан в октябре прошлого года. В настоящее время достраиваются два корпуса 3-й очереди и еще одна «вставка» между ними, в проектной декларации обозначенная как корпус 5А.
Жилой комплекс обращает на себя внимание своим внешним видом, причем не изысками архитектуры (это самые обычные панельные девятиэтажки), а своей раскраской. Дома выкрашены в желтый и синий цвета с вкраплениями красного и зеленого. Они смотрятся, на взгляд журналистов БН, хоть и весело, но достаточно аляповато, отдаленно напоминая хаотичную цветовую гамму корпусов ЖК «Вена» в Кудрово.
Если первые две очереди «Колтушская строительная компания» сдавала в сроки, то сроки ввода третьей неоднократно переносились. Сначала сдача планировалась во втором квартале 2011 года, затем сроки перенесли еще на год. Согласно последней редакции проектной декларации и продленному разрешению на строительство, теперь сдать оставшиеся корпуса планируется до конца текущего года.
Работы у строителей впереди еще предостаточно. Особенно заметно отставание от первоначального графика при взгляде на «вставку» 5А, где лишь недавно был завершен монтаж трехслойных панелей, а фасадные работы еще не начались. Корпуса 4 и 5 также еще полностью не готовы: отсутствуют балконные решетки, вокруг требуется провести благоустройство территории.
Около 60% квартир в ЖК – однокомнатные. Стоимость квадратного метра начинается от 45 тыс. руб. Предоставляется несколько вариантов рассрочки, где размер первоначального взноса обратно пропорционален итоговой стоимости квартиры. Ипотеку предлагают два аккредитованных банка. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Инвестиции в строительство третьей очереди составили 750 млн руб.
К плюсам жилого комплекса можно отнести наличие подземного паркинга (на его крыше находятся детские площадки), который расположен рядом с третьим корпусом. На первых этажах всех корпусов предусмотрены офисные помещения, а также будут открыты магазин и аптека. В шаговой доступности от ЖК находятся сразу две общеобразовательные школы, супермаркет и даже крошечный фитнес-центр. Окружающая застройка – ветхие 3-4-этажные дома, возведенные в 70-е годы прошлого века. До Колтушского шоссе пешком можно добраться за пять-семь минут.
ЖК «Кальтино», деревня Кальтино, ИСК «Невская недвижимость»/ООО «Всеволожск Стройпроект»
Площадь земельного участка – 2 га, общая площадь квартир – около 15 тыс. кв. м, количество квартир – 499
Транспортная доступность этого жилого комплекса куда лучше, чем у двух вышеописанных. Деревня Кальтино находится рядом со Всеволожском и, соответственно, у автомобилистов есть альтернативный способ добираться до Петербурга (по Дороге Жизни). Собственно, Кальтино вплотную примыкает к кварталу «Южный», где в настоящий момент строится сразу несколько крупных жилых комплексов на сотни тысяч метров жилья.
Правда, про ЖК «Кальтино» слово «строится» вряд ли употребимо. Во всяком случае, бригада БН никакой активности на строительной площадке не обнаружила, хотя оба Z-образных дома находятся в высокой стадии готовности: монтаж каркаса завершен, частично присутствует остекление оконных проемов и лоджий. Их застройщик ООО «Всеволожск Стройпроект» должен был ввести в эксплуатацию еще в конце прошлого года, но в итоге перенес сроки окончания строительства на 1 декабря 2013-го. Впрочем, претензий дольщикам предъявлять некому – разрешение на строительство изначально было оформлено сразу на пять лет и заканчивается как раз в конце будущего года.
В двух 10-этажных крупнопанельных домах расположено примерно поровну 1- и 2-комнатных квартир. Стоимость квадратного метра начинается от 50,7 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, возможна беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Ипотечный кредит можно взять в четырех аккредитованных банках. Инвестиции в строительства оцениваются в 1,125 млрд руб.
В заключении нельзя не упомянуть и о существенном минусе проживания в Колтушах. Надеемся, что временном: в отличие от Всеволожска добираться до Колтушей из Петербурга куда сложнее. Общественный транспорт сюда ходит гораздо реже, а автомобилистам приходится добираться до поселка со средней скоростью 20-30 километров в час даже при отсутствии пробок, так как по качеству асфальтового покрытия Колтушское шоссе, скорее всего, худшее в окрестностях Петербурга. Недаром капитальный ремонт этой трассы является одним из первоочередных дорожных проектов для областных чиновников в текущем году.
Просмотреть Колтуши на карте большего размера
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
