Ежемесячная выставка-семинар организована Группой компаний «Бюллетень Недвижимости».
В выставке приняли участие 25 компаний, в том числе банки DeltaCredit, ВТБ 24, КИТ Финанс, НОМОС-БАНК, «Российский капитал», ипотечные брокеры Центр жилищного кредитования «Адвекс. Недвижимость», «Первое ипотечное агентство», «Экотон», строительные и юридические компании.
На семинаре ведущие профессионалы рынка рассказали обо всех возможностях покупки строящегося жилья в Петербурге и Ленобласти с помощью заемных средств.
Спектр возможностей
Всего выставку-семинар посетили около 1 тыс. человек. Начиная с момента открытия – с 17.00 – практически все специалисты на стендах компаний непрерывно консультировали граждан.
На втором этаже работал бесплатный консультационный центр по рынку жилья. Сотрудники Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» предоставляли данные о ценах на квартиры и комнаты, подбирали варианты для покупки и аренды жилья. Специалисты портала RUipoteka.ru готовили выборки программ, подходящих по заданным параметрам.
В рамках выставки-семинара также состоялись презентации «Ипотека: что скрывают банки» (DeltaCredit), «Программа ипотечного жилищного кредитования ВТБ 24» и «Недвижимость на Кипре: просто, надежно и выгодно» (Alpha Panareti, Кипр).
Как отметила в своем выступлении представитель компании Alpha Panareti Светлана Илюхина, сейчас цены на недвижимость в Петербурге выше, чем на Кипре. При этом российские граждане могут получить ипотечный кредит на Кипре под меньшие, чем на родине, проценты – около 3,5% годовых. А также сэкономить на обслуживании кредита.
Координатор проекта RUipoteka.ru Игорь Усачев рассказал о новых возможностях этого популярного портала. Во-первых, недавно открыт раздел потребительского кредитования. Во-вторых, с помощью сервиса на RUipoteka.ru граждане могут задавать вопросы специалистам банков или ипотечным брокеров в режиме реального времени (причем опция не требует установки специальной программы). Общение через портал RUipoteka.ru может продолжаться и после окончания рабочего дня.
Кстати, начиная с 12 декабря онлайн консультация будет работать также и на сайте www.bn.ru, посещаемость которого достигает 10–12 тыс. человек в день.
Естественный отбор
Получить ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья сегодня сложнее, чем на покупку готовой квартиры. Не все банки готовы работать с первичным рынком, поскольку риски здесь объективно выше, а объекта залога нет. О том, как же все-таки получить такой кредит, и шла речь на семинаре «Ипотека на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Большой интерес посетителей семинара вызвал доклад начальника отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования филиала ВТБ 24 в Санкт-Петербурге Татьяны Хоботовой. Она рассказала о существующих вариантах приобретения жилья с помощью кредитования на первичном рынке. По ее словам, в настоящее время из 50 банков, работающих на рынке ипотеки, партнерские соглашения с застройщиками есть у 16 организаций. Каждая сотрудничает с двумя-тремя компаниями, но есть и такие, которые работают с десятью и более фирмами. Если выбранная клиентом строительная компания не аккредитована ни одним из банков, получить заем будет сложнее. Но все-таки возможно, если кредитное учреждение, проведя соответствующую экспертизу, сочтет застройщика надежным, отмечает г-жа Хоботова.
Не на пустом месте
О кредитах на покупку строящегося жилья под залог имеющейся недвижимости на семинаре рассказал руководитель группы отдела продаж банка DeltaCredit Дмитрий Драгун. В своем выступлении он отметил, что процедура получения такого займа достаточно проста и напоминает классическую ипотеку на «вторичке». При этом жилье, обремененное залогом, можно сдавать внаем или перенести залог на вновь построенную квартиру.
Ценовой ситуации на рынке строящегося жилья был посвящен доклад президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, вице-президента корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслава Семененко. По его мнению, квартиры в благоустроенных районах города будут дорожать на 10–20% в год, поскольку новых домов здесь строится все меньше. Сокращение объемов предложения связано с отсутствием свободных земельных участков. Кроме того, вводить в эксплуатацию новостройки мешает недостаток энергетических мощностей.
«В этой ситуации единственный выход – осваивать крупные территории, удаленные от современных жилых массивов. Кстати, это позволит строить жилье стоимостью около 1,5 тыс. USD за кв. м», – считает г-н Семененко.
На семинаре также выступила начальник отдела регистрации прав на вновь создаваемые объекты Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленобласти Инна Кузнецова. Она описала особенности регистрации залога при долевом строительстве многоквартирных домов. По словам г-жи Кузнецовой, для проведения этой процедуры необходимо представить заявление о регистрации права собственности на квартиру, договор об участии в долевом строительстве, платежные документы, акт приема-передачи, а также кредитный договор и закладную. Госпошлина за регистрацию ипотеки не предусмотрена.
По завершении семинара шеф-редактор ГК «Бюллетень Недвижимости» (руководитель проекта выставки-семинара) Владимир Николаев пригласил всех присутствующих на следующее мероприятие, которое состоится 1 февраля 2007 года в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12). Начало в 17.00.
