Крупногабаритными считаются однокомнатные квартиры площадью свыше 40 кв. м. По оценкам экспертов отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», такие варианты сегодня составляют 8,5% предложения на петербургском вторичном рынке. Столь крупная цифра обусловлена тем, что процент однокомнатных квартир на «вторичке» всегда был высоким. В последние годы «однушки» стабильно занимали 23-25% в объеме предложения готового жилья. Однако если на малогабаритные версии однокомнатных квартир спрос был всегда, то на более просторные аналоги в последние три года было достаточно сложно найти покупателя. В последний год ситуация на вторичном рынке начала меняться.
Размер по вкусу
Основная масса больших однокомнатных квартир сегодня предлагается в кирпично-монолитных домах последних десяти лет постройки. По данным отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в таких зданиях сейчас сосредоточено свыше половины (53,8%) предложения крупногабаритных «однушек».
Также достаточно часто такие объекты встречаются в кирпичных (почти 15% от общего объема предложения) и в панельных домах советской постройки (7,5% предложения): например, серии 504Д, возводившейся в 70-х годах прошлого века. Есть они в домах 137-й и 121-й серий 80-х годов постройки (6,7% предложения).
Большинство таких квартир сконцентрировано в северных районах Петербурга. Первое место занимает Приморский район (24,8%), на втором – Выборгский район (10,6% подобных объектов.) Хороший выбор есть также в Невском (9,3%) и Центральном (7,7%) районах.
«Так как просторных однокомнатных квартир на рынке раза в три меньше, чем малогабаритных, сделки с ними проходят не так часто. Особенно мало их было в 2009 году. Однако за последний год количество сделок купли-продажи крупногабаритных однокомнатных квартир увеличилось примерно на 30%. Это объяснимо: кризис закончился, и люди стараются покупать для себя более комфортное жилье (с просторной кухней, гардеробной, балконом и т. д.)», – отмечает директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home Estate Галина Санамян.
Народные любимцы
Цены на крупные «однушки» на вторичном рынке (эконом- и комфорт-класс) начинаются от 3,5 млн руб. за квартиру в панельном доме советской постройки (например, в домах 137-й серии). Верхняя планка в этих сегментах может достигать 10 млн руб. в зависимости от местоположения дома, метража, удобства планировки и наличия в квартире качественного ремонта.
«Однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса предлагаются по цене от 10 млн руб. и имеют площадь не менее 50 кв. м», – добавляет директор по развитию агентства недвижимости «Продажа квартир» Светлана Заранкова.
Наиболее дорогие однокомнатные квартиры расположены в центральных районах Петербурга (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском) в домах старого фонда с капитальным ремонтом, а также в новых кирпично-монолитных домах в популярных «спальных» районах города, таких как Приморский и Выборгский. К слову, самая дорогая однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге сейчас стоит 32 млн руб. – это апартаменты на набережной реки Мойки площадью 78 кв. м.
Средняя цена по рынку на крупные «однушки» сегодня составляет 4,5 млн руб. (данные отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости). «Сделки с более дорогими объектами в Петербурге достаточно редки, ведь за эти деньги уже можно приобрести более или менее приличную двухкомнатную квартиру, например, в домах 137-й или 121-й серии», – добавляет генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.
В целом, крупногабаритные «однушки» обходятся покупателям на 20% дороже своих более компактных аналогов (площадью до 40 кв. м), средняя цена последних в марте достигла 3,7 млн руб.
По планировке и метражу у покупателей наиболее популярны квартиры, в которых площадь кухни составляет не менее 10 кв. м, а площадь комнаты – не менее 18 кв. м. Качество отделки в квартире также имеет значение. Однако «дорогой» ремонт часто мешает быстро продать жилье, особенно если речь идет об объектах в панельных домах 70-80-х годов постройки. Как правило, продавцы, устанавливая цену на свою жилплощадь, хотят «отбить» затраты на ремонт, поэтому цена такой «облагороженной» квартиры выше среднерыночной. Как показывает практика, покупатели в таких случаях отдают предпочтение крупным «однушкам» с более скромным ремонтом, но в недавно построенных кирпично-монолитных домах.
В поисках комфорта
Покупатели просторных «однушек», как правило, приобретают их для собственного проживания, планируя с комфортом провести в такой квартире достаточно длительное время. Для инвестиций чаще используют малогабаритные однокомнатные квартиры – именно они считаются наиболее ликвидным товаром на рынке вторичной недвижимости.
«Большие «однушки» – это квартиры для респектабельных людей любого возраста, – считает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Как правило, их выбирают одинокие люди либо семьи без детей. Также часто такое жилье приобретают бизнесмены, живущие в других городах и часто приезжающие в Петербург по делам. Подобное жилье покупают и граждане, постоянно проживающие в загородном коттедже под Петербургом, но желающие на всякий случай иметь квартиру в городе».
Несмотря на то, что многие покупатели просторных однокомнатных квартир – люди с достатком выше среднего, больше половины таких покупок, по мнению экспертов агентства «Продажа квартир», сегодня совершается с использованием заемных средств.
Следом за инфляцией
В ближайшее время, полагают аналитики, спрос на просторные однокомнатные квартиры в Петербурге будет незначительно увеличиваться по мере улучшения экономической ситуации в стране. Это объяснимо, ведь количество сделок с подобными объектами напрямую зависит от темпов роста заработной платы и доступности ипотечных кредитов.
Однако ажиотажного спроса на крупногабаритные «однушки» в ближайшее время ждать не стоит – предпочтение низкой цены комфорту проживания еще многие годы будет оставаться для россиян главным мотивом при выборе жилья.
Что касается цен на крупногабаритные однокомнатные квартиры, то за прошлый год они выросли «вместе с рынком» на 10%. В текущем году рост продолжается в рамках общих тенденций на вторичном рынке, то есть в пределах инфляции. Так за первый квартал цена предложения на такие объекты выросла на 0,4% (данные отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»). До конца текущего года, уверены эксперты, цены подрастут еще на 6-8%.
Такая ситуация сохранится до тех пор, пока спрос на большие «однушки» не станет сравним со спросом на их малогабаритные аналоги. Только в этом случае цены на просторные однокомнатные квартиры могут начать расти опережающими инфляцию темпами.
