Жилая аренда: ставки вернулись на докризисный уровень

Еще в конце прошлого года петербургский рынок жилой аренды активизировался наконец выйдя из застоя, в котором он пребывал последние три года. К этому времени спрос на съемное жилье, по оценкам экспертов, вырос в два раза по сравнению с 2010 годом, арендные ставки также достигли своих докризисных позиций. В том же ключе ситуация развивалась и в начале 2012-го.

Ценовая лихорадка
В I квартале арендные ставки на разные типы квартир периодически то снижались, то снова начинали расти. К примеру, в январе дешевела аренда однокомнатных квартир (на 0,4% за месяц). Одновременно с этим росли ставки аренды двухкомнатного и трехкомнатного жилья – на 0,9% и 0,7% в месяц соответственно. Такие данные приводят отдел исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» и ТСС «Квартирный Вопрос». Аналогичные колебания происходили в феврале (в это время снижались ставки аренды «двушек») и в марте (снова дешевели «однушки»).

В целом за I квартал арендные ставки однокомнатных квартир выросли на 0,5%, двухкомнатных – на 1%, трехкомнатных – на 3%. В абсолютном выражении к концу марта средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру эконом-класса достигла планки в 20 тыс. руб. за месяц проживания. Двухкомнатные квартиры сдавали в среднем за 27 тыс. руб. Трехкомнатные – за 35 тыс. руб. Средняя цена предложения комнат в аренду в конце марта составила 10 тыс. руб. в месяц.

Самое доступное съемное жилье в I квартале предлагалось в Красносельском районе Петербурга. Там месяц аренды «однушки» обходился нанимателям в среднем в 18 тыс. руб., двухкомнатной квартиры – в 23 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры в среднем предлагались за 24 тыс. руб. в месяц.

Самое дорогое жилье на рынке аренды традиционно предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). Типовую однокомнатную квартиру здесь можно было арендовать по цене от 24 тыс. до 31 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на двушки находились в диапазоне от 31 тыс. до 41 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры в центральных районах сдавали в среднем за 44-48 тыс. руб. в месяц.

Качественно, но в экономе
В начале 2012 года на петербургском рынке аренды продолжила развиваться тенденция, наметившаяся еще в прошлом году. Спрос на съемное жилье тогда изменился как количественно, так и качественно – требования нанимателей к сдаваемому в аренду жилью стали выше, а предпочтения сместились в сторону новых домов.

Однако до 90% рынка жилой аренды до сих пор занимают объекты эконом-класса. Среди них наибольшим спросом в I квартале пользовались однокомнатные квартиры – такое жилье хотели снять почти 50% нанимателей.

«Среди «однушек» наиболее популярны были квартиры площадью 35-45 кв. м, стоимость аренды которых составляла примерно 20 тыс. руб. в месяц, – сообщила генеральный директор агентства недвижимости Home Estate Елена Амирова. – За эти деньги наниматели хотели снять квартиры в хорошем состоянии, полностью готовые для проживания, в которые не нужно докупать ни мебель, ни бытовую технику». По словам эксперта, описанные выше объекты часто «уходили» с первого просмотра.

Однако кроме традиционно популярного «эконома» в последние месяцы на рынке аренды увеличился спрос и на объекты комфорт-класса. Так, по данным агентства недвижимости «Бекар», с начала года примерно на 15% вырос спрос на двухкомнатные квартиры стоимостью около 30 тыс. руб. в месяц и на трехкомнатные по цене 40-50 тыс. руб. в месяц.

Помимо арендной ставки при выборе объекта наниматели придают значение возрасту дома и расстоянию от него до станции метро. «Спросом в эконом- и комфорт-классе пользуются квартиры преимущественно в новых домах, возраст которых не превышает десяти лет. Желательна шаговая доступность до метро – не более 15 минут пешком. Также важно, чтобы квартира не была перегружена мебелью», – добавляет руководитель отдела жилой аренды ГК «Экотон» Лия Григорьева.

Среди районов Петербурга наиболее популярными у нанимателей в январе-марте были Московский и Выборгский. На них пришлось 10,2% и 9,6% спроса (по данным отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»). Эти территории традиционно интересны квартиросъемщикам благодаря большому объему качественного предложения, развитой торговой, социальной и транспортной инфраструктуре и приемлемым арендным ставкам.

В аутсайдерах – съемное жилье в Кронштадском (0,2% спроса) и Курортном (0,3%) районах.

Направление «север»
В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают однокомнатные квартиры. Они занимают почти 57% рынка. На двухкомнатные приходится 31% от общего объема предложения. Доля трехкомнатных – не превышает 11%. Многокомнатные (четыре и более комнаты) объекты занимают не более 1,5% в общем объеме типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Наибольший объем предложения съемного жилья традиционно сконцентрирован в Приморском районе Петербурга. Там расположено 14% объектов. Обширный выбор есть также в Выборгском (11%), Калининском (10%), Невском (9%) и Московском (9%) районах. Наименьшее число квартир, сдаваемых в аренду, находится в Кронштадском (0,1%) и Колпинском (0,5%) районах Петербурга.

 Еще одна тенденция, проявившаяся на рынке аренды в прошлом году, – отказ большинства собственников от снижения заявленной арендной ставки. Это значит, что до 95% квартир сегодня сдается по назначенной собственником цене. Причина проста – на ликвидные объекты сегодня выстраивается очередь из желающих их арендовать. Поэтому хозяин квартиры может с легкостью выбрать из претендентов наиболее сговорчивого. Иногда, отмечают риэлторы, по итогам просмотров наймодатели даже повышают арендную ставку, видя какой популярностью пользуется их объект.

«Единственные сегменты рынка аренды, где иногда удается снизить заявленную собственником арендную ставку, – это бизнес- и премиум-класс. Нанимателей на такие объекты найти сложнее, чем на «эконом», поэтому тут клиенту иногда удается договориться с собственником о небольшой скидке (в пределах 5-10% от размера ежемесячной арендной ставки) или же о включении платежей за коммунальные услуги в состав арендной платы», – отмечает заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Ирина Бузина.

Рынок жилья Петербурга. Цены 9 - 16 апреля

«Первичка» Петербурга дорожает неравномерно

Новостройки Петербурга. Цены. Март 2012

Рынок жилья Петербурга. Цены 2 - 9 апреля

Вторичный рынок жилья. Цены. Март

Дети теплого сезона
В ближайшие месяцы ставки арендной платы на петербургском рынке аренды будут нестабильны, сезонных колебаний никто не отменял. В апреле-мае ставки обычно немного снижаются (в прошлом году в апреле и мае они снизились по всем типам квартир в пределах от 1,6% до 7% в месяц). Однако впереди – летний сезон, когда Петербург «наводняют» туристы, абитуриенты, сезонные работники, и спрос на съемное жилье повышается в несколько раз. В итоге уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%.

Для более значительного роста ставок арендной платы сейчас нет оснований – возросший спрос на съемное жилье уравновешивает объем предложения, также увеличивающийся к лету. В это время на рынок выводятся квартиры, предлагаемые в аренду на 2-3 месяца. Как правило, их собственники в течение «теплого» сезона проживают на даче, а городскую квартиру используют как способ дополнительного заработка.

Следующий пик ажиотажного спроса на рынке аренды традиционно придется на конец «отпускного» сезона – август-сентябрь.

Динамика средней цены предложения на рынке аренды жилья (руб./мес.)

Текст: Ольга Мурашко