Сначала мы объехали два строящихся ЖК на Костромском проспекте – площадки вокруг будущих зданий огорожены забором, ведется подготовка к строительным работам. Третий осмотренный нами объект – ЖК «Кристалл» – практически завершен.
ЖК «Костромской, 14», Костромской пр., 14 литера «А», ООО «Тин Групп»
Площадь участка – 3,4 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 6,3 тыс. кв. м, количество квартир – 134
Стройплощадка находится на территории, ограниченной Удельным и Костромским проспектами, Калязинской и Кольской улицами. Работы по возведению девятиэтажного дома начались чуть больше месяца назад. Сейчас они ведутся очень активно: на площадке одновременно функционируют несколько единиц техники. Идет подготовка к заливке фундамента.
К продаже предлагаются студии от 26 до 33 кв. м, «однушки» от 39 до 51 «квадратов», двухкомнатные квартиры – от 51 до 65 кв. м. Площадь трехкомнатных квартир – от 90 до 93 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 84,4 тыс. руб. При 100%-й оплате компания предоставляет скидку в размере 10% от стоимости жилья. Квартиры можно приобрести с помощью ипотеки или в рассрочку. В последнем случае дают скидку в размере 5% от первоначального взноса. Жилье продается в соответствии с 214-ФЗ.
Разрешение на строительство получено 1 марта и действительно до 1 октября 2013 года. Здание обещают построить до конца второго квартала 2013 года.
Комплекс располагается рядом с метро «Удельная» и одноименной железнодорожной станцией – до них чуть больше трехсот метров. По дороге от жилого комплекса к метро есть магазин «Пятерочка», рядом с «Удельной» – еще несколько продуктовых супермаркетов. На Ярославском проспекте находится общеобразовательная школа № 100. Поблизости расположена автостоянка на 270 машино-мест. Главный недостаток комплекса – близость к железнодорожным путям, стройплощадка находится менее чем в 30 метрах от них.
По соседству с будущим домом располагается Удельный лесопарк, жилой комплекс отделен от него железной дорогой. Правда, попасть на территорию парка можно будет лишь со стороны метро – через ж/д переезд на Скобелевском проспекте.
ЖК «Костромской, 10», Костромской пр., 10, «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь участка – 4,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 10,7 тыс. кв. м, количество квартир – 198
Жилой комплекс находится в квартале, ограниченном Костромским и Удельным проспектами, Кольской и Кубанской улицами, в непосредственной близости от ЖК «Костромской, 14». Строительство началось в феврале нынешнего года: сейчас ведутся работы нулевого цикла. На площадке активно трудятся рабочие и техника.
Здание будет девятиэтажным, для жильцов предусмотрен подземный паркинг на 48 машино-мест. Площадь однокомнатных квартир – от 28 до 48 кв. м, «двушек» – от 56 до 67 кв. м, трехкомнатных квартир – от 84 до 97 «квадратов».
Минимальная цена квадратного метра составляет 98 тыс. руб., что относительно недорого по сравнению со стоимостью жилья в других комплексах от компании «ЮИТ». При единовременной оплате предоставляется скидка в размере 10% от стоимости квартиры. Можно взять рассрочку или воспользоваться ипотечным кредитом от трех банков, с которыми сотрудничает застройщик. Квартиры предлагаются с базовой отделкой.
Согласно проектной декларации, разрешение на строительство выдано 12 января 2012 года и действует до 12 мая 2013-го. Жилье продается в соответствии с 214-ФЗ.
Из недостатков местоположения комплекса – близость к железнодорожным путям. Правда, в отличие от ЖК «Костромской, 14», объект компании «ЮИТ Санкт-Петербург» находится примерно в ста метрах от них.
Осмотренные нами жилые комплексы от «Тин Групп» и «ЮИТ Санкт-Петербург» находятся в исключительно удачных местах – рядом с парком и станцией метро, вокруг которой есть вся необходимая инфраструктура. Помимо многочисленных продуктовых и хозяйственных магазинов, рядом с железнодорожной станцией находится вещевой рынок, где можно купить бывшие в употреблении товары и предметы старины. Хотя преимущество такого соседства весьма сомнительно: создается впечатление, что попадаешь во времена начала 1990-х.
ЖК «Кристалл», Институтский пр., севернее дома № 9, ЖСК «Кристалл»
Площадь участка – 2,7 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 6 тыс. кв. м, количество квартир – 88
Один из самых проблемных долгостроев Петербурга расположен на Институтском проспекте, 9, – в квартале, ограниченном проспектами Пархоменко, 2-м Муринским и Болотной улицей. Шестнадцатиэтажный дом с подземной автостоянкой на 25 машино-мест начали возводить еще в 2003 году – изначально застройщиком выступало ЗАО «Окстрой». Компания несколько раз срывала сроки строительства, а в мае 2010 года в отношении фирмы начали процедуру банкротства. В сентябре 2010 года рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства решила передать права на достройку дома созданному дольщиками ЖСК. На прекращение договора аренды и передачу участка кооперативу ушло больше года. Распоряжение правительства о передаче прав вступило в силу в декабре прошлого года.
За время строительства дома «Окстрой» реализовал все жилье в комплексе. До момента банкротства компании квартиры продавались по 85 тыс. руб. за «квадрат» по предварительным договорам купли-продажи. Сейчас в продаже есть несколько квартир, которые продают дольщики «Окстроя» по договорам переуступки. Минимальная цена квадратного метра – 55 тыс. руб. Кроме того, необходимо заплатить паевый взнос – примерно 15 тыс. руб. с каждого приобретаемого метра. Разрешения на строительство пока нет – ожидается, что ЖСК получит его примерно через месяц. Все работы планируется завершить к концу декабря 2012-го.
Главный «козырь» жилого комплекса – развитая инфраструктура вокруг. В нескольких метрах от «Кристалла» находятся детская и взрослая поликлиники, через дорогу –ЗАГС, рядом – общеобразовательная школа. В микрорайоне, где расположен жилой комплекс, есть несколько небольших магазинов. В десяти минутах ходьбы – станция метро «Площадь Мужества».
Главное преимущество всех трех осмотренных БН объектов – их близость к станциям метро. Жилые комплексы расположены в микрорайонах сложившейся застройки, с неплохо развитой социальной и транспортной инфраструктурой. К тому же стоимость жилья в осмотренных нами комплексах относительно невысока для Выборгского района, который считается одним из самых дорогих и удобных для проживания. Тем не менее потенциальным покупателям стоит учесть, что добраться на автомобиле до центра города в утренние часы нелегко. В районе проспектов Энгельса и Большого Сампсониевского постоянно скапливаются пробки.
карта:
Просмотреть Новостройки Выборгского района на карте большего размера
