В микрорайон, ограниченный Выборгским шоссе, проспектом Энгельса и Суздальским проспектом, журналисты БН приезжали уже дважды – в августе прошлого года и в январе нынешнего. Начнем обзор с того объекта, на котором мы не были восемь месяцев.
ЖК Ozerki style Tower, пересечение Выборгского шоссе и улицы Хошимина, СК «Элис»
Площадь участка – 1,8 га, общая площадь квартир – 55,1 тыс. кв. м, количество квартир – 599
Ozerki style Tower – это два жилых кирпично-монолитных корпуса, объединенных общим стилобатом, в котором разместятся коммерческие помещения и паркинги. Первый жилой дом Г-образной формы состоит из восьми жилых секций переменной этажности – от 13 до 19 этажей, каждая секция отделена от стилобата техническим этажом, имеет подвал и технический чердак. Второй жилой дом башенного типа, односекционный, запроектирован в форме «трилистника» высотой 25 этажей.
Прогресс в возведении этого жилого комплекса оказался не столь впечатляющим, как можно было бы ожидать, учитывая время, прошедшее с момента нашего последнего визита на стройплощадку. Особенно это заметно при взгляде на башню. В августе 2011 года здесь уже были закончены монолитные работы и начаты фасадные, на тот момент примерно половина дома была «в кирпиче».
Теперь же корпус продолжают обкладывать утеплителем, до сих пор не остеклены все лоджии. На стройплощадке по-прежнему множество рабочих, которым явно есть чем заняться. Между тем сдать весь жилой комплекс целиком должны были в I квартале, который уже миновал. В паспорте объекта, расположенном на въезде на стройплощадку, сроки сдачи перенесены уже на II квартал. Внесены соответствующие изменения и в проектную декларацию. Отметим, что начиная возводить свой жилой комплекс еще в 2007 году, СК «Элис» датировала сроки его сдачи первым кварталом минувшего года. Так что новый перенос уже далеко не единственный.
Зато первый Г-образный корпус выглядит уже полностью готовым. Впрочем, и там в августе оставалось лишь установить стеклопакеты и завершить отделку фасада. Но больше всего трудозатрат придется на коммерческие помещения – они вообще готовы лишь наполовину. В целом застройщику вполне по силам устранить недоделки в течение ближайших трех месяцев, тем более что в рабочей силе у него недостатка явно нет.
Стоимость квадратного метра в Ozerki style Tower начинается от 63 тыс. руб. Минимальный ценник в августе составлял около 56 тыс. руб. Отличительная черта квартирографии – явная ориентированность на семейного покупателя. В обоих корпусах очень мало однокомнатных квартир, зато «трешек» почти половина от общего количества. К тому же все квартиры имеют внушительную площадь, в них предусмотрены гардеробные комнаты и большие лоджии. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
МФК YE’S, ул. Хошимина, 14А, ГК «Пионер»
Площадь участка – 2,7 га, жилая площадь – 61,3 тыс. кв. м, количество квартир – 1062
Здесь бригада БН была относительно недавно, с тех пор еще не прошло и трех месяцев. И тем внушительнее выглядит прогресс строителей: если в январе из-за забора были видны лишь два корпуса, то сейчас масштабность проекта стоимостью 5 млрд руб. можно оценить вблизи стройплощадки.
Скорость работы подрядчиков можно оценить в 5-6 этажей за 3 месяца. В начале года два корпуса возвышались на семь этажей, а сейчас рабочие сооружают железобетонные конструкции 13-го. Остальные три корпуса в январе находились на уровне цокольного этажа, на начало апреля монолитные работы идут на 6-7 этажах. Рабочих на строительной площадке все так же много, убавилось разве что количество башенных кранов.
Согласно проектной декларации, сдать многофункциональный комплекс в эксплуатацию застройщик должен в ноябре 2013 года. Времени вполне достаточно, тем более что темпы работ в более теплое время года явно должны вырасти. Строителям предстоит возвести два жилых 20-этажных корпуса, в остальных – разместятся торгово-развлекательный комплекс (26 магазинов, ресторан и кафе), оздоровительный центр с бассейном, апарт-отель и закрытый паркинг на 435 машино-мест.
По мере готовности объекта, как это всегда бывает, растут и цены на квартиры. Если в январе минимальная стоимость «квадрата» в YE’S составляла 57 тыс. руб., то сейчас цена уже начинается с 65 тыс. руб. Причем последнее повышение цен состоялось буквально на днях, в самом начале апреля. По-прежнему застройщиком предлагается рассрочка (с начислением процентов на остаток задолженности), а также несколько видов скидок. Возможна и покупка жилья за счет ипотечного кредита. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Эквилибриум», пересечение Суздальского пр. и Выборгского шоссе, «36 Трест»
Площадь участка – 0,45 га, общая площадь квартир – 10 тыс. кв. м, количество квартир – 252
Этот жилой комплекс на самой окраине Петербурга мы осматривали одновременно с вышеописанным объектом ГК «Пионер». Здесь прогресс также налицо, но темпы явно ниже.
В середине января работы велись над фундаментным основанием дома. А сейчас из-за строительного забора со стороны Выборгского шоссе уже показался краешек железобетонных конструкций второго этажа. Установлен первый башенный кран, продолжается монтаж монолитной фундаментной плиты паркинга. В течение почти трех месяцев застройщик успел полностью завершить подготовку фундамента и построить цокольный этаж жилого дома. Не так уж и плохо, опять же, учитывая, что в морозную погоду работать строителям сложнее, чем при весеннем солнышке.
Сдать 25-этажный жилой комплекс комфорт-класса застройщик по-прежнему намерен во II квартале 2013 года. Делать прогнозы, удастся ему или нет соблюсти заявленные сроки, преждевременно – у «36 Треста» есть еще более 14 месяцев. Но прибавить в скорости строителям, видимо, все же необходимо.
Квартирография ЖК рассчитана, скорее, на одиноких или скромных по запросам покупателей: три четверти квартир – однокомнатные и студии. Стоимость квадратного метра в «Эквилибриуме» в январе начиналась от 68,1 тыс. руб., сейчас – 70,8 тыс. руб. Зато вариантов рассрочки и различных акций для покупателей за это время стало даже больше. Расширился и перечень банков, в которых можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектом предусмотрено строительство паркинга на 142 машино-места, квартиры передаются покупателю в предчистовой отделке, предусмотрена круглосуточная охрана дома. Отметим, что в качестве «бонуса» покупателей ждет подарок от дорожных строителей – к моменту сдачи дома должно быть готово продолжение Суздальского проспекта до Каменки, что, безусловно, улучшит транспортную доступность «Эквилибриума», которая на сегодняшний день оставляет желать лучшего.
Уплотнительный комфорт
Нельзя не отметить тот факт, что Выборгский район сегодня является одним из лидеров по числу объектов социальной инфраструктуры в городе. В районе Шувалово-Озерки находится несколько десятков школ и детских садов, в конце прошлого года здесь были открыты два новых детских дошкольных учреждения. А глава района пообещал до конца 2012 года полностью ликвидировать очереди в детские сады.
Просмотреть Новостройки Выборгского района на карте большего размера
Нет здесь недостатка и в торговых комплексах. В пешей доступности от всех трех осмотренных журналистами БН жилых комплексов находятся гипермаркеты «О’КЕЙ», «Лента», «Космополис», а также ТРЦ «Гранд-Каньон» и «Норд». К тому же рядом находятся живописные Суздальские озера, да и по степени озеленения Выборгский район – один из лидеров.
Пожалуй, единственным (и довольно существенным) недостатком микрорайона является его густонаселенность. Новостройки здесь появляются буквально впритык друг к другу. Обычным делом давно стало строительство дома буквально под окнами уже возведенного. Так что, если сегодня из окон видовых квартир можно любоваться закатом, то нет никаких гарантий, что через 1-2 года взоры жильцов не будут упираться в стену соседнего жилого комплекса.
