Идею установить планку по метражу для малогабаритных квартир глава КГА Юлия Киселева предложила на заседании городского правительства. Она пояснила, что сейчас Петербург по объемам ввода жилья в год на одного человека начал приближаться к общемировым показателям. Однако происходит это в основном за счет малогабаритного жилья, а не полноценных по площади и комфортности квартир. «Соответственно, говорить об улучшении жилищных условий не приходится», – резюмировала она и выразила уверенность, что подобный запрет не приведет к резкому скачку цен на жилье – при условии сохранения петербургскими застройщиками объемов ввода.
По мнению главы КГА, жилая площадь квартир в новостройках должна составлять не менее 25 кв. метров, без учета мест общего пользования. Такие ограничения необходимо закрепить в нормативно-правовых актах Комитета по строительству.
Примечательно, что с Киселевой отчасти согласился и вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский, сейчас курирующий строительный блок Смольного. Он отметил, что на законодательном уровне уже давно пора установить критерии того, что считать комфортным жильем. «Количественно у нас есть понимание, сколько нужно строить. Однако вопрос качества проработан мало. Параметры комфортного жилья можно было бы прописать в законе о региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП – прим. БН)», – сказал он.
Напомним, разработка РНГП в Петербурге ведется уже более двух лет, теперь внести на утверждение депутатов законопроект планируют во второй половине 2012 года. Этот документ должен установить правила игры для застройщиков – определить минимальные показатели обеспеченности новых объектов строительства парковками, зелеными зонами, социальной и прочей инфраструктурой.
Фактически предложение Киселевой означает, что в Петербурге может оказаться под запретом возведение малогабаритных квартир-студий – самого востребованного товара на рынке строящегося жилья. Граждане раскупают их, как правило, не просто до сдачи дома, а еще на этапе возведения стен, когда такие квартиры дешевле всего. По данным аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», квартиры-студии общей площадью 20-23 кв. м и со сроком сдачи в 2013 году сейчас предлагаются по цене 1,5-1,7 млн руб., причем именно на этот сегмент в последние месяцы приходится основной спрос в Петербурге.
В самом Комитете по строительству, которому КГА и предлагает нормативно ограничить застройщиков, инициативу Юлии Киселевой не поддерживают. По мнению Вячеслава Семененко, запрет на малогабаритное жилье противоречит всем рыночным законам. «Уменьшение площади квартир – это общемировая тенденция. В Европе в среднем квартиры меньше по площади, чем у нас. Сегодня именно рынок определяет, какого метража должны быть квартиры. У застройщиков в первую очередь выкупают самые маленькие помещения, у покупателей просто не хватает денег на квартиры большей площади», – отмечает председатель Комитета по строительству.
В свою очередь, застройщики не понимают, почему приобретение гражданами малогабаритных квартир ухудшает их жилищные условия. «Спрос на квартиры-студии сейчас рождает предложение. Это самый востребованный формат. Поэтому все больше компаний занимаются возведением таких помещений. Люди голосуют рублем, а значит, малогабаритное жилье у них востребовано», – отмечает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.
Генеральный директор ГК «Пионер» Александр Погодин уверен, что, если бы государство сделало доступной для граждан ипотеку, вопрос о малогабаритном жилье не стоял бы так остро. Тогда люди предпочли бы приобретать квартиры большей площади.
Пока непонятно, будет ли реализовано Смольным предложение Юлии Киселевой. Как подчеркивает Вячеслав Семененко, даже если КГА самостоятельно подготовит проект такого документа, Комитет по строительству будет категорически против.
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко по данному вопросу пока не высказался.
