В феврале на выставке-семинаре «Жилищный проект» проводилось анкетирование посетителей, причем ряд вопросов касался загородной недвижимости. Как показали результаты опроса, 64% потенциальных покупателей домов и участков планируют перебраться за город на постоянное проживание, то есть фактически поменять городскую квартиру на дом. Обычно такие покупатели ищут готовый или почти готовый объект в коттеджном поселке, чтобы не пришлось арендовать квартиру на период между продажей своего жилья и переездом в новый коттедж. Они могли бы, конечно, купить коттедж на вторичном рынке, но все-таки покупатели сегодня чаще склоняются в сторону нового предложения в коттеджных поселках. Так, лишь 14,6% участников анкетирования ориентированы на загородную «вторичку».
Дом как квартира
Итак, нас будут интересовать коттеджные поселки, которые расположены не далее 30-35 км от Петербурга и в которых есть (или появится в самое ближайшее время) готовое предложение. Ограничим также ценовой параметр поиска, исходя из средних цен на рынке квартир.
Если не рассматривать самое дешевое городское жилье с плохой транспортной доступностью и не брать в расчет квартиры повышенной комфортности в престижных локациях, то в среднем двухкомнатная квартира в развитом спальном районе стоит 4-5 млн рублей на вторичном рынке и 3,5-4 млн – на первичном. Посмотрим, что можно купить на эти деньги «готовенького» на загородном рынке.
Поэтому границы поиска, скорее всего, будут ограничены ближайшими к Петербургу районами Ленобласти – Всеволожским, Гатчинским, Ломоносовским. С одной стороны, в плане транспортной доступности это практически «город». С другой – тут есть недорогие предложения, сопоставимые по ценам с городскими квартирами.
Всеволожские горизонты
Многие покупатели, желающие поселиться за городом, начинают изучение предложений с Всеволожского района. Неудивительно: в нем хорошо развита транспортная сеть, вдоволь объектов социальной, торговой инфраструктуры, но, естественно, цены достаточно высоки. Хотя доступные предложения, сопоставимые по ценам с городским жильем, все-таки встречаются.
Так, на 22-м км Дороги Жизни, в деревне Проба, возводится коттеджный поселок «Новая Проба» (застройщик – «Керамакс Девелопмент»). Купить каркасно-панельный коттедж площадью 102 кв. м с участком 7 соток здесь можно за 2,8 млн рублей. Застройщик предлагает построить дом под чистовую отделку примерно за три месяца по договору подряда, однако в скором времени начнут продавать и готовые дома, в которых сразу можно начинать делать ремонт. Все инженерные сети, по словам представителя компании, в поселке уже есть.
Готовое предложение уже сейчас есть в двух проектах компании «Петромар Девелопмент». Первый, «Пять холмов», реализуется в дер. Лесколово (25 км от КАД). Здесь предлагаются готовые коттеджи из клееного бруса, а также каркасно-панельные дома. Стоимость самого доступного дома (каркас-панель) площадью 83 кв. м с участком 7 соток составляет 3,5 млн рублей.
Второй проект компании, «Петровские сады», находится рядом с деревней Хапо-Ое, в 16 км от КАД. В этом минимальное предложение на сегодняшний день – каркасно-панельный дом площадью 115 кв. м с участком 9 соток за 5,1 млн рублей. Инженерные сети в обоих проектах уже проложены. Не хватает только магистрального газа, который обещают провести в 2013 году.
Купить готовый коттедж можно в поселке «Тихая Ладога». Этот проект реализует компания с одноименным названием рядом с поселком им. Морозова, в 35 км от Санкт-Петербурга (по Мурманскому шоссе). За 4,5 млн здесь предлагают панельно-каркасный дом площадью 88 кв. м с участком 7 соток. Все коммуникации, включая газ, действующие. Проект этот пограничного формата – между дачным и ориентированным на постоянное проживание. В принципе, если вы ездите на работу не в часы пик, то 35 км до КАД – не так уж и много.
Мало секций
Покупатели, желающие перебраться за город, обычно рассматривают не только коттеджи, но и таунхаусы. Готовых блок-секций по цене городской квартиры во Всеволожском районе немного. Пожалуй, можно назвать лишь два поселка. Первый – «Всеволожские дачи» (проект реализован компанией «Всеволожские дачи» в рамках коттеджного поселка «Малый Петербург» недалеко от железнодорожной станции Корнево, 16-й км Дороги Жизни). Здесь продаются готовые каркасно-панельные таунхаусы (точнее, дуплексы – сдвоенные коттеджи). Минимальная площадь – 116 кв. м. Стоимость – 4,1 млн рублей. Все коммуникации – центральные, включая газ.
Второй поселок – «Токкари-лэнд» от компании «Гарантъ Девелопмент» в деревне Токкари. Это примерно 7 км от КАД по Колтушскому шоссе. Здесь есть в наличии таунхаусы из газобетона. За 4,5 млн руб. можно приобрести блок-секцию площадью 130 кв. м. В поселке есть газ, электричество, магистральный водопровод.
Скудное гатчинское предложение
В Гатчинском районе сегодня реализуется сразу несколько крупных малоэтажных проектов с доступными ценами. Но заселение в них будет происходить очередями, так что, независимо от того, сейчас куплен коттедж или позднее, въехать в новый дом получится только вместе с 
Если же покупатель хочет прямо сейчас въехать в загородное домовладение и начать ремонт, ему, пожалуй, стоит рассмотреть проект «Ижорская линия» от компании «Запстрой» (3-4-е очереди, г. Коммунар, Загородная ул.). Здесь предлагаются таунхаусы площадью 150 кв. м за 5 млн рублей.
В Ломоносовский район – на ПМЖ
Несколько проектов с уже построенными домами есть в Ломоносовском районе. Например, коттеджный поселок «Остров», который компания «Вереск» реализует неподалеку от деревни Заостровье (25 км от Санкт-Петербурга). Здесь можно купить коттедж из газобетона от 3,9 млн рублей (за эту сумму предлагают дом площадью 185 кв. м с участком 12 соток). Из инженерных коммуникаций имеются: электричество, локальное водоснабжение (пакет коммуникаций стоит 100 тыс. руб.).
Есть готовое предложение в поселке «Петергофские предместья», который возводит компания «МидГард» между Заостровьем и Гостилицами. Дома из СИП-панелей (SIP - Structure insulated panel – «конструктивная теплоизолированная панель») площадью 100 кв. м с участком 10 соток тут продают за 2,9 млн рублей. В поселке недавно запущены в эксплуатацию электросети.
Еще один проект, «Сергиевское» (дачное некоммерческое партнерство), расположен неподалеку от дер. Муховицы. Как нам рассказали в правлении, готовые дома на продажу там появятся примерно через месяц. Это будут панельно-каркасные коттеджи площадью 170 кв. м на участках 10 соток по цене 4 млн рублей. В поселке есть электричество, вода и канализация локальные.
Как видим, купить готовый коттедж или таунхаус по цене городской квартиры не далее 30-35 км от Петербурга сложно, хотя и возможно. В любом случае выбор будет сильно ограничен. Все-таки, по-видимому, есть смысл не гнать лошадей, а хорошенько изучить все имеющиеся предложения, в том числе с участками без подряда, которые сегодня продаются в довольно интересных местах. А пока строится дом, можно, в конце концов, пожить и в съемном жилье.
Надо также учитывать, что загородный рынок в целом менее прозрачен, чем городской. Поэтому перед покупкой коттеджа надо обязательно проверить у застройщика правоустанавливающие документы на землю, попросить показать генеральный план поселка, подписанный главным архитекторов района, а также договоры с монополистами на подключение инженерных сетей. Причем лучше всего привлечь к такому «аудиту» грамотного юриста.
И еще один немаловажный момент. Покупатель, который нашел подходящий коттедж по цене квартиры, не должен забывать, что его отделка обойдется дороже, чем ремонт «двушки» (так как площадь загородных домов обычно больше). Кроме того, обслуживание загородного дома – достаточно серьезная статья расходов.
