– Как можно охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Москвы? Какие характерные тенденции вы могли бы отметить?
– Практически во всех сегментах наблюдается устойчивый спрос. Количество покупателей неуклонно растет, цены повышаются в пределах инфляционных показателей. Люди интересуются покупкой как готового, так и строящегося жилья. При этом объемы нового строительства в московском регионе не сократились – скорее, наоборот. Спрос на возводимое жилье поднимается постоянно – увеличивается и число новых проектов.
Стагнацию можно наблюдать лишь на рынке загородного домостроения. Большинство тех, кто хотел приобрести такую недвижимость, уже это сделали. Новые проекты в загородном сегменте практически не интересуют покупателей.
Думаю, что в ближайшей перспективе ситуация не изменится. Спрос на готовое и строящееся жилье будет оставаться стабильным, а объемы предложения будут расти.
Во многом этой ситуации способствует развитие системы ипотеки. Сейчас жилищное кредитование фактически является двигателем рынка. Небольшое повышение процентных ставок практически не повлияло на интерес граждан к этому механизму приобретения недвижимости.
– В каких направлениях сейчас работает Гильдия риэлторов Москвы?
– В настоящее время мы ведем работу по двум приоритетным направлениям. В первую очередь руководство профессионального объединения активно разрабатывает стандарты работы членов Гильдии. В частности, мы создаем и формируем технические стандарты проведения сделок на рынке недвижимости. В нашем сообществе существуют определенные обычаи делового оборота, свои стандарты деятельности. Тем не менее их необходимо обобщить и оформить в некий свод правил, обязательных для исполнения каждой компанией, входящей в состав Гильдии. Благодаря этому клиенты будут четко знать, какие услуги они получат, к кому обращаться для проведения той или иной сделки. В свою очередь агенты по недвижимости получат четкое представление об обязательных стандартах проведения операций на рынке, обо всех нюансах деловых отношений между покупателями и продавцами недвижимости. Разработка этой системы позволит в полной мере защитить права и интересы клиентов.
Кроме того, сейчас мы создаем систему Мультилистинга – единую закрытую базу объектов недвижимости, которой будут пользоваться все компании – члены Гильдии риэлторов Москвы. С помощью этого инструмента существенно расширится объем предложения – клиенты, обратившиеся к услугам того или иного агентства, будут иметь гораздо большой выбор. Как показала практика, создание единой базы объектов в рамках одного профессионального сообщества увеличивает число сделок и способствует привлечению новых клиентов.
– Планирует ли Гильдия риэлторов Москвы перенимать опыт работы других профессиональных объединений рынка недвижимости?
– Сейчас мы много общаемся с сообществами из различных регионов страны, делимся своими наработками, изучаем практический опыт коллег. Не могу сказать, что мы ведем совместную работу в тех или иных направлениях – пока что лишь налаживаем диалог. Тем не менее в последнее время мы во многом ориентируемся на деятельность Национальной палаты недвижимости, которая в конце прошлого года была зарегистрирована в качестве объединения саморегулируемых организаций России. Для нас очень важно изучить опыт палаты в сфере формирования СРО: мы активно изучаем соответствующие наработки профессионального объединения в данном направлении.
В целом рынок недвижимости Москвы пока не готов к созданию системы саморегулируемых сообществ. Прежде всего это связано с особенностями его формирования и развития: в столице сложилась система монополистической конкуренции среди агентств недвижимости. В нашем городе функционируют несколько крупных игроков, которые задают тон и правила работы. И пока они не готовы договариваться между собой, определять единые механизмы и стандарты деятельности. Тем не менее все больше руководителей агентств понимают, что двигаться нужно именно в этом направлении. Думаю, что со временем рынок недвижимости Москвы придет к саморегулированию.
