Впрочем, образцом для подражания генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин называет вовсе не «Балтрос», а своих финских и скандинавских коллег. «В той же Финляндии не строят высокие дома, а только мало- и среднеэтажные. Мы также хотим строить и продавать дома вместе с окружающей средой. А не огромные густонаселенные коробки», – пояснил он.
Такое решение в компании приняли еще полгода назад и сразу же принялись переделывать уже подготовленные проекты. Например, в Янино застройщик купил участок в 42 га еще три года назад и сначала планировал возводить там высотное жилье общей площадью 450 тыс. кв. м. (ранее застройщик специализировался именно на высотках). Но в конце минувшего года руководство компании переработало концепцию и решило построить здесь едва ли не вдвое меньше – 280 тыс. кв. м. Это будут исключительно 4-6-этажные панельные дома.
Интересно, что на соседнем сопоставимом по размерам участке компания «СУ-155» намеревалась строить более одного млн кв. м нового жилья, но на сегодняшний день на стройплощадку так и не вышла. И, скорее всего, выйдет не скоро, так как очевидно, что основные силы брошены на возведение жилого комплекса в Каменке, который столичный застройщик на днях вывел на рынок.
Все своё
Вместе с жилыми домами в Янино «Ленстройтрест» собирается построить торговый центр, спортивный комплекс с бассейном, школу и детский сад. Все здания будут возводиться из железобетонных конструкций (ЖБК), произведенных на собственном заводе компании в Гатчине. Технология и оборудование были закуплены в Финляндии у компании «Элематик».
«В модернизацию нашего завода мы вложим 25-30 млн евро и к концу 2013 года выйдем на проектную мощность – будем выпускать ЖБК, которых хватит для возведения 200 тыс. кв. м жилья в год», – рассказал Александр Лелин.
Жилой комплекс в Янино застройщик позиционирует как жилье для активных людей и молодежи. Здесь будут преобладать студии и однокомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра будет начинаться на старте продаж с 55-60 тыс. руб. Если бы «Ленстройтрест» не менял концепцию и строил на этом участке высотки, «квадрат» стоил бы 40-45 тыс. руб. Начало строительства запланировано на первый квартал 2013 года, сдача объекта целиком – на 2018-й.
Точно такая же стартовая стоимость квадратного метра будет и на втором проекте КОТ, который компания собирается реализовывать в Колпино. Здесь участок поменьше – 31 га, и построено будет соответственно всего 110 тыс. кв. м жилья. Причем квартирография рассчитана на покупателя, обремененного семьей и, как считает Александр Лелин, в основном на колпинцев, желающих улучшить жилищные условия.
Жилой комплекс будет состоять из примерно десятка П-образных домов, где будут преобладать двух- и трехкомнатные квартиры, а студий здесь не предусмотрено вовсе. Парковки запроектированы по периметру квартала, так что по дворам автомобили ездить не будут. «Особое внимание мы уделяем формированию дворового пространства – спортивным и детским площадкам, озеленению, то есть комфортной среде. Построим также школу и детский сад», – обещает глава «Ленстройтреста». Начать строительство и вывести квартиры в продажу застройщик собирается в сентябре текущего года, а сдать объект целиком – в конце 2015-го.
Среднеэтажная экспансия
Наконец, третьим среднеэтажным объектом компании станет жилой комплекс из двух корпусов на Ириновском проспекте. Здесь будет построено 24 тыс. кв. м жилья и паркинг на 170 машино-мест. Правда, стоимость «квадрата» здесь куда выше, чем в Янино и Колпино – начинается она с 75 тыс. руб.
Этими тремя проектами в ближайшие четыре года «Ленстройтрест» обещает ограничиться, но уже сейчас руководство компании начинает присматривать участки для новых жилых комплексов. Они также будут располагаться по периметру городской черты (как внутри нее, так и в области), концепцию же среднеэтажного эконом-класса застройщик собирается сделать своей визитной карточкой.
Отметим, что строить дома «не выше сосен» вблизи Петербурга начали совсем недавно. Пионером стала уже упоминавшаяся «Славянка» ГК «Балтрос». Не исключено (и даже более чем вероятно), что именно хорошие показатели продаж среднеэтажной застройки в Пушкинском районе сподвигли «Ленстройтрест» на весьма затратную кампанию по смене имиджа.
Аналогичные проекты имеют в своем «портфолио» компании «Норманн», RBI и «Петростиль», но все они реализуются на некотором удалении от Петербурга. В то же время многие специалисты отмечают, что в скором времени стоит ожидать вывода на рынок еще нескольких недорогих среднеэтажных жилых комплексов в пределах пяти км от КАД. В частности, они могут появиться в Пушкинском и Всеволожском районах, а также в Петергофе. То есть там, где стоимость земли сравнительно невысока, а застройщику не придется переплачивать за инженерную подготовку территории. К тому же уже сейчас в Петербурге постепенно формируется спрос на более комфортные условия проживания, к числу которых, безусловно, относится и более низкая плотность населения в квартале.
