Как сообщил журналистам глава КУГИ Дмитрий Куракин, уже в ближайшее время городские власти намерены скорректировать порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда. В частности, в Смольном считают, что для ликвидных помещений, расположенных на 22 центральных магистралях Петербурга, необходимо отказаться от массовой оценки и перейти на индивидуальную, основанную на рыночной стоимости объектов. Ее могут делать и независимые оценщики, но только при условии положительной экспертизы ГУП «ГУИОН».
Глава КУГИ отметил, что по расчетам его ведомства, в среднем по наиболее доходным объектам, расположенным в центре, арендная ставка занижена на 50%. «На отдельных магистралях занижение есть и выше – до 70%. Например, в зданиях на Большом проспекте Петроградской стороны», – рассказал он. Изменения в городской закон о порядке определения арендной платы за нежилые помещения планируется подготовить до конца весны, с тем, чтобы городской парламент мог рассмотреть законопроект до конца весенней сессии.
В КУГИ уверены, что введение индивидуальной оценки для таких помещений поможет избежать ситуации, при которой арендатор получает помещение у города по низкой ставке, а затем сдает его по рыночной. «Мы введем серьезные ограничения на субаренду. Они не будут запретительными. Мы не будем вмешиваться в бизнес: например, если владелец кафе захочет отвести место под кофейный автомат, никто не будет против. Но необходимо исключить ситуации, когда субарендаторы забирают у города часть его доходов», – поясняет Куракин.
По данным КУГИ, в настоящее время в Петербурге заключено 11 тысяч договоров аренды. При этом 3,5 тысячи арендаторов имеют льготы (благотворительные организации, предприниматели, осуществляющие социально-значимую деятельность и пр.). В основном у города арендуют помещения площадью 120-190 кв. м, в аренду сдано лишь 256 объектов площадью свыше 500 кв. м.
В КУГИ считают, что пересмотр арендных ставок на интересах крупных арендаторов не отразится. По словам Куракина, у города осталось лишь несколько крупных объектов, сданных в аренду на длительный срок. Например, инициатива не коснется Большого Гостиного двора. В этом знаковом объекте изначально в условиях договора была заложена индивидуальная ставка, учитывающая затраты на поддержание памятника.
Предложение чиновников может ударить по малому и среднему бизнесу, представители которого и являются основными пользователями городских помещений. Как считает координатор общественного движения «Лига арендаторов» Яна Боровицкая, если город повысит ставки на свои помещения, это автоматически приведет к росту стоимости аренды по всему городу. Вслед за КУГИ повышать ставки начнут и собственники коммерческих помещений в городе. Боровицкая уверена, что инициатива Смольного победить субаренду не сможет – прямые арендаторы госнедвижимости просто повысят свои расценки для тех, кто снимает у них помещения.
«Далеко не все решатся уйти с уже обжитых мест. В этой ситуации, когда собственники увеличивают расценки вслед за городом, представителям малого и среднего бизнеса просто будет некуда пойти. Кроме того, КУГИ, в стремлении повысить ставки, забывает о том, что прямые арендаторы вкладывают средства в содержание здания, заключают договоры с поставщиками ресурсов. Вряд ли город готов сам это делать», – пояснила она.
Отметим, что добиться выкупа помещений в собственность (в рамках 159-ФЗ о «малой приватизации»), расположенных на 22 центральных магистралях (Невский пр., Литейный, Каменноостровский, Московский, Большой проспект ПС и др.) предприниматели Петербурга не могут уже несколько лет. Согласно региональному законодательству в городе сформирован «неприкасаемый» фонд из 2,5 тыс. объектов – они предназначены исключительно для сдачи в аренду.
Справка БН
В 2011 году доходы Петербурга от сдачи в аренду объектов нежилого фонда составили 6,8 млрд руб. В городе действует 11 299 договоров аренды. Общая площадь сданных городом нежилых объектов – 2,163 млн кв. м.
22 магистрали, на которых запрещена приватизация городских объектов нежилого фонда:
– Гороховая улица,
– Кирочная улица
– Большая Морская улица
– Большая Зеленина улица
– улица Комсомола
– улица Жуковского
– улица Маяковского
– улица Рубинштейна
– проспект Стачек
– проспект Обуховской Обороны
– Лиговский проспект
– Московский проспект
– Невский проспект
– Загородный проспект
– Каменноостровский проспект
– Новочеркасский проспект
– Большой проспект Петроградской стороны
– Малый проспект Петроградской стороны
– Чкаловский проспект
– Большой Сампсониевский проспект
– набережные канала Грибоедова
– набережные Фонтанки
