Как рассказали БН в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в последние несколько дней к ним стали чаще обращаться покупатели строящегося жилья с жалобами на запах аммиака. В большинстве случаев люди не требуют расторжения договора с застройщиком и согласны подождать устранения дефекта.
Виновных нет?
Компании, в домах которых уже обнаружили превышение допустимых концентраций аммиака, предоставляют покупателям «зловонных» квартир другое жилье, либо – устраняют недоделки за свой счет. Нашли и способы избавления от неприятного запаха: одни обрабатывают стены различными составами, другие – используют тепловые пушки для выветривания аммиачного «амбре».
По словам председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Юрия Грудина, дольщикам, квартиры которых невозможно «продезинфицировать», часто передают другое, равноценное, жилье.
«Когда эта проблема появилась, строительные компании старались ее не афишировать. Но потом застройщики вступили в диалог с покупателями жилья. Был случай, когда компания даже компенсировала покупателю стоимость аренды на тот период, пока она устраняла запах аммиака и гражданин не мог вселиться в новую квартиру», – сообщил Юрий Грудин.
Тем не менее окончательную причину возникновения аммиачного запаха до сих пор не нашли. Застройщики грешат на поставщиков стройматериалов, те, в свою очередь, обвиняют строителей в несоблюдении технологий. Определить крайнего не получается.
Недавно в конфликт вмешался Роспотребнадзор, куда пожаловался один из жильцов дома на улице Доблести, 17. Здание ввели в строй еще в 2010 году – аммиачный запах обнаружили в двух квартирах. В ноябре прошлого года ведомство провело экспертизу, по результатам которой оказалось, что концентрация аммиака в одной из квартир превышает норму почти в 70 раз. Виновником Роспотребнадзор сделал генподрядчика строительства дома – компанию «КВС». Фирма же обратилась в арбитраж с требованием признать незаконным решение Роспотребнадзора.
Юристы компании не стали оспаривать результаты экспертизы, но заявили, что причины превышения содержания аммиака и источник запаха не являлись предметом экспертного исследования. К тому же «КВС» доказала, что построенный дом полностью соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Значит, вины компании в появлении аммиачного запаха нет. Роспотребнадзор обжаловал вердикт первой инстанции в апелляционном суде, однако дело вновь проиграл. Вопрос о том, кто виноват, остался открытым.
Проветривание
В своих комментариях строители весьма осторожны – большинство из них предпочитают не высказываться относительно причин возникновения аммиачного запаха.
«Работаем с поставщиками бетона, обмениваемся информацией, пытаемся найти варианты решения проблемы. Дольщикам предлагаем либо расторгнуть договор, либо подождать, пока устраним дефекты. Окончательные выводы о причинах возникновения аммиачного запаха озвучим позже», – таковы были ответы опрошенных БН застройщиков, замеченных в скандале. Некоторые компании (например «Строительный трест») полностью устранили причины аммиачного смрада. Другие («ЮИТ Дом» и «ЛенСпецСМУ») до сих пор борются с его последствиями.
Напомним, что впервые о проблеме заговорили еще весной прошлого года, когда жильцы построенных и сданных в конце 2010 года домов «унюхали» в своих квартирах неприятный запах. «Ароматные» квартиры сначала обнаружились в жилом комплексе «Юбилейный Квартал» (ССМО «ЛенСпецСМУ»), расположенном на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов. Здесь, по разным источникам, пострадало около 400 квартир. Как потом оказалось, запах в квартирах появился и в жилых комплексах компаний «Балтийская жемчужине», «ЮИТ Лентек» и «Строительный трест».
В прошлом году генеральный директор ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» Геннадий Щербина заявил, что причиной неприятного запаха, скорее всего, является противоморозная добавка в бетон. Потом, правда, оказалось, что аммиачный запах появился и в квартирах тех компаний, которые ее никогда не использовали.
Пока эксперты пытаются решить проблему, многие покупатели строящегося жилья, похоже, уже смирились с тем, что застраховаться от приобретения квартиры с «ароматом» не получится. На форумах дольщики активно обсуждают возможные варианты устранения неприятного запаха и негативные последствия для здоровья.
Самое неприятное в этой ситуации, что специалисты не могут проследить логику появления аммиачного запаха. Зловоние проявляется от случая к случаю, а список компаний, в домах которых появляется аммиачный запах, постоянно растет. Среди «новичков» – дом на улице Егорова, 25, который возводило ООО «Стрела». Очевидно, что с наступлением тепла на неприятный запах будут жаловаться и покупатели квартир у тех застройщиков, которых эта проблема пока обходила стороной.
