В среду, 14 марта, Фонд имущества продал право комплексного освоения трех земельных участков в Петергофе общей площадью 476,3 тыс. кв. м на улице Шахматова (северо-восточнее пересечения с Гостилицким шоссе) и на Университетском проспекте. В торгах принимали участие две компании. Победитель – ООО «Комета» – купил надел по стартовой цене в 250 млн руб.
Петергофский КОТ
Представитель компании от комментариев отказался. Как удалось выяснить БН, ООО «Комета» входит в структуру ГК «Город». Эту информацию позднее подтвердили и в группе компаний. По инвестиционным условиям, в ближайшие семь лет на приобретенной территории «Город» может возвести свыше 315 тыс. кв. м жилья, а также паркинги на 4 тыс. машино-мест. Все коммуникации будут проложены за счет инвестора, после чего – переданы городу. Затраты на возведение социальных объектов – школ и детских садов – возьмет на себя городской бюджет.
Параметры будущего проекта руководство «Города» обещает озвучить позже. Эксперты считают, что спрос на жилье в Петергофе сегодня ниже, чем в других пригородах Петербурга: из-за транспортных проблем Петродворцовый район не может конкурировать с другими окрестностями Петербурга. Недвижимость вокруг Сестрорецка, Пушкина, Мурино и Девяткино пользуется бόльшей популярностью.
Новостройки Петергофа и его окрестностей – это, главным образом, дорогое жилье. Самые престижные объекты возводятся на участке Петергофского шоссе от Стрельны до Петергофа. Локация приобретенного структурой ГК «Город» участка не сильно подходит для дорогой недвижимости: в этой части Петергофа располагаются дома массовых серий, построенные в 70-80-х годах прошлого века. К тому же рядом с будущим комплексом – по другую сторону Гостилицкого шоссе – располагается кладбище.
«Цена продажи участка в $17,5 за кв. м вполне адекватна. Особенно если учесть, что территория не имеет инженерной инфраструктуры», – считает вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Николай Вечер.
По мнению руководителя проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольги Романовой, приобретенный ГК «Город» участок больше всего подходит под строительство средне- и малоэтажного жилья.
«Строить и продавать жилье на приобретенном участке имеет смысл в том случае, если это будет «жесткий» эконом-класс с ценой квадратного метра не выше 45-48 тыс. руб.», – уверена руководитель отдела проектов и аналитических исследований агентства «АРИН» Зося Захарова.
Купят и дорого
Участки в Петергофе пытались продать дважды – первый раз еще в 2010 году. Повторные торги хотели провести 16 ноября, однако аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. Тем не менее после провала последних торгов Фонд имущества не стал понижать стартовую цену – в итоге лот все же удалось продать, хоть и по начальной стоимости. «В условиях дефицита свободных участков в городе понижать стоимость права аренды на территорию под жилищное строительство не имело смысла», – так прокомментировал состоявшиеся торги директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Когда планируется провести следующий аукцион по продаже земли под КОТ, директор Фонда имущества не уточнил.
Земли под жилищное строительство в Петербурге практически нет: последний раз торги по продаже права комплексного освоения территорий проходили в конце 2010-го. По итогам прошлого года на аукционах продали право аренды семи небольших наделов общей площадью 8,3 га.
Дефицит земли в Петербурге уже сказался на географии жилищных проектов: застройщики стали все активнее осваивать Ленобласть. К тому же, по словам Андрея Степаненко, в последнее время строители начали скупать земли сельскохозяйственного назначения под строительство жилья. Этим он и объяснил тот факт, что впервые за последние 1,5 года торги по продаже права комплексного освоения территории не вызвали ажиотажа среди застройщиков.
